台北市中正區河堤段二小段 116 地號

第三種商業區(特)・建蔽 65%・容積 630%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 1 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/06/01	臺北市中正區羅斯福路二段１３２號七樓之３	110	1,085	1.1	1	全筆	商	含增建
2024/11/14	臺北市中正區羅斯福路二段１３２號十一樓之１	110	1,600	1.6	1	全筆	商	含增建
2024/04/15	臺北市中正區羅斯福路二段１３２號八樓之３	109	1,080	1.1	1	全筆	商	含增建
2023/07/13	臺北市中正區羅斯福路二段１３２號二樓之３	115	1,138	1.1	1	全筆	商	含增建
2023/05/11	臺北市中正區羅斯福路二段１３２號三樓之２	96	950	1.1	1	全筆	商	含增建
2023/04/06	臺北市中正區羅斯福路二段１３２號十五樓之３	107	1,055	1.1	1	全筆	商
2023/04/06	臺北市中正區羅斯福路二段１３２號十五樓之２	107	1,445	1.5	1	全筆	商
2023/01/11	臺北市中正區羅斯福路二段１３２號十樓之１	95	1,380	1.6	1	全筆	商	含增建
2022/11/08	臺北市中正區羅斯福路二段１３２號七樓之３	95	943	1.1	1	全筆	商	含增建
2022/10/23	臺北市中正區羅斯福路二段１３２號十三樓之１	82	1,200	1.6	1	全筆	商	含增建
2022/03/31	臺北市中正區羅斯福路二段１３２號８樓之３	0	2	0.0	0	全筆	商
2021/10/04	臺北市中正區羅斯福路二段１３２號六樓之３	93	916	1.1	1	全筆	商	含增建
2021/09/15	臺北市中正區羅斯福路二段１３２號四樓之１	97	1,413	1.6	1	全筆	商	含增建
2021/07/07	臺北市中正區羅斯福路二段１３２號九樓之１	94	1,365	1.6	1	全筆	商	含增建
2021/04/08	羅斯福路二段１３２號十四樓之３	96	950	1.1	1	全筆	商	含增建
2020/08/16	羅斯福路二段１３２號五樓之１	93	1,353	1.6	1	全筆	商
2020/07/11	羅斯福路二段１３２號十四樓之２	95	1,288	1.5	1	全筆	商	含增建
2020/04/18	羅斯福路二段１３２號十二樓之３	76	755	1.1	1	全筆	商	含增建
2020/03/08	臺北市中正區羅斯福路二段１３２號１０樓之１	77	1,130	1.6	1	全筆	商	含增建
2019/11/09	臺北市中正區羅斯福路二段１３２號１１樓之２	77	1,050	1.5	1	全筆	商	含增建
2019/07/10	臺北市中正區羅斯福路二段１３２號８樓之３	0	2	0.0	0	全筆	商
2018/07/08	臺北市中正區羅斯福路二段１３２號五樓之１	0	2	0.0	0	全筆	商
2018/06/08	臺北市中正區羅斯福路二段１３２號８樓之３	0	2	0.0	0	全筆	商
2018/06/04	臺北市中正區羅斯福路二段１３２號９樓	86	1,100	1.4	1	全筆	商	含增建
2018/02/03	臺北市中正區羅斯福路二段１３２號８樓之３	0	2	0.0	0	全筆	商
2017/09/23	臺北市中正區羅斯福路二段132號8樓之3	0	2	0.0	0	全筆	商
2016/12/28	臺北市中正區羅斯福路二段１３２號六樓之２	81	1,065	1.4	1	全筆	商	含增建
2015/09/24	臺北市中正區羅斯福路2段132號6樓之2	0	2	0.0	0	全筆	商
2014/12/24	臺北市中正區羅斯福路二段１３２號二樓之３	101	1,000	1.1	1	全筆	商
2014/09/22	臺北市中正區羅斯福路二段１３２號六樓之１	85	1,240	1.6	1	全筆	商
2014/08/12	臺北市中正區羅斯福路二段１３２號十三樓之３	88	866	1.1	1	全筆	商
2014/05/09	臺北市中正區羅斯福路二段１３２號１４樓之２	88	1,188	1.5	1	全筆	商	含增建
2014/02/07	臺北市中正區羅斯福路二段１３２號１４樓	89	1,132	1.4	1	全筆	商
2013/12/24	臺北市中正區羅斯福路二段132號14樓之1	90	1,310	1.6	1	全筆	商	含增建
2013/09/03	臺北市中正區羅斯福路二段１３２號十四樓之３	85	843	1.1	1	全筆	商
2013/08/29	臺北市中正區羅斯福路二段132號二樓之2	82	1,090	1.4	1	全筆	商
2013/05/22	台北市中正區羅斯福路二段１３２號三樓之２	86	850	1.1	1	全筆	商
2013/05/11	臺北市中正區羅斯福路二段１３２號９樓之１	81	1,188	1.6	1	全筆	商
2013/05/04	台北市中正區羅斯福路2段132號2樓	0	2	1.4	0	全筆	商
2013/01/25	台北市中正區羅斯福路二段１３２號四樓之３	63	620	1.1	1	全筆	商
2012/10/17	台北市中正區羅斯福路2段132號2樓	0	2	0.0	0	全筆	商

2026/06/01全筆
臺北市中正區羅斯福路二段１３２號七樓之３
110 萬/坪
1,085 萬
1.1 坪1 筆土地商
含增建
2024/11/14全筆
臺北市中正區羅斯福路二段１３２號十一樓之１
110 萬/坪
1,600 萬
1.6 坪1 筆土地商
含增建
2024/04/15全筆
臺北市中正區羅斯福路二段１３２號八樓之３
109 萬/坪
1,080 萬
1.1 坪1 筆土地商
含增建
2023/07/13全筆
臺北市中正區羅斯福路二段１３２號二樓之３
115 萬/坪
1,138 萬
1.1 坪1 筆土地商
含增建
2023/05/11全筆
臺北市中正區羅斯福路二段１３２號三樓之２
96 萬/坪
950 萬
1.1 坪1 筆土地商
含增建
2023/04/06全筆
臺北市中正區羅斯福路二段１３２號十五樓之３
107 萬/坪
1,055 萬
1.1 坪1 筆土地商
2023/04/06全筆
臺北市中正區羅斯福路二段１３２號十五樓之２
107 萬/坪
1,445 萬
1.5 坪1 筆土地商
2023/01/11全筆
臺北市中正區羅斯福路二段１３２號十樓之１
95 萬/坪
1,380 萬
1.6 坪1 筆土地商
含增建
2022/11/08全筆
臺北市中正區羅斯福路二段１３２號七樓之３
95 萬/坪
943 萬
1.1 坪1 筆土地商
含增建
2022/10/23全筆
臺北市中正區羅斯福路二段１３２號十三樓之１
82 萬/坪
1,200 萬
1.6 坪1 筆土地商
含增建
2022/03/31全筆
臺北市中正區羅斯福路二段１３２號８樓之３
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
2021/10/04全筆
臺北市中正區羅斯福路二段１３２號六樓之３
93 萬/坪
916 萬
1.1 坪1 筆土地商
含增建
2021/09/15全筆
臺北市中正區羅斯福路二段１３２號四樓之１
97 萬/坪
1,413 萬
1.6 坪1 筆土地商
含增建
2021/07/07全筆
臺北市中正區羅斯福路二段１３２號九樓之１
94 萬/坪
1,365 萬
1.6 坪1 筆土地商
含增建
2021/04/08全筆
羅斯福路二段１３２號十四樓之３
96 萬/坪
950 萬
1.1 坪1 筆土地商
含增建
2020/08/16全筆
羅斯福路二段１３２號五樓之１
93 萬/坪
1,353 萬
1.6 坪1 筆土地商
2020/07/11全筆
羅斯福路二段１３２號十四樓之２
95 萬/坪
1,288 萬
1.5 坪1 筆土地商
含增建
2020/04/18全筆
羅斯福路二段１３２號十二樓之３
76 萬/坪
755 萬
1.1 坪1 筆土地商
含增建
2020/03/08全筆
臺北市中正區羅斯福路二段１３２號１０樓之１
77 萬/坪
1,130 萬
1.6 坪1 筆土地商
含增建
2019/11/09全筆
臺北市中正區羅斯福路二段１３２號１１樓之２
77 萬/坪
1,050 萬
1.5 坪1 筆土地商
含增建
2019/07/10全筆
臺北市中正區羅斯福路二段１３２號８樓之３
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
2018/07/08全筆
臺北市中正區羅斯福路二段１３２號五樓之１
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
2018/06/08全筆
臺北市中正區羅斯福路二段１３２號８樓之３
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
2018/06/04全筆
臺北市中正區羅斯福路二段１３２號９樓
86 萬/坪
1,100 萬
1.4 坪1 筆土地商
含增建
2018/02/03全筆
臺北市中正區羅斯福路二段１３２號８樓之３
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
2017/09/23全筆
臺北市中正區羅斯福路二段132號8樓之3
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
2016/12/28全筆
臺北市中正區羅斯福路二段１３２號六樓之２
81 萬/坪
1,065 萬
1.4 坪1 筆土地商
含增建
2015/09/24全筆
臺北市中正區羅斯福路2段132號6樓之2
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
2014/12/24全筆
臺北市中正區羅斯福路二段１３２號二樓之３
101 萬/坪
1,000 萬
1.1 坪1 筆土地商
2014/09/22全筆
臺北市中正區羅斯福路二段１３２號六樓之１
85 萬/坪
1,240 萬
1.6 坪1 筆土地商
2014/08/12全筆
臺北市中正區羅斯福路二段１３２號十三樓之３
88 萬/坪
866 萬
1.1 坪1 筆土地商
2014/05/09全筆
臺北市中正區羅斯福路二段１３２號１４樓之２
88 萬/坪
1,188 萬
1.5 坪1 筆土地商
含增建
2014/02/07全筆
臺北市中正區羅斯福路二段１３２號１４樓
89 萬/坪
1,132 萬
1.4 坪1 筆土地商
2013/12/24全筆
臺北市中正區羅斯福路二段132號14樓之1
90 萬/坪
1,310 萬
1.6 坪1 筆土地商
含增建
2013/09/03全筆
臺北市中正區羅斯福路二段１３２號十四樓之３
85 萬/坪
843 萬
1.1 坪1 筆土地商
2013/08/29全筆
臺北市中正區羅斯福路二段132號二樓之2
82 萬/坪
1,090 萬
1.4 坪1 筆土地商
2013/05/22全筆
台北市中正區羅斯福路二段１３２號三樓之２
86 萬/坪
850 萬
1.1 坪1 筆土地商
2013/05/11全筆
臺北市中正區羅斯福路二段１３２號９樓之１
81 萬/坪
1,188 萬
1.6 坪1 筆土地商
2013/05/04全筆
台北市中正區羅斯福路2段132號2樓
0 萬/坪
2 萬
1.4 坪0 筆土地商
2013/01/25全筆
台北市中正區羅斯福路二段１３２號四樓之３
63 萬/坪
620 萬
1.1 坪1 筆土地商
2012/10/17全筆
台北市中正區羅斯福路2段132號2樓
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商

同段行情：河堤段二小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・593 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

師大麗緻大廈

1 棟・2006 完工・房價中位 109.8 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。