台北市中正區河堤段二小段 331-1 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 1 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2025/08/22	臺北市中正區南昌路二段１４２之１號六樓之２	116	1,260	1.0	2	全筆	—	商	含增建
2024/03/09	臺北市中正區南昌路二段１４２之１號九樓	115	1,200	1.0	2	全筆	—	商	含增建
2024/01/30	臺北市中正區南昌路二段１４２之１號十二樓之５	106	2,492	2.4	2	全筆	—	商	含增建
2023/10/23	臺北市中正區南昌路二段１４２之１號十樓	110	1,150	1.0	2	全筆	—	商	含增建
2023/07/13	臺北市中正區南昌路二段１４２之１號五樓之２	95	1,030	1.0	2	全筆	—	商	含增建
2023/05/31	臺北市中正區南昌路二段１４２之１號二樓之１等共用部分	—	0	0.0	0	全筆	—	住
2022/02/19	臺北市中正區南昌路二段１４２之１號二樓之７	96	870	0.9	2	全筆	—	商	含增建
2022/01/14	臺北市中正區南昌路二段１４２之１號四樓之２	92	1,000	1.0	2	全筆	—	商	含增建
2021/08/15	臺北市中正區南昌路二段１４２之１號十樓之２	101	1,100	1.0	2	全筆	—	商
2021/05/18	臺北市中正區南昌路二段１４２之１號九樓之５	97	1,047	1.0	2	全筆	—	商	含增建
2020/08/18	南昌路二段１４２之１號六樓之２	84	908	1.0	2	全筆	—	商	含增建
2020/07/19	南昌路二段１４２之１號十二樓之３	86	2,340	2.5	2	全筆	—	商	含增建
2020/06/21	南昌路二段１４２之１號十三樓	68	1,875	2.1	2	全筆	—	商	含增建
2019/05/28	臺北市中正區南昌路二段１４２之１號三樓之８	58	1,080	0.9	2	全筆	—	商
2019/03/26	臺北市中正區南昌路二段１４２之１號２樓之６	75	1,088	1.4	2	全筆	—	商	含增建
2019/02/28	臺北市中正區南昌路二段１４２之１號９樓之８	89	800	0.9	2	全筆	—	商	含增建
2018/07/16	臺北市中正區南昌路二段１４２之１號五樓之６	76	1,100	1.4	2	全筆	—	商
2017/01/18	臺北市中正區南昌路二段142之1號3樓之8	53	1,000	0.9	2	全筆	—	商	含增建
2016/12/29	臺北市中正區南昌路2段142之1號2樓之7	82	740	0.9	2	全筆	—	商
2016/12/11	臺北市中正區南昌路二段142之1號12樓之3	75	2,250	2.5	2	全筆	—	商	含增建
2016/10/07	臺北市中正區南昌路二段１４２之１號九樓之９	74	1,070	1.4	1	全筆	—	商
2016/07/17	臺北市中正區南昌路二段１４２之１號６樓之５	81	880	1.0	2	全筆	—	商	含增建
2016/05/31	臺北市中正區南昌路二段１４２之１號９樓之８	87	785	0.9	2	全筆	—	商	含增建
2015/12/03	臺北市中正區南昌路二段１４２之１號七樓	81	840	1.0	2	全筆	—	商
2015/11/16	臺北市中正區南昌路二段１４２之１號十三樓	63	1,730	2.1	2	全筆	—	商
2014/11/30	臺北市中正區南昌路二段１４２之１號５樓之８	87	790	0.9	2	全筆	—	商	含增建
2014/09/27	臺北市中正區南昌路二段142之1號6樓之2	85	918	1.0	2	全筆	—	商	含增建
2014/07/05	臺北市中正區南昌路二段１４２之１號４樓之２	88	960	1.0	2	全筆	—	商	含增建
2014/06/14	臺北市中正區南昌路二段142之1號6樓	93	970	1.0	2	全筆	—	商	含增建
2014/05/26	臺北市中正區南昌路二段１４２之１號十三樓之１	75	2,250	2.5	2	全筆	—	商
2014/04/11	臺北市中正區南昌路二段142之1號9樓之6	88	1,270	1.4	2	全筆	—	商	含增建
2014/01/18	臺北市中正區南昌路二段142之1號6樓之5	83	905	1.0	2	全筆	—	商	含增建
2013/09/28	臺北市中正區南昌路二段１４２之１號七樓	78	810	1.0	2	全筆	—	商
2013/07/16	台北市中正區南昌路二段142之1號2樓之5	80	868	1.0	2	全筆	—	商	含增建
2013/07/08	台北市中正區南昌路二段142之1號5樓之6	84	1,216	1.4	2	全筆	—	商	含增建
2013/06/21	台北市中正區南昌路二段１４２之１號四樓之６	76	1,100	1.4	2	全筆	—	商
2012/08/30	台北市中正區南昌路二段142之1號9樓之5	82	890	1.0	2	全筆	—	商

2025/08/22全筆
臺北市中正區南昌路二段１４２之１號六樓之２
116 萬/坪
1,260 萬
1.0 坪2 筆土地商
含增建
2024/03/09全筆
臺北市中正區南昌路二段１４２之１號九樓
115 萬/坪
1,200 萬
1.0 坪2 筆土地商
含增建
2024/01/30全筆
臺北市中正區南昌路二段１４２之１號十二樓之５
106 萬/坪
2,492 萬
2.4 坪2 筆土地商
含增建
2023/10/23全筆
臺北市中正區南昌路二段１４２之１號十樓
110 萬/坪
1,150 萬
1.0 坪2 筆土地商
含增建
2023/07/13全筆
臺北市中正區南昌路二段１４２之１號五樓之２
95 萬/坪
1,030 萬
1.0 坪2 筆土地商
含增建
2023/05/31全筆
臺北市中正區南昌路二段１４２之１號二樓之１等共用部分
— 萬/坪
0 萬
0.0 坪0 筆土地住
2022/02/19全筆
臺北市中正區南昌路二段１４２之１號二樓之７
96 萬/坪
870 萬
0.9 坪2 筆土地商
含增建
2022/01/14全筆
臺北市中正區南昌路二段１４２之１號四樓之２
92 萬/坪
1,000 萬
1.0 坪2 筆土地商
含增建
2021/08/15全筆
臺北市中正區南昌路二段１４２之１號十樓之２
101 萬/坪
1,100 萬
1.0 坪2 筆土地商
2021/05/18全筆
臺北市中正區南昌路二段１４２之１號九樓之５
97 萬/坪
1,047 萬
1.0 坪2 筆土地商
含增建
2020/08/18全筆
南昌路二段１４２之１號六樓之２
84 萬/坪
908 萬
1.0 坪2 筆土地商
含增建
2020/07/19全筆
南昌路二段１４２之１號十二樓之３
86 萬/坪
2,340 萬
2.5 坪2 筆土地商
含增建
2020/06/21全筆
南昌路二段１４２之１號十三樓
68 萬/坪
1,875 萬
2.1 坪2 筆土地商
含增建
2019/05/28全筆
臺北市中正區南昌路二段１４２之１號三樓之８
58 萬/坪
1,080 萬
0.9 坪2 筆土地商
2019/03/26全筆
臺北市中正區南昌路二段１４２之１號２樓之６
75 萬/坪
1,088 萬
1.4 坪2 筆土地商
含增建
2019/02/28全筆
臺北市中正區南昌路二段１４２之１號９樓之８
89 萬/坪
800 萬
0.9 坪2 筆土地商
含增建
2018/07/16全筆
臺北市中正區南昌路二段１４２之１號五樓之６
76 萬/坪
1,100 萬
1.4 坪2 筆土地商
2017/01/18全筆
臺北市中正區南昌路二段142之1號3樓之8
53 萬/坪
1,000 萬
0.9 坪2 筆土地商
含增建
2016/12/29全筆
臺北市中正區南昌路2段142之1號2樓之7
82 萬/坪
740 萬
0.9 坪2 筆土地商
2016/12/11全筆
臺北市中正區南昌路二段142之1號12樓之3
75 萬/坪
2,250 萬
2.5 坪2 筆土地商
含增建
2016/10/07全筆
臺北市中正區南昌路二段１４２之１號九樓之９
74 萬/坪
1,070 萬
1.4 坪1 筆土地商
2016/07/17全筆
臺北市中正區南昌路二段１４２之１號６樓之５
81 萬/坪
880 萬
1.0 坪2 筆土地商
含增建
2016/05/31全筆
臺北市中正區南昌路二段１４２之１號９樓之８
87 萬/坪
785 萬
0.9 坪2 筆土地商
含增建
2015/12/03全筆
臺北市中正區南昌路二段１４２之１號七樓
81 萬/坪
840 萬
1.0 坪2 筆土地商
2015/11/16全筆
臺北市中正區南昌路二段１４２之１號十三樓
63 萬/坪
1,730 萬
2.1 坪2 筆土地商
2014/11/30全筆
臺北市中正區南昌路二段１４２之１號５樓之８
87 萬/坪
790 萬
0.9 坪2 筆土地商
含增建
2014/09/27全筆
臺北市中正區南昌路二段142之1號6樓之2
85 萬/坪
918 萬
1.0 坪2 筆土地商
含增建
2014/07/05全筆
臺北市中正區南昌路二段１４２之１號４樓之２
88 萬/坪
960 萬
1.0 坪2 筆土地商
含增建
2014/06/14全筆
臺北市中正區南昌路二段142之1號6樓
93 萬/坪
970 萬
1.0 坪2 筆土地商
含增建
2014/05/26全筆
臺北市中正區南昌路二段１４２之１號十三樓之１
75 萬/坪
2,250 萬
2.5 坪2 筆土地商
2014/04/11全筆
臺北市中正區南昌路二段142之1號9樓之6
88 萬/坪
1,270 萬
1.4 坪2 筆土地商
含增建
2014/01/18全筆
臺北市中正區南昌路二段142之1號6樓之5
83 萬/坪
905 萬
1.0 坪2 筆土地商
含增建
2013/09/28全筆
臺北市中正區南昌路二段１４２之１號七樓
78 萬/坪
810 萬
1.0 坪2 筆土地商
2013/07/16全筆
台北市中正區南昌路二段142之1號2樓之5
80 萬/坪
868 萬
1.0 坪2 筆土地商
含增建
2013/07/08全筆
台北市中正區南昌路二段142之1號5樓之6
84 萬/坪
1,216 萬
1.4 坪2 筆土地商
含增建
2013/06/21全筆
台北市中正區南昌路二段１４２之１號四樓之６
76 萬/坪
1,100 萬
1.4 坪2 筆土地商
2012/08/30全筆
台北市中正區南昌路二段142之1號9樓之5
82 萬/坪
890 萬
1.0 坪2 筆土地商

同段行情：河堤段二小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・593 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

台北市中正區南昌路2段142-1號

1 棟・2007 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。