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古亭匯

台北市中正區南昌路2段128號・住宅大樓・14 樓・屋齡 6 年・5 棟・別名：古亭匯2、古亭匯大廈、古亭匯大廈管理委員會

近一年中位單價

126.4萬/坪

+30.5%vs 中正區n=2，樣本少

一年漲跌

+3.6%

近三年中位 123.2 萬/坪

近一年成交

2筆

-66.7%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 74.9–130.1 萬/坪・2019/05～2026/03・共 52 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 2 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+40.1%

中位年化報酬

+11.0%

近三年賣出 +9.2%

賠售比例

0%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南昌路2段128號	2020/12/17	88.9	2026/02/28	128.5	5.2 年	+44.6%
南昌路2段128號	2021/02/03	89.1	2024/04/25	124.8	3.2 年	+40.1%
南昌路2段128號	2021/01/11	88.6	2022/03/17	102.6	1.2 年	+15.7%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/11	台北市中正區南昌路2段128號	124.4	2,150	17.3	13/14F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/02/28	台北市中正區南昌路2段128號	128.5	1,518	11.8	9/14F	住宅大樓	5年	1房0廳1衛	—
2025/02/10	台北市中正區南昌路2段128號	130.1	1,650	12.7	14/14F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2024/07/23	台北市中正區南昌路2段128號	115.0	1,980	17.2	4/14F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2024/05/22	台北市中正區南昌路2段128號	120.8	1,598	13.2	4/14F	住宅大樓	4年	—	—
2024/05/14	台北市中正區南昌路2段128號	113.4	1,670	14.7	4/14F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2024/05/14	台北市中正區南昌路2段128號	123.2	1,580	12.8	4/14F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2024/04/25	台北市中正區南昌路2段128號	124.8	2,150	17.2	12/14F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2023/12/17	台北市中正區南昌路2段128號	116.1	1,488	12.8	7/14F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/03/17	台北市中正區南昌路2段128號	102.6	1,510	14.7	3/14F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2021/04/20	台北市中正區南昌路2段128號	74.9	2,700	36.0	5/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	其他 160萬
2021/04/14	台北市中正區南昌路2段128號	85.4	1,438	16.9	10/14F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2021/04/07	台北市中正區南昌路2段128號	82.6	1,422	17.2	5/14F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2021/04/06	台北市中正區南昌路2段128號	88.0	1,128	12.8	14/14F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2021/03/29	台北市中正區南昌路2段128號	78.0	1,000	12.8	3/14F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—	預售分件
2021/03/29	台北市中正區南昌路2段128號	87.0	1,498	17.2	14/14F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2021/03/25	台北市中正區南昌路2段128號	96.8	1,920	19.8	8/14F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2021/03/19	台北市中正區南昌路2段128號	84.5	2,495	29.5	3/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2021/03/17	台北市中正區南昌路2段128號	83.3	1,435	17.2	6/14F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2021/03/12	台北市中正區南昌路2段128號	91.3	2,038	22.3	12/14F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2021/03/09	台北市中正區南昌路2段128號	85.8	1,446	16.9	11/14F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2021/03/08	台北市中正區南昌路2段128號	94.6	1,460	15.4	12/14F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2021/03/08	台北市中正區南昌路2段128號	82.3	1,226	14.9	2/14F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2021/03/03	台北市中正區南昌路2段128號	87.0	1,498	17.2	13/14F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2021/02/21	台北市中正區南昌路2段128號	83.9	1,076	12.8	6/14F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2021/02/21	台北市中正區南昌路2段128號	83.8	1,443	17.2	7/14F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2021/02/21	台北市中正區南昌路2段128號	86.6	1,275	14.7	8/14F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2021/02/21	台北市中正區南昌路2段128號	84.9	1,462	17.2	9/14F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2021/02/05	台北市中正區南昌路2段128號	92.8	1,871	18.0	9/14F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 200萬）
2021/02/05	台北市中正區南昌路2段128號	86.7	1,112	12.8	12/14F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2021/02/03	台北市中正區南昌路2段128號	89.1	1,535	17.2	12/14F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2021/01/21	台北市中正區南昌路2段128號	90.4	2,670	29.5	7/14F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2021/01/12	台北市中正區南昌路2段128號	84.5	1,118	13.2	2/14F	住宅大樓	0年	—	—
2021/01/12	台北市中正區南昌路2段128號	89.1	1,178	13.2	3/14F	住宅大樓	0年	—	—
2021/01/12	台北市中正區南昌路2段128號	83.8	1,074	12.8	5/14F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2021/01/12	台北市中正區南昌路2段128號	85.2	1,255	14.7	6/14F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2021/01/12	台北市中正區南昌路2段128號	86.3	1,106	12.8	11/14F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2021/01/12	台北市中正區南昌路2段128號	87.4	1,120	12.8	13/14F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2021/01/11	台北市中正區南昌路2段128號	88.6	1,305	14.7	3/14F	住宅大樓	0年	—	—
2021/01/11	台北市中正區南昌路2段128號	87.1	1,500	17.2	3/14F	住宅大樓	0年	—	—
2020/12/25	台北市中正區南昌路2段128號	84.7	1,235	14.6	10/14F	住宅大樓	0年	—	—
2020/12/25	台北市中正區南昌路2段128號	85.6	1,098	12.8	9/14F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2020/12/25	台北市中正區南昌路2段128號	83.9	1,235	14.7	9/14F	住宅大樓	0年	—	—
2020/12/25	台北市中正區南昌路2段128號	80.7	1,188	14.7	5/14F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2020/12/25	台北市中正區南昌路2段128號	87.0	1,725	19.8	4/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/12/25	台北市中正區南昌路2段128號	81.4	1,785	20.0	3/14F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	其他 160萬
2020/12/17	台北市中正區南昌路2段128號	85.4	1,095	12.8	10/14F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2020/12/17	台北市中正區南昌路2段128號	88.9	1,050	11.8	9/14F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2020/12/17	台北市中正區南昌路2段128號	81.8	1,205	14.7	7/14F	住宅大樓	0年	—	—
2020/12/17	台北市中正區南昌路2段128號	82.4	1,570	19.1	2/14F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2020/12/17	台北市中正區南昌路2段128號	86.8	2,358	27.2	9/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2019/05/04	台北市中正區南昌路2段128號	88.7	1,758	19.8	6/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/27	台北市中正區南昌路2段128號	23,128	1,805	12.8	13/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/07/29	台北市中正區南昌路2段128號	30,000	2,036	14.7	4/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/06/21	台北市中正區南昌路2段128號	30,000	1,742	17.2	14/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/06/11	台北市中正區南昌路2段128號	30,000	2,341	12.8	7/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/05/31	台北市中正區南昌路2段128號	32,000	1,858	17.2	3/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/12/10	台北市中正區南昌路2段128號	35,303	2,423	14.6	11/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/07/27	台北市中正區南昌路2段128號	22,628	1,765	12.8	13/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/05/10	台北市中正區南昌路2段128號	43,000	3,660	11.8	1/14F	店面	0房0廳1衛
2024/01/19	台北市中正區南昌路2段128號	23,436	1,828	12.8	13/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2023/01/11	台北市中正區南昌路2段128號	26,000	2,026	12.8	13/14F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2022/08/16	台北市中正區南昌路2段128-6號	15,000	3,385	4.4	1/14F	店面	0房1廳1衛	含管理費
2022/08/06	台北市中正區南昌路2段128號	25,000	1,950	12.8	13/14F	套房	1房1廳1衛	含管理費

各棟

台北市中正區南昌路2段128號

住宅大樓・14樓・2020 完工・64 筆

台北市中正區南昌路2段136號

住宅大樓・14樓・11 筆

台北市中正區南昌路2段128-6號

店面・14樓・2020 完工・1 筆

台北市中正區南昌路2段128-7號

其他・14樓・2020 完工・1 筆

台北市中正區南昌路2段134號

住宅大樓・14樓・1 筆