台北市中正區河堤段二小段 44 地號

第三種商業區(特)・建蔽 65%・容積 630%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

顯示 3 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2022/02/25	臺北市中正區羅斯福路二段１０２號十一樓之１	83	10,600	6.8	4	全筆	商	含租約
2020/02/21	臺北市中正區羅斯福路二段１０２號９樓之１	94	60,800	38.5	4	全筆	商
2019/02/23	臺北市中正區羅斯福路二段１０２號十樓之１	79	11,300	6.8	4	全筆	商
2019/01/09	臺北市中正區羅斯福路二段１００，１０２號，和平西路１段２號房屋地下三層	—	1,240	0.0	0	全筆	商
2018/12/14	臺北市中正區羅斯福路二段１００，１０２號，和平西路１段２號房屋地下三層	—	310	0.0	0	全筆	商
2015/04/30	臺北市中正區羅斯福路二段１００、１０２號、和平西路一段２號房屋地下二層	—	1,815	0.0	0	全筆	商
2013/01/02	台北市中正區羅斯福路二段100號22樓	79	57,580	38.5	4	全筆	商	含增建
2012/12/25	台北市中正區羅斯福路二段１００、１０２號、和平西路一段２號房屋地下三層	—	600	0.0	0	全筆	商

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・593 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。