台北市中正區河堤段三小段 139-2 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/02/27	臺北市中正區晉江街４８巷５弄６號六樓之１	92	1,800	3.8	1	全筆	住	含增建陽台外推
2022/08/15	臺北市中正區晉江街４８巷５弄６號６樓之１	0	2	0.0	0	全筆	住	租金含稅價
2020/02/09	臺北市中正區晉江街４８巷５弄６號２樓之２	85	1,500	4.4	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2018/04/07	臺北市中正區晉江街４８巷５弄６號	75	830	2.9	1	全筆	住
2015/08/31	臺北市中正區晉江街48巷5弄6號1樓	0	2	0.0	0	全筆	住
2015/08/31	臺北市中正區晉江街48巷5弄6號1樓	0	2	0.0	0	全筆	住
2015/06/07	臺北市中正區晉江街４８巷５弄６號	75	830	2.9	1	全筆	住

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・918 個地號

顯示 1 筆持分移轉

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2022/09/21	138	25	460	18.8	2	全筆	0.2×	住宅區	含增建鐵皮屋其他增建；未登記建物

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。