台北市中正區河堤段二小段 519 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 5 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2024/09/30	臺北市中正區南昌路二段２２２號十樓	86	15,600	21.1	2	全筆	商	含增建
2024/08/25	臺北市中正區南昌路二段２２２號七樓之１４	125	1,160	1.5	2	全筆	商	含增建
2024/03/19	臺北市中正區南昌路二段２２２號五樓之１	123	1,300	1.6	2	全筆	商	含增建
2023/10/15	臺北市中正區南昌路二段２２２號七樓之７	118	1,260	1.7	2	全筆	商	含增建
2023/09/25	臺北市中正區南昌路二段２２２號三樓之１	105	2,688	2.9	2	全筆	商	含增建
2021/11/16	臺北市中正區南昌路二段２２２號３樓之７	0	3	0.0	0	全筆	住
2021/04/11	南昌路二段２２２號三樓之４	83	1,868	2.6	2	全筆	商	含增建
2021/02/28	南昌路二段２２２號三樓之５	76	1,592	2.4	2	全筆	商
2021/01/09	南昌路二段２２２號三樓之７	81	2,030	2.9	2	全筆	商
2019/09/02	臺北市中正區南昌路二段２２２號８樓之１５	78	800	1.6	2	全筆	商	含增建
2019/06/14	臺北市中正區南昌路二段２２２號三樓之７	77	1,930	2.9	2	全筆	商
2019/06/03	臺北市中正區南昌路二段２２２號６樓之９	74	2,178	3.8	2	全筆	商	含增建
2019/03/04	臺北市中正區南昌路二段２２２號五樓之９	0	2	0.0	0	全筆	住
2018/06/08	臺北市中正區南昌路二段２２２號３樓之４	80	2,060	2.7	2	全筆	商	含增建
2017/07/12	臺北市中正區南昌路二段２２２號５樓之１５	82	840	1.6	2	全筆	商	含增建
2017/05/08	臺北市中正區南昌路二段２２２號５樓之８	77	880	1.8	2	全筆	商
2016/03/07	臺北市中正區南昌路二段２２２號三樓之４	74	1,900	2.7	2	全筆	商
2016/01/30	臺北市中正區南昌路二段２２２號七樓之７	88	940	1.7	2	全筆	商
2014/07/15	臺北市中正區南昌路二段222號3樓之4	0	3	2.7	2	全筆	商
2014/06/10	臺北市中正區南昌路二段２２２號地下一層	—	120	0.1	0	全筆	商
2014/03/31	臺北市中正區南昌路二段２２２號地下一層	—	180	0.1	0	全筆	商
2014/01/28	臺北市中正區南昌路二段222號6樓	90	900	1.6	2	全筆	商	含增建
2013/12/07	臺北市中正區南昌路二段２２２號五樓之３	92	920	1.6	2	全筆	商
2013/10/30	臺北市中正區南昌路二段２２２號十一樓	55	31,000	47.4	2	全筆	商
2013/10/01	臺北市中正區南昌路二段２２２號三樓之３	71	1,656	2.7	2	全筆	商
2013/08/12	臺北市中正區南昌路二段２２２號三樓之４	74	1,895	2.7	2	全筆	商
2013/08/03	臺北市中正區南昌路二段２２２號三樓之５	70	1,460	2.4	2	全筆	商
2013/06/21	臺北市中正區南昌路二段２２２號三樓之７	85	2,260	3.0	2	全筆	商
2013/06/17	臺北市中正區南昌路二段２２２號３樓之６	82	1,850	2.6	2	全筆	商
2013/06/03	臺北市中正區南昌路二段２２２號三樓之１	91	2,350	2.9	2	全筆	商
2013/05/11	台北市中正區南昌路二段２２２號地下一層	—	240	0.1	0	全筆	商
2013/05/06	台北市中正區南昌路二段２２２號三樓之２	82	1,718	2.4	2	全筆	商
2013/05/06	台北市中正區南昌路二段２２２號地下一層	—	230	0.1	0	全筆	商
2013/04/06	台北市中正區南昌路二段２２２號８樓之８	76	1,230	1.9	2	全筆	商	含增建
2013/02/06	台北市中正區南昌路二段２２２號	158	13,000	12.7	2	全筆	住
2012/11/06	台北市中正區南昌路2段222號4樓之1	84	2,180	2.9	2	全筆	商
2012/07/09	台北市中正區南昌路二段２２２號四樓之３	28	1,475	3.1	2	全筆	其他
2012/07/09	台北市中正區南昌路二段２２２號四樓之４	34	1,475	2.5	2	全筆	其他

2024/09/30全筆
臺北市中正區南昌路二段２２２號十樓
86 萬/坪
15,600 萬
21.1 坪2 筆土地商
含增建
2024/08/25全筆
臺北市中正區南昌路二段２２２號七樓之１４
125 萬/坪
1,160 萬
1.5 坪2 筆土地商
含增建
2024/03/19全筆
臺北市中正區南昌路二段２２２號五樓之１
123 萬/坪
1,300 萬
1.6 坪2 筆土地商
含增建
2023/10/15全筆
臺北市中正區南昌路二段２２２號七樓之７
118 萬/坪
1,260 萬
1.7 坪2 筆土地商
含增建
2023/09/25全筆
臺北市中正區南昌路二段２２２號三樓之１
105 萬/坪
2,688 萬
2.9 坪2 筆土地商
含增建
2021/11/16全筆
臺北市中正區南昌路二段２２２號３樓之７
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地住
2021/04/11全筆
南昌路二段２２２號三樓之４
83 萬/坪
1,868 萬
2.6 坪2 筆土地商
含增建
2021/02/28全筆
南昌路二段２２２號三樓之５
76 萬/坪
1,592 萬
2.4 坪2 筆土地商
2021/01/09全筆
南昌路二段２２２號三樓之７
81 萬/坪
2,030 萬
2.9 坪2 筆土地商
2019/09/02全筆
臺北市中正區南昌路二段２２２號８樓之１５
78 萬/坪
800 萬
1.6 坪2 筆土地商
含增建
2019/06/14全筆
臺北市中正區南昌路二段２２２號三樓之７
77 萬/坪
1,930 萬
2.9 坪2 筆土地商
2019/06/03全筆
臺北市中正區南昌路二段２２２號６樓之９
74 萬/坪
2,178 萬
3.8 坪2 筆土地商
含增建
2019/03/04全筆
臺北市中正區南昌路二段２２２號五樓之９
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
2018/06/08全筆
臺北市中正區南昌路二段２２２號３樓之４
80 萬/坪
2,060 萬
2.7 坪2 筆土地商
含增建
2017/07/12全筆
臺北市中正區南昌路二段２２２號５樓之１５
82 萬/坪
840 萬
1.6 坪2 筆土地商
含增建
2017/05/08全筆
臺北市中正區南昌路二段２２２號５樓之８
77 萬/坪
880 萬
1.8 坪2 筆土地商
2016/03/07全筆
臺北市中正區南昌路二段２２２號三樓之４
74 萬/坪
1,900 萬
2.7 坪2 筆土地商
2016/01/30全筆
臺北市中正區南昌路二段２２２號七樓之７
88 萬/坪
940 萬
1.7 坪2 筆土地商
2014/07/15全筆
臺北市中正區南昌路二段222號3樓之4
0 萬/坪
3 萬
2.7 坪2 筆土地商
2014/06/10全筆
臺北市中正區南昌路二段２２２號地下一層
— 萬/坪
120 萬
0.1 坪0 筆土地商
2014/03/31全筆
臺北市中正區南昌路二段２２２號地下一層
— 萬/坪
180 萬
0.1 坪0 筆土地商
2014/01/28全筆
臺北市中正區南昌路二段222號6樓
90 萬/坪
900 萬
1.6 坪2 筆土地商
含增建
2013/12/07全筆
臺北市中正區南昌路二段２２２號五樓之３
92 萬/坪
920 萬
1.6 坪2 筆土地商
2013/10/30全筆
臺北市中正區南昌路二段２２２號十一樓
55 萬/坪
31,000 萬
47.4 坪2 筆土地商
2013/10/01全筆
臺北市中正區南昌路二段２２２號三樓之３
71 萬/坪
1,656 萬
2.7 坪2 筆土地商
2013/08/12全筆
臺北市中正區南昌路二段２２２號三樓之４
74 萬/坪
1,895 萬
2.7 坪2 筆土地商
2013/08/03全筆
臺北市中正區南昌路二段２２２號三樓之５
70 萬/坪
1,460 萬
2.4 坪2 筆土地商
2013/06/21全筆
臺北市中正區南昌路二段２２２號三樓之７
85 萬/坪
2,260 萬
3.0 坪2 筆土地商
2013/06/17全筆
臺北市中正區南昌路二段２２２號３樓之６
82 萬/坪
1,850 萬
2.6 坪2 筆土地商
2013/06/03全筆
臺北市中正區南昌路二段２２２號三樓之１
91 萬/坪
2,350 萬
2.9 坪2 筆土地商
2013/05/11全筆
台北市中正區南昌路二段２２２號地下一層
— 萬/坪
240 萬
0.1 坪0 筆土地商
2013/05/06全筆
台北市中正區南昌路二段２２２號三樓之２
82 萬/坪
1,718 萬
2.4 坪2 筆土地商
2013/05/06全筆
台北市中正區南昌路二段２２２號地下一層
— 萬/坪
230 萬
0.1 坪0 筆土地商
2013/04/06全筆
台北市中正區南昌路二段２２２號８樓之８
76 萬/坪
1,230 萬
1.9 坪2 筆土地商
含增建
2013/02/06全筆
台北市中正區南昌路二段２２２號
158 萬/坪
13,000 萬
12.7 坪2 筆土地住
2012/11/06全筆
台北市中正區南昌路2段222號4樓之1
84 萬/坪
2,180 萬
2.9 坪2 筆土地商
2012/07/09全筆
台北市中正區南昌路二段２２２號四樓之３
28 萬/坪
1,475 萬
3.1 坪2 筆土地其他
2012/07/09全筆
台北市中正區南昌路二段２２２號四樓之４
34 萬/坪
1,475 萬
2.5 坪2 筆土地其他

同段行情：河堤段二小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・593 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

益群實業大樓

2 棟・1999 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。