台北市中正區河堤段二小段 52 地號

第三種商業區(特)・建蔽 65%・容積 630%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 3 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2023/12/05	臺北市中正區羅斯福路二段１０２號十三樓	109	53,890	33.6	1	全筆	商
2022/02/25	臺北市中正區羅斯福路二段１０２號十一樓之１	83	10,600	6.8	4	全筆	商	含租約
2020/02/21	臺北市中正區羅斯福路二段１０２號９樓之１	94	60,800	38.5	4	全筆	商
2019/03/20	臺北市中正區羅斯福路二段１００號１８樓	0	42	0.0	0	全筆	商
2019/02/23	臺北市中正區羅斯福路二段１０２號十樓之１	79	11,300	6.8	4	全筆	商
2019/01/23	臺北市中正區羅斯福路二段１００號二十四樓	0	42	0.0	0	全筆	商
2019/01/09	臺北市中正區羅斯福路二段１００號１０樓	102	48,121	31.8	1	全筆	商
2018/12/14	臺北市中正區羅斯福路二段１０２號１２樓	102	26,629	17.6	1	全筆	商
2017/12/12	臺北市中正區羅斯福路二段１０２號五樓	0	31	0.0	0	全筆	商
2017/11/28	臺北市中正區羅斯福路二段１０２號十一樓	102	16,043	10.8	1	全筆	商
2017/08/08	臺北市中正區羅斯福路二段102號25樓之1及地下三樓編號NO.124車位一個	0	26	0.0	0	全筆	商
2017/03/02	臺北市中正區羅斯福路二段１００號八樓之１	100	13,500	8.7	1	全筆	商
2015/06/01	臺北市中正區羅斯福路二段１０２號十三樓	102	23,790	16.0	1	全筆	商
2015/04/08	臺北市中正區羅斯福路二段１０２號十四樓	102	26,549	17.6	1	全筆	商
2014/07/15	臺北市中正區羅斯福路2段100號5樓之1	0	28	0.0	0	全筆	商
2014/04/30	臺北市中正區羅斯福路二段102號18樓	100	15,680	10.8	1	全筆	商
2013/01/02	台北市中正區羅斯福路二段100號22樓	79	57,580	38.5	4	全筆	商	含增建

2023/12/05全筆
臺北市中正區羅斯福路二段１０２號十三樓
109 萬/坪
53,890 萬
33.6 坪1 筆土地商
2022/02/25全筆
臺北市中正區羅斯福路二段１０２號十一樓之１
83 萬/坪
10,600 萬
6.8 坪4 筆土地商
含租約
2020/02/21全筆
臺北市中正區羅斯福路二段１０２號９樓之１
94 萬/坪
60,800 萬
38.5 坪4 筆土地商
2019/03/20全筆
臺北市中正區羅斯福路二段１００號１８樓
0 萬/坪
42 萬
0.0 坪0 筆土地商
2019/02/23全筆
臺北市中正區羅斯福路二段１０２號十樓之１
79 萬/坪
11,300 萬
6.8 坪4 筆土地商
2019/01/23全筆
臺北市中正區羅斯福路二段１００號二十四樓
0 萬/坪
42 萬
0.0 坪0 筆土地商
2019/01/09全筆
臺北市中正區羅斯福路二段１００號１０樓
102 萬/坪
48,121 萬
31.8 坪1 筆土地商
2018/12/14全筆
臺北市中正區羅斯福路二段１０２號１２樓
102 萬/坪
26,629 萬
17.6 坪1 筆土地商
2017/12/12全筆
臺北市中正區羅斯福路二段１０２號五樓
0 萬/坪
31 萬
0.0 坪0 筆土地商
2017/11/28全筆
臺北市中正區羅斯福路二段１０２號十一樓
102 萬/坪
16,043 萬
10.8 坪1 筆土地商
2017/08/08全筆
臺北市中正區羅斯福路二段102號25樓之1及地下三樓編號NO.124車位一個
0 萬/坪
26 萬
0.0 坪0 筆土地商
2017/03/02全筆
臺北市中正區羅斯福路二段１００號八樓之１
100 萬/坪
13,500 萬
8.7 坪1 筆土地商
2015/06/01全筆
臺北市中正區羅斯福路二段１０２號十三樓
102 萬/坪
23,790 萬
16.0 坪1 筆土地商
2015/04/08全筆
臺北市中正區羅斯福路二段１０２號十四樓
102 萬/坪
26,549 萬
17.6 坪1 筆土地商
2014/07/15全筆
臺北市中正區羅斯福路2段100號5樓之1
0 萬/坪
28 萬
0.0 坪0 筆土地商
2014/04/30全筆
臺北市中正區羅斯福路二段102號18樓
100 萬/坪
15,680 萬
10.8 坪1 筆土地商
2013/01/02全筆
台北市中正區羅斯福路二段100號22樓
79 萬/坪
57,580 萬
38.5 坪4 筆土地商
含增建

同段行情：河堤段二小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・593 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

大都市國際中心

2 棟・1996 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。