台北市中正區河堤段二小段 311-2 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 2 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/05/27	臺北市中正區南昌路二段１２８號四樓	114	3,358	2.5	2	全筆	商
2026/03/11	臺北市中正區南昌路二段１２８號十三樓	124	2,150	1.4	2	全筆	商	含增建
2026/02/28	臺北市中正區南昌路二段１２８號九樓之１	128	1,518	1.0	2	全筆	商
2025/02/10	臺北市中正區南昌路二段１２８號十四樓	130	1,650	1.2	2	全筆	商
2024/07/27	臺北市中正區南昌路二段１２８號十三樓之１	0	2	1.1	2	全筆	商	含管理費
2024/07/23	臺北市中正區南昌路二段１２８號四樓之６	115	1,980	1.4	2	全筆	商
2024/05/22	臺北市中正區南昌路二段１２８號四樓之１	121	1,598	1.1	2	全筆	商
2024/05/14	臺北市中正區南昌路二段１２８號四樓之５	123	1,580	1.1	2	全筆	商
2024/05/14	臺北市中正區南昌路二段１２８號四樓之３	113	1,670	1.2	2	全筆	商
2024/04/25	臺北市中正區南昌路二段１２８號十二樓之３	125	2,150	1.4	2	全筆	商
2024/01/19	臺北市中正區南昌路二段１２８號十三樓之１	0	2	1.1	2	全筆	商	含管理費
2023/12/17	臺北市中正區南昌路二段１２８號七樓之５	116	1,488	1.1	2	全筆	商	含增建
2023/01/11	臺北市中正區南昌路二段１２８號十三樓之１	0	3	0.0	0	全筆	住	含管理費
2022/08/16	臺北市中正區南昌路二段１２８之６號	0	2	0.0	0	全筆	住	含管理費
2022/08/06	臺北市中正區南昌路二段１２８號十三樓之１	0	3	0.0	0	全筆	住	含管理費
2022/03/17	臺北市中正區南昌路二段１２８號三樓之３	103	1,510	1.2	2	全筆	商
2021/04/20	南昌路二段１２８號五樓	75	2,700	2.5	2	全筆	商
2021/04/14	南昌路二段１２８號十樓之５	85	1,438	1.4	2	全筆	商
2021/04/07	南昌路二段１２８號五樓之６	83	1,422	1.4	2	全筆	商
2021/04/06	南昌路二段１２８號十四樓之１	88	1,128	1.1	2	全筆	商
2021/03/29	南昌路二段１２８號三樓之５	78	1,000	1.1	2	全筆	商	預售分件
2021/03/29	南昌路二段１２８號十四樓之２	87	1,498	1.4	2	全筆	商
2021/03/25	南昌路二段１２８號八樓之２	97	1,920	1.6	2	全筆	商
2021/03/19	南昌路二段１２８號三樓	84	2,495	2.5	2	全筆	商
2021/03/17	南昌路二段１２８號六樓之６	83	1,435	1.4	2	全筆	商
2021/03/12	南昌路二段１２８號十二樓之１	91	2,038	1.8	2	全筆	商
2021/03/09	南昌路二段１２８號十一樓之５	86	1,446	1.4	2	全筆	商
2021/03/08	南昌路二段１２８號十二樓	95	1,460	1.3	2	全筆	商
2021/03/08	南昌路二段１２８號二樓之３	82	1,226	1.2	2	全筆	商
2021/03/03	南昌路二段１２８號十三樓之２	87	1,498	1.4	2	全筆	商
2021/02/21	南昌路二段１２８號七樓之６	84	1,443	1.4	2	全筆	商
2021/02/21	南昌路二段１２８號八樓之３	87	1,275	1.2	2	全筆	商
2021/02/21	南昌路二段１２８號六樓之５	84	1,076	1.1	2	全筆	商
2021/02/21	南昌路二段１２８號九樓之６	85	1,462	1.4	2	全筆	商
2021/02/05	南昌路二段１２８號九樓之２	76	1,871	1.5	2	全筆	商
2021/02/05	南昌路二段１２８號十二樓之２	87	1,112	1.1	2	全筆	商
2021/02/03	南昌路二段１２８號十二樓之３	89	1,535	1.4	2	全筆	商
2021/01/21	南昌路二段１２８號七樓	90	2,670	2.5	2	全筆	商
2021/01/12	南昌路二段１２８號十一樓之３	86	1,106	1.1	2	全筆	商
2021/01/12	南昌路二段１２８號二樓之１	85	1,118	1.1	2	全筆	商
2021/01/12	南昌路二段１２８號三樓之１	89	1,178	1.1	2	全筆	商
2021/01/12	南昌路二段１２８號五樓之５	84	1,074	1.1	2	全筆	商
2021/01/12	南昌路二段１２８號十三樓之１	87	1,120	1.1	2	全筆	商
2021/01/12	南昌路二段１２８號六樓之３	85	1,255	1.2	2	全筆	商
2021/01/11	南昌路二段１２８號三樓之６	87	1,500	1.4	2	全筆	商
2021/01/11	南昌路二段１２８號三樓之３	89	1,305	1.2	2	全筆	商
2020/12/25	南昌路二段１２８號三樓之２	81	1,785	1.6	2	全筆	商
2020/12/25	南昌路二段１２８號九樓之３	84	1,235	1.2	2	全筆	商
2020/12/25	南昌路二段１２８號九樓之５	86	1,098	1.1	2	全筆	商
2020/12/25	南昌路二段１２８號十樓之２	85	1,235	1.2	2	全筆	商
2020/12/25	南昌路二段１２８號四樓之２	87	1,725	1.6	2	全筆	商
2020/12/25	南昌路二段１２８號五樓之３	81	1,188	1.2	2	全筆	商
2020/12/17	南昌路二段１２８號九樓之１	89	1,050	1.0	2	全筆	商
2020/12/17	南昌路二段１２８號九樓	87	2,358	2.2	2	全筆	商
2020/12/17	南昌路二段１２８號十樓之３	85	1,095	1.1	2	全筆	商
2020/12/17	南昌路二段１２８號七樓之３	82	1,205	1.2	2	全筆	商
2020/12/17	南昌路二段１２８號二樓之２	82	1,570	1.6	2	全筆	商
2020/11/26	臺北市中正區南昌路二段１３４號旁Ｅ棟９樓	86	1,098	1.1	2	全筆	商
2019/09/21	臺北市中正區南昌路二段１３６號旁Ｅ棟３樓	78	1,000	1.1	2	全筆	商
2019/09/14	臺北市中正區南昌路二段１３６號旁Ｃ棟２樓	82	1,570	1.6	2	全筆	商
2019/08/27	臺北市中正區南昌路二段１３６號旁Ｄ棟５樓	80	1,188	1.2	2	全筆	商
2019/08/19	臺北市中正區南昌路二段１３６號旁Ｄ棟７樓	81	1,205	1.2	2	全筆	商
2019/08/19	臺北市中正區南昌路二段１３６號旁Ｂ棟９樓	86	1,050	1.0	2	全筆	商
2019/07/26	臺北市中正區南昌路二段136號旁A棟9F	87	2,358	2.2	2	全筆	商
2019/07/17	臺北市中正區南昌路二段136號旁Ｃ棟３F	82	1,785	1.6	2	全筆	商
2019/06/15	臺北市中正區南昌路二段136號旁Ｅ棟５F	84	1,074	1.1	2	全筆	商
2019/05/19	臺北市中正區南昌路二段136號旁Ｃ棟９F	92	1,871	1.5	2	全筆	商
2019/05/12	臺北市中正區南昌路二段136號旁Ｃ棟４F	87	1,725	1.6	2	全筆	商
2019/05/04	臺北市中正區南昌路二段136號旁Ｃ棟６F	89	1,758	1.6	2	全筆	商
2019/05/04	南昌路二段１２８號六樓之２	89	1,758	1.6	2	全筆	商	預售分件

2026/05/27全筆
臺北市中正區南昌路二段１２８號四樓
114 萬/坪
3,358 萬
2.5 坪2 筆土地商
2026/03/11全筆
臺北市中正區南昌路二段１２８號十三樓
124 萬/坪
2,150 萬
1.4 坪2 筆土地商
含增建
2026/02/28全筆
臺北市中正區南昌路二段１２８號九樓之１
128 萬/坪
1,518 萬
1.0 坪2 筆土地商
2025/02/10全筆
臺北市中正區南昌路二段１２８號十四樓
130 萬/坪
1,650 萬
1.2 坪2 筆土地商
2024/07/27全筆
臺北市中正區南昌路二段１２８號十三樓之１
0 萬/坪
2 萬
1.1 坪2 筆土地商
含管理費
2024/07/23全筆
臺北市中正區南昌路二段１２８號四樓之６
115 萬/坪
1,980 萬
1.4 坪2 筆土地商
2024/05/22全筆
臺北市中正區南昌路二段１２８號四樓之１
121 萬/坪
1,598 萬
1.1 坪2 筆土地商
2024/05/14全筆
臺北市中正區南昌路二段１２８號四樓之５
123 萬/坪
1,580 萬
1.1 坪2 筆土地商
2024/05/14全筆
臺北市中正區南昌路二段１２８號四樓之３
113 萬/坪
1,670 萬
1.2 坪2 筆土地商
2024/04/25全筆
臺北市中正區南昌路二段１２８號十二樓之３
125 萬/坪
2,150 萬
1.4 坪2 筆土地商
2024/01/19全筆
臺北市中正區南昌路二段１２８號十三樓之１
0 萬/坪
2 萬
1.1 坪2 筆土地商
含管理費
2023/12/17全筆
臺北市中正區南昌路二段１２８號七樓之５
116 萬/坪
1,488 萬
1.1 坪2 筆土地商
含增建
2023/01/11全筆
臺北市中正區南昌路二段１２８號十三樓之１
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
2022/08/16全筆
臺北市中正區南昌路二段１２８之６號
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
2022/08/06全筆
臺北市中正區南昌路二段１２８號十三樓之１
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
2022/03/17全筆
臺北市中正區南昌路二段１２８號三樓之３
103 萬/坪
1,510 萬
1.2 坪2 筆土地商
2021/04/20全筆
南昌路二段１２８號五樓
75 萬/坪
2,700 萬
2.5 坪2 筆土地商
2021/04/14全筆
南昌路二段１２８號十樓之５
85 萬/坪
1,438 萬
1.4 坪2 筆土地商
2021/04/07全筆
南昌路二段１２８號五樓之６
83 萬/坪
1,422 萬
1.4 坪2 筆土地商
2021/04/06全筆
南昌路二段１２８號十四樓之１
88 萬/坪
1,128 萬
1.1 坪2 筆土地商
2021/03/29全筆
南昌路二段１２８號三樓之５
78 萬/坪
1,000 萬
1.1 坪2 筆土地商
預售分件
2021/03/29全筆
南昌路二段１２８號十四樓之２
87 萬/坪
1,498 萬
1.4 坪2 筆土地商
2021/03/25全筆
南昌路二段１２８號八樓之２
97 萬/坪
1,920 萬
1.6 坪2 筆土地商
2021/03/19全筆
南昌路二段１２８號三樓
84 萬/坪
2,495 萬
2.5 坪2 筆土地商
2021/03/17全筆
南昌路二段１２８號六樓之６
83 萬/坪
1,435 萬
1.4 坪2 筆土地商
2021/03/12全筆
南昌路二段１２８號十二樓之１
91 萬/坪
2,038 萬
1.8 坪2 筆土地商
2021/03/09全筆
南昌路二段１２８號十一樓之５
86 萬/坪
1,446 萬
1.4 坪2 筆土地商
2021/03/08全筆
南昌路二段１２８號十二樓
95 萬/坪
1,460 萬
1.3 坪2 筆土地商
2021/03/08全筆
南昌路二段１２８號二樓之３
82 萬/坪
1,226 萬
1.2 坪2 筆土地商
2021/03/03全筆
南昌路二段１２８號十三樓之２
87 萬/坪
1,498 萬
1.4 坪2 筆土地商
2021/02/21全筆
南昌路二段１２８號七樓之６
84 萬/坪
1,443 萬
1.4 坪2 筆土地商
2021/02/21全筆
南昌路二段１２８號八樓之３
87 萬/坪
1,275 萬
1.2 坪2 筆土地商
2021/02/21全筆
南昌路二段１２８號六樓之５
84 萬/坪
1,076 萬
1.1 坪2 筆土地商
2021/02/21全筆
南昌路二段１２８號九樓之６
85 萬/坪
1,462 萬
1.4 坪2 筆土地商
2021/02/05全筆
南昌路二段１２８號九樓之２
76 萬/坪
1,871 萬
1.5 坪2 筆土地商
2021/02/05全筆
南昌路二段１２８號十二樓之２
87 萬/坪
1,112 萬
1.1 坪2 筆土地商
2021/02/03全筆
南昌路二段１２８號十二樓之３
89 萬/坪
1,535 萬
1.4 坪2 筆土地商
2021/01/21全筆
南昌路二段１２８號七樓
90 萬/坪
2,670 萬
2.5 坪2 筆土地商
2021/01/12全筆
南昌路二段１２８號十一樓之３
86 萬/坪
1,106 萬
1.1 坪2 筆土地商
2021/01/12全筆
南昌路二段１２８號二樓之１
85 萬/坪
1,118 萬
1.1 坪2 筆土地商
2021/01/12全筆
南昌路二段１２８號三樓之１
89 萬/坪
1,178 萬
1.1 坪2 筆土地商
2021/01/12全筆
南昌路二段１２８號五樓之５
84 萬/坪
1,074 萬
1.1 坪2 筆土地商
2021/01/12全筆
南昌路二段１２８號十三樓之１
87 萬/坪
1,120 萬
1.1 坪2 筆土地商
2021/01/12全筆
南昌路二段１２８號六樓之３
85 萬/坪
1,255 萬
1.2 坪2 筆土地商
2021/01/11全筆
南昌路二段１２８號三樓之６
87 萬/坪
1,500 萬
1.4 坪2 筆土地商
2021/01/11全筆
南昌路二段１２８號三樓之３
89 萬/坪
1,305 萬
1.2 坪2 筆土地商
2020/12/25全筆
南昌路二段１２８號三樓之２
81 萬/坪
1,785 萬
1.6 坪2 筆土地商
2020/12/25全筆
南昌路二段１２８號九樓之３
84 萬/坪
1,235 萬
1.2 坪2 筆土地商
2020/12/25全筆
南昌路二段１２８號九樓之５
86 萬/坪
1,098 萬
1.1 坪2 筆土地商
2020/12/25全筆
南昌路二段１２８號十樓之２
85 萬/坪
1,235 萬
1.2 坪2 筆土地商
2020/12/25全筆
南昌路二段１２８號四樓之２
87 萬/坪
1,725 萬
1.6 坪2 筆土地商
2020/12/25全筆
南昌路二段１２８號五樓之３
81 萬/坪
1,188 萬
1.2 坪2 筆土地商
2020/12/17全筆
南昌路二段１２８號九樓之１
89 萬/坪
1,050 萬
1.0 坪2 筆土地商
2020/12/17全筆
南昌路二段１２８號九樓
87 萬/坪
2,358 萬
2.2 坪2 筆土地商
2020/12/17全筆
南昌路二段１２８號十樓之３
85 萬/坪
1,095 萬
1.1 坪2 筆土地商
2020/12/17全筆
南昌路二段１２８號七樓之３
82 萬/坪
1,205 萬
1.2 坪2 筆土地商
2020/12/17全筆
南昌路二段１２８號二樓之２
82 萬/坪
1,570 萬
1.6 坪2 筆土地商
2020/11/26全筆
臺北市中正區南昌路二段１３４號旁Ｅ棟９樓
86 萬/坪
1,098 萬
1.1 坪2 筆土地商
2019/09/21全筆
臺北市中正區南昌路二段１３６號旁Ｅ棟３樓
78 萬/坪
1,000 萬
1.1 坪2 筆土地商
2019/09/14全筆
臺北市中正區南昌路二段１３６號旁Ｃ棟２樓
82 萬/坪
1,570 萬
1.6 坪2 筆土地商
2019/08/27全筆
臺北市中正區南昌路二段１３６號旁Ｄ棟５樓
80 萬/坪
1,188 萬
1.2 坪2 筆土地商
2019/08/19全筆
臺北市中正區南昌路二段１３６號旁Ｄ棟７樓
81 萬/坪
1,205 萬
1.2 坪2 筆土地商
2019/08/19全筆
臺北市中正區南昌路二段１３６號旁Ｂ棟９樓
86 萬/坪
1,050 萬
1.0 坪2 筆土地商
2019/07/26全筆
臺北市中正區南昌路二段136號旁A棟9F
87 萬/坪
2,358 萬
2.2 坪2 筆土地商
2019/07/17全筆
臺北市中正區南昌路二段136號旁Ｃ棟３F
82 萬/坪
1,785 萬
1.6 坪2 筆土地商
2019/06/15全筆
臺北市中正區南昌路二段136號旁Ｅ棟５F
84 萬/坪
1,074 萬
1.1 坪2 筆土地商
2019/05/19全筆
臺北市中正區南昌路二段136號旁Ｃ棟９F
92 萬/坪
1,871 萬
1.5 坪2 筆土地商
2019/05/12全筆
臺北市中正區南昌路二段136號旁Ｃ棟４F
87 萬/坪
1,725 萬
1.6 坪2 筆土地商
2019/05/04全筆
臺北市中正區南昌路二段136號旁Ｃ棟６F
89 萬/坪
1,758 萬
1.6 坪2 筆土地商
2019/05/04全筆
南昌路二段１２８號六樓之２
89 萬/坪
1,758 萬
1.6 坪2 筆土地商
預售分件

同段行情：河堤段二小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・593 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

古亭匯

5 棟・2020 完工・房價中位 124.4 萬/坪（3 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。