台北市中正區河堤段三小段 459 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/02/12	臺北市中正區金門街２２號五樓	94	4,350	10.1	1	全筆	住	含增建陽台外推
2021/08/30	臺北市中正區金門街２２號七樓	89	2,080	5.3	1	全筆	住	含增建陽台外推
2017/09/26	臺北市中正區金門街22號7樓	72	1,688	5.3	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2016/07/27	臺北市中正區金門街２２號四樓	69	3,300	10.1	1	全筆	住
2015/06/03	臺北市中正區金門街２２號六樓	82	3,150	7.9	1	全筆	住
2013/11/29	臺北市中正區金門街２２號五樓	77	3,680	10.1	1	全筆	住
2013/08/23	臺北市中正區金門街22號7樓	81	1,880	5.3	1	全筆	住
2012/12/25	台北市中正區金門街22號4樓	66	3,150	10.1	1	全筆	住	含增建價格含增建

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・918 個地號

顯示 3 筆持分移轉

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。