台北市中正區河堤段二小段 466 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 6 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/04/05	臺北市中正區南昌路二段１８８號十四樓之３	111	3,700	3.0	2	全筆	商	含增建
2024/01/14	臺北市中正區南昌路二段１８８號十二樓之３	104	3,618	3.0	2	全筆	商	含增建
2023/09/24	臺北市中正區南昌路二段１８８號八樓之１	114	3,000	2.4	2	全筆	商
2022/06/02	臺北市中正區南昌路二段１８８號十一樓	0	7	0.0	0	全筆	住	含管理費
2022/04/19	臺北市中正區南昌路二段１８８號二樓之３	87	2,900	3.0	2	全筆	商	含增建
2022/03/10	臺北市中正區南昌路二段１８８號十二樓之１	110	3,036	2.4	2	全筆	商
2020/11/26	南昌路二段１８８號十三樓之３	81	2,673	2.8	2	全筆	商	含增建
2020/09/16	南昌路二段１８８號五樓之２	94	3,300	3.3	2	全筆	商
2020/04/23	臺北市中正區南昌路二段１８８號１４樓	94	5,188	5.2	2	全筆	商
2019/08/17	臺北市中正區南昌路二段１８８號１２樓之３	75	2,500	3.0	2	全筆	商	含增建
2019/06/29	臺北市中正區南昌路二段１８８號８樓之１	101	2,660	2.4	2	全筆	商
2019/05/11	臺北市中正區南昌路二段１８８號７樓	90	4,900	5.0	2	全筆	商
2019/01/02	臺北市中正區南昌路二段１８８號１３樓	82	4,471	5.0	2	全筆	商
2017/10/22	臺北市中正區南昌路二段１８８號９樓之１	97	2,500	2.2	2	全筆	商
2017/04/14	臺北市中正區南昌路二段188號十四樓	0	7	0.0	0	全筆	住
2017/01/18	臺北市中正區南昌路二段188號2樓之2	92	3,215	3.0	2	全筆	商	含增建
2016/12/27	臺北市中正區南昌路二段188之2號	—	160	0.2	0	全筆	商
2015/12/07	臺北市中正區南昌路二段188號15樓	82	4,471	5.0	2	全筆	商
2015/10/27	臺北市中正區南昌路二段188號14樓之2	83	2,918	3.3	2	全筆	商
2015/07/24	臺北市中正區南昌路二段１８８號７樓之２	0	2	0.0	0	全筆	商
2015/07/18	臺北市中正區南昌路二段１８８號二樓之１	101	2,550	2.2	2	全筆	商
2015/06/01	臺北市中正區南昌路二段１８８號２樓之３	72	2,400	3.0	2	全筆	商
2014/12/01	臺北市中正區南昌路二段１８８號七樓之１	96	2,488	2.2	2	全筆	商
2013/11/28	臺北市中正區南昌路二段188之2號	—	165	0.2	0	全筆	商
2013/04/30	台北市中正區南昌路二段188號14樓	0	6	0.0	0	全筆	住
2013/03/07	台北市中正區南昌路二段１８８號９樓之１	93	2,400	2.2	2	全筆	商
2013/01/25	台北市中正區南昌路二段188號6樓之3	75	3,406	4.2	2	全筆	商
2013/01/25	臺北市中正區南昌路二段188號5樓	77	4,201	5.0	2	全筆	商
2012/12/12	台北市中正區南昌路二段１８８號６樓之１	89	2,300	2.2	2	全筆	商
2012/12/11	台北市中正區南昌路二段188號3樓之3	76	2,525	3.0	2	全筆	商	含增建
2012/11/11	台北市中正區南昌路2段188號5樓之2	72	2,543	3.3	2	全筆	商
2012/11/01	台北市中正區南昌路二段188號7樓	79	4,323	5.0	2	全筆	商
2012/10/22	台北市中正區南昌路二段188號8樓之1	87	2,300	2.4	2	全筆	商
2012/09/18	台北市中正區南昌路二段188號12樓之3	67	2,230	3.0	2	全筆	商
2012/08/29	台北市中正區南昌路二段188號14樓之3	69	2,295	3.0	2	全筆	商
2012/08/24	台北市中正區南昌路二段188號7樓之1	66	1,718	2.2	2	全筆	商
2012/05/03	台北市中正區南昌路二段188號14樓之1	78	2,055	2.4	2	全筆	商
2012/04/26	臺北市中正區南昌路二段188號10樓之2	88	3,105	3.3	2	全筆	商
2012/04/23	台北市中正區南昌路二段188號8樓之2	66	1,460	2.1	2	全筆	商
2012/04/12	台北市中正區南昌路二段188號12樓之1	76	2,008	2.4	2	全筆	商
2012/03/23	台北市中正區南昌路二段188號11樓之1	88	2,315	2.4	2	全筆	商
2012/03/07	台北市中正區南昌路二段188號9樓之1	66	1,708	2.2	2	全筆	商
2012/01/09	台北市中正區南昌路二段188號9樓	72	3,938	5.0	2	全筆	商
2011/09/23	台北市中正區南昌路二段188號5樓之1	71	1,865	2.4	2	全筆	商
2011/04/21	台北市中正區南昌路二段188號13樓之2	69	2,421	3.3	2	全筆	商
2011/03/17	台北市中正區南昌路二段188號11樓之2	75	2,647	3.3	2	全筆	商
2010/10/20	台北市中正區南昌路二段188號2樓之3	63	2,085	3.0	2	全筆	商
2010/04/17	台北市中正區南昌路二段188之2號	—	90	0.2	0	全筆	商
2010/04/09	台北市中正區南昌路二段188號6樓之2	64	1,423	2.1	2	全筆	商
2010/04/09	台北市中正區南昌路二段188號7樓之2	65	1,445	2.1	2	全筆	商
2010/03/31	台北市中正區南昌路二段188號3樓之3	63	2,100	3.0	2	全筆	商
2010/03/28	台北市中正區南昌路二段188號5樓之3	65	2,164	3.0	2	全筆	商
2010/03/27	台北市中正區南昌路二段188號4樓	75	4,107	5.2	2	全筆	商
2010/03/27	台北市中正區南昌路二段188號4樓之1	65	1,682	2.2	2	全筆	商
2010/03/23	台北市中正區南昌路二段188號12樓	74	4,063	5.0	2	全筆	商
2010/02/26	台北市中正區南昌路二段188號4樓之3	63	2,100	3.0	2	全筆	商
2010/02/10	台北市中正區南昌路二段188號9樓之3	65	2,164	3.0	2	全筆	商
2010/02/10	台北市中正區南昌路二段188號10樓之3	66	2,184	3.0	2	全筆	商
2010/02/01	台北市中正區南昌路二段188號11樓之3	67	2,220	3.0	2	全筆	商
2010/01/31	台北市中正區南昌路二段188號11樓	73	4,005	5.0	2	全筆	商
2010/01/31	台北市中正區南昌路二段188號12樓之2	75	2,647	3.3	2	全筆	商
2010/01/29	台北市中正區南昌路二段188號10樓	76	4,185	5.2	2	全筆	商
2010/01/29	台北市中正區南昌路二段188號10樓之1	71	1,838	2.2	2	全筆	商
2010/01/29	台北市中正區南昌路二段188號13樓之3	63	2,070	2.8	2	全筆	商

2025/04/05全筆
臺北市中正區南昌路二段１８８號十四樓之３
111 萬/坪
3,700 萬
3.0 坪2 筆土地商
含增建
2024/01/14全筆
臺北市中正區南昌路二段１８８號十二樓之３
104 萬/坪
3,618 萬
3.0 坪2 筆土地商
含增建
2023/09/24全筆
臺北市中正區南昌路二段１８８號八樓之１
114 萬/坪
3,000 萬
2.4 坪2 筆土地商
2022/06/02全筆
臺北市中正區南昌路二段１８８號十一樓
0 萬/坪
7 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
2022/04/19全筆
臺北市中正區南昌路二段１８８號二樓之３
87 萬/坪
2,900 萬
3.0 坪2 筆土地商
含增建
2022/03/10全筆
臺北市中正區南昌路二段１８８號十二樓之１
110 萬/坪
3,036 萬
2.4 坪2 筆土地商
2020/11/26全筆
南昌路二段１８８號十三樓之３
81 萬/坪
2,673 萬
2.8 坪2 筆土地商
含增建
2020/09/16全筆
南昌路二段１８８號五樓之２
94 萬/坪
3,300 萬
3.3 坪2 筆土地商
2020/04/23全筆
臺北市中正區南昌路二段１８８號１４樓
94 萬/坪
5,188 萬
5.2 坪2 筆土地商
2019/08/17全筆
臺北市中正區南昌路二段１８８號１２樓之３
75 萬/坪
2,500 萬
3.0 坪2 筆土地商
含增建
2019/06/29全筆
臺北市中正區南昌路二段１８８號８樓之１
101 萬/坪
2,660 萬
2.4 坪2 筆土地商
2019/05/11全筆
臺北市中正區南昌路二段１８８號７樓
90 萬/坪
4,900 萬
5.0 坪2 筆土地商
2019/01/02全筆
臺北市中正區南昌路二段１８８號１３樓
82 萬/坪
4,471 萬
5.0 坪2 筆土地商
2017/10/22全筆
臺北市中正區南昌路二段１８８號９樓之１
97 萬/坪
2,500 萬
2.2 坪2 筆土地商
2017/04/14全筆
臺北市中正區南昌路二段188號十四樓
0 萬/坪
7 萬
0.0 坪0 筆土地住
2017/01/18全筆
臺北市中正區南昌路二段188號2樓之2
92 萬/坪
3,215 萬
3.0 坪2 筆土地商
含增建
2016/12/27全筆
臺北市中正區南昌路二段188之2號
— 萬/坪
160 萬
0.2 坪0 筆土地商
2015/12/07全筆
臺北市中正區南昌路二段188號15樓
82 萬/坪
4,471 萬
5.0 坪2 筆土地商
2015/10/27全筆
臺北市中正區南昌路二段188號14樓之2
83 萬/坪
2,918 萬
3.3 坪2 筆土地商
2015/07/24全筆
臺北市中正區南昌路二段１８８號７樓之２
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
2015/07/18全筆
臺北市中正區南昌路二段１８８號二樓之１
101 萬/坪
2,550 萬
2.2 坪2 筆土地商
2015/06/01全筆
臺北市中正區南昌路二段１８８號２樓之３
72 萬/坪
2,400 萬
3.0 坪2 筆土地商
2014/12/01全筆
臺北市中正區南昌路二段１８８號七樓之１
96 萬/坪
2,488 萬
2.2 坪2 筆土地商
2013/11/28全筆
臺北市中正區南昌路二段188之2號
— 萬/坪
165 萬
0.2 坪0 筆土地商
2013/04/30全筆
台北市中正區南昌路二段188號14樓
0 萬/坪
6 萬
0.0 坪0 筆土地住
2013/03/07全筆
台北市中正區南昌路二段１８８號９樓之１
93 萬/坪
2,400 萬
2.2 坪2 筆土地商
2013/01/25全筆
台北市中正區南昌路二段188號6樓之3
75 萬/坪
3,406 萬
4.2 坪2 筆土地商
2013/01/25全筆
臺北市中正區南昌路二段188號5樓
77 萬/坪
4,201 萬
5.0 坪2 筆土地商
2012/12/12全筆
台北市中正區南昌路二段１８８號６樓之１
89 萬/坪
2,300 萬
2.2 坪2 筆土地商
2012/12/11全筆
台北市中正區南昌路二段188號3樓之3
76 萬/坪
2,525 萬
3.0 坪2 筆土地商
含增建
2012/11/11全筆
台北市中正區南昌路2段188號5樓之2
72 萬/坪
2,543 萬
3.3 坪2 筆土地商
2012/11/01全筆
台北市中正區南昌路二段188號7樓
79 萬/坪
4,323 萬
5.0 坪2 筆土地商
2012/10/22全筆
台北市中正區南昌路二段188號8樓之1
87 萬/坪
2,300 萬
2.4 坪2 筆土地商
2012/09/18全筆
台北市中正區南昌路二段188號12樓之3
67 萬/坪
2,230 萬
3.0 坪2 筆土地商
2012/08/29全筆
台北市中正區南昌路二段188號14樓之3
69 萬/坪
2,295 萬
3.0 坪2 筆土地商
2012/08/24全筆
台北市中正區南昌路二段188號7樓之1
66 萬/坪
1,718 萬
2.2 坪2 筆土地商
2012/05/03全筆
台北市中正區南昌路二段188號14樓之1
78 萬/坪
2,055 萬
2.4 坪2 筆土地商
2012/04/26全筆
臺北市中正區南昌路二段188號10樓之2
88 萬/坪
3,105 萬
3.3 坪2 筆土地商
2012/04/23全筆
台北市中正區南昌路二段188號8樓之2
66 萬/坪
1,460 萬
2.1 坪2 筆土地商
2012/04/12全筆
台北市中正區南昌路二段188號12樓之1
76 萬/坪
2,008 萬
2.4 坪2 筆土地商
2012/03/23全筆
台北市中正區南昌路二段188號11樓之1
88 萬/坪
2,315 萬
2.4 坪2 筆土地商
2012/03/07全筆
台北市中正區南昌路二段188號9樓之1
66 萬/坪
1,708 萬
2.2 坪2 筆土地商
2012/01/09全筆
台北市中正區南昌路二段188號9樓
72 萬/坪
3,938 萬
5.0 坪2 筆土地商
2011/09/23全筆
台北市中正區南昌路二段188號5樓之1
71 萬/坪
1,865 萬
2.4 坪2 筆土地商
2011/04/21全筆
台北市中正區南昌路二段188號13樓之2
69 萬/坪
2,421 萬
3.3 坪2 筆土地商
2011/03/17全筆
台北市中正區南昌路二段188號11樓之2
75 萬/坪
2,647 萬
3.3 坪2 筆土地商
2010/10/20全筆
台北市中正區南昌路二段188號2樓之3
63 萬/坪
2,085 萬
3.0 坪2 筆土地商
2010/04/17全筆
台北市中正區南昌路二段188之2號
— 萬/坪
90 萬
0.2 坪0 筆土地商
2010/04/09全筆
台北市中正區南昌路二段188號6樓之2
64 萬/坪
1,423 萬
2.1 坪2 筆土地商
2010/04/09全筆
台北市中正區南昌路二段188號7樓之2
65 萬/坪
1,445 萬
2.1 坪2 筆土地商
2010/03/31全筆
台北市中正區南昌路二段188號3樓之3
63 萬/坪
2,100 萬
3.0 坪2 筆土地商
2010/03/28全筆
台北市中正區南昌路二段188號5樓之3
65 萬/坪
2,164 萬
3.0 坪2 筆土地商
2010/03/27全筆
台北市中正區南昌路二段188號4樓
75 萬/坪
4,107 萬
5.2 坪2 筆土地商
2010/03/27全筆
台北市中正區南昌路二段188號4樓之1
65 萬/坪
1,682 萬
2.2 坪2 筆土地商
2010/03/23全筆
台北市中正區南昌路二段188號12樓
74 萬/坪
4,063 萬
5.0 坪2 筆土地商
2010/02/26全筆
台北市中正區南昌路二段188號4樓之3
63 萬/坪
2,100 萬
3.0 坪2 筆土地商
2010/02/10全筆
台北市中正區南昌路二段188號9樓之3
65 萬/坪
2,164 萬
3.0 坪2 筆土地商
2010/02/10全筆
台北市中正區南昌路二段188號10樓之3
66 萬/坪
2,184 萬
3.0 坪2 筆土地商
2010/02/01全筆
台北市中正區南昌路二段188號11樓之3
67 萬/坪
2,220 萬
3.0 坪2 筆土地商
2010/01/31全筆
台北市中正區南昌路二段188號11樓
73 萬/坪
4,005 萬
5.0 坪2 筆土地商
2010/01/31全筆
台北市中正區南昌路二段188號12樓之2
75 萬/坪
2,647 萬
3.3 坪2 筆土地商
2010/01/29全筆
台北市中正區南昌路二段188號10樓
76 萬/坪
4,185 萬
5.2 坪2 筆土地商
2010/01/29全筆
台北市中正區南昌路二段188號10樓之1
71 萬/坪
1,838 萬
2.2 坪2 筆土地商
2010/01/29全筆
台北市中正區南昌路二段188號13樓之3
63 萬/坪
2,070 萬
2.8 坪2 筆土地商

同段行情：河堤段二小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・593 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

一品居大廈

2 棟・2012 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。