台北市 › 中正區

一品居大廈

台北市中正區南昌路2段188號・住宅大樓・15 樓・屋齡 14 年・2 棟

別名：一品居大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中正區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 107.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 62.7–114.1 萬/坪・2010/01～2025/04・共 57 筆

買賣成交紀錄最近 66 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/04/05
台北市中正區南昌路2段188號
111.3萬/坪
3,700 萬
33.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
塔式車位 200萬含增建
2024/01/14
台北市中正區南昌路2段188號
104.0萬/坪
3,618 萬
32.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
塔式車位 200萬含增建
2023/09/24
台北市中正區南昌路2段188號
114.1萬/坪
3,000 萬
26.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
塔式車位 200萬
2022/04/19
台北市中正區南昌路2段188號
82.2萬/坪
2,900 萬
32.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
塔式車位（未分開計價，估 200萬）含增建
2022/03/10
台北市中正區南昌路2段188號
109.6萬/坪
3,036 萬
25.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
塔式車位 200萬
2020/11/26
台北市中正區南昌路2段188號
81.4萬/坪
2,673 萬
32.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
含增建
2020/09/16
台北市中正區南昌路2段188號
93.8萬/坪
3,300 萬
35.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・0房2廳2衛
升降機械 200萬
2020/04/23
台北市中正區南昌路2段188號
94.3萬/坪
5,188 萬
55.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
2019/08/17
台北市中正區南昌路2段188號
75.2萬/坪
2,500 萬
33.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
含增建
2019/06/29
台北市中正區南昌路2段188號
101.2萬/坪
2,660 萬
26.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
塔式車位 160萬
2019/05/11
台北市中正區南昌路2段188號
89.7萬/坪
4,900 萬
54.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
2019/01/02
台北市中正區南昌路2段188號
81.9萬/坪
4,471 萬
54.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
塔式車位 135萬
2017/10/22
台北市中正區南昌路2段188號
96.6萬/坪
2,500 萬
25.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
2017/01/18
台北市中正區南昌路2段188號
92.4萬/坪
3,215 萬
34.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
含增建
2016/12/27
台北市中正區南昌路2段188-2號
—萬/坪
160 萬
0.0 坪・1/15F・其他・屋齡 4 年
塔式車位 160萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/05	台北市中正區南昌路2段188號	111.3	3,700	33.3	14/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	塔式車位 200萬	含增建
2024/01/14	台北市中正區南昌路2段188號	104.0	3,618	32.9	12/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	塔式車位 200萬	含增建
2023/09/24	台北市中正區南昌路2段188號	114.1	3,000	26.3	8/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	塔式車位 200萬
2022/04/19	台北市中正區南昌路2段188號	82.2	2,900	32.9	2/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 200萬）	含增建
2022/03/10	台北市中正區南昌路2段188號	109.6	3,036	25.9	12/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	塔式車位 200萬
2020/11/26	台北市中正區南昌路2段188號	81.4	2,673	32.9	13/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/09/16	台北市中正區南昌路2段188號	93.8	3,300	35.2	5/15F	住宅大樓	8年	0房2廳2衛	升降機械 200萬
2020/04/23	台北市中正區南昌路2段188號	94.3	5,188	55.0	14/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2019/08/17	台北市中正區南昌路2段188號	75.2	2,500	33.3	12/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/06/29	台北市中正區南昌路2段188號	101.2	2,660	26.3	8/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	塔式車位 160萬
2019/05/11	台北市中正區南昌路2段188號	89.7	4,900	54.6	7/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2019/01/02	台北市中正區南昌路2段188號	81.9	4,471	54.6	13/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	塔式車位 135萬
2017/10/22	台北市中正區南昌路2段188號	96.6	2,500	25.9	9/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2017/01/18	台北市中正區南昌路2段188號	92.4	3,215	34.8	2/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/12/27	台北市中正區南昌路2段188-2號	—	160	0.0	1/15F	其他	4年	—	塔式車位 160萬

顯示 15 / 60 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 2 對）

中位持有

6.5 年

中位總報酬

+20.2%

中位年化報酬

+3.1%

近三年賣出 +5.8%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南昌路2段188號	2012/08/29	69.0	2025/04/05	111.3	12.6 年	+61.2%
南昌路2段188號	2019/08/17	75.2	2024/01/14	104.0	4.4 年	+38.4%
南昌路2段188號	2019/06/29	101.2	2023/09/24	114.1	4.2 年	+12.8%
南昌路2段188號	2015/06/01	72.2	2022/04/19	87.2	6.9 年	+20.8%
南昌路2段188號	2012/04/12	76.4	2022/03/10	109.6	9.9 年	+43.4%
南昌路2段188號	2010/01/29	63.0	2020/11/26	81.4	10.8 年	+29.1%
南昌路2段188號	2012/11/11	72.3	2020/09/16	93.8	7.8 年	+29.8%
南昌路2段188號	2012/09/18	67.1	2019/08/17	75.2	6.9 年	+12.1%

租賃紀錄最近 40 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/10	台北市中正區南昌路2段188號	45,000	1,739	25.9	8/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/07/12	台北市中正區南昌路2段188號	40,500	1,564	25.9	7/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/08/26	台北市中正區南昌路2段188號	76,000	1,402	54.2	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/08/25	台北市中正區南昌路2段188號	43,600	1,686	25.9	15/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/07/28	台北市中正區南昌路2段188號	40,000	1,547	25.9	7/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/06/13	台北市中正區南昌路2段188號	82,371	1,521	54.2	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/07/07	台北市中正區南昌路2段188號	40,000	1,547	25.9	7/15F	華廈	2房2廳1衛
2022/06/02	台北市中正區南昌路2段188號	70,571	1,302	54.2	11/15F	辦公商業大樓	4房2廳2衛	含管理費
2021/07/31	台北市中正區南昌路2段188號	40,000	1,547	25.9	7/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2021/07/15	台北市中正區南昌路2段188號	50,000	1,438	34.8	5/15F	住宅大樓	2房2廳2衛

顯示 10 / 40 筆

各棟 2 棟

台北市中正區南昌路2段188號

住宅大樓・15樓・2012 完工・101 筆

台北市中正區南昌路2段188-2號

其他・15樓・2012 完工・5 筆

一品居大廈

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 66 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

持有分析

租賃紀錄 最近 40 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄最近 66 筆

租賃紀錄最近 40 筆