台北市中正區河堤段四小段 191 地號

第三種商業區(特)・建蔽 65%・容積 630%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 1 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/07/01	臺北市中正區和平西路一段５６號５樓之６	0	4	193.9	1	全筆	其他
2025/06/03	臺北市中正區和平西路一段５６號二樓之１	85	3,000	2.5	9	全筆	商
2025/03/13	臺北市中正區和平西路一段５６號十二樓之６	105	2,470	2.1	9	全筆	商	含增建
2023/09/16	臺北市中正區和平西路一段５６號十二樓之４	116	2,808	2.0	9	全筆	商	含增建
2023/07/21	臺北市中正區和平西路一段５６號四樓之４	0	2	0.0	0	全筆	商
2023/05/18	臺北市中正區和平西路一段５６號六樓之６	83	1,936	2.1	9	全筆	商	含增建
2022/03/29	臺北市中正區和平西路一段５６號六樓之６	69	1,620	2.1	9	全筆	商	含增建
2022/01/19	臺北市中正區和平西路一段５６號８樓之６	0	3	0.0	0	全筆	商
2021/07/07	臺北市中正區和平西路一段５６號二樓	68	2,800	2.9	9	全筆	商	含增建
2020/11/24	臺北市中正區和平西路一段５６號四樓之４	0	2	0.0	0	全筆	商
2020/11/08	和平西路一段５６號十樓之１	68	1,850	2.7	9	全筆	商	含增建
2020/05/12	臺北市中正區和平西路一段５６號房屋地下二層	—	265	0.0	0	全筆	商
2020/04/08	臺北市中正區和平西路一段５６號２樓之４	65	3,050	4.3	9	全筆	商
2019/02/25	臺北市中正區和平西路一段５６號十一樓之１	66	1,800	2.2	9	全筆	商
2019/01/30	臺北市中正區和平西路一段５２號	88	10,500	11.9	9	全筆	商
2019/01/11	臺北市中正區和平西路一段５６號六樓	65	2,300	3.0	9	全筆	商	含增建
2018/01/15	臺北市中正區和平西路一段５６號１１樓之４	70	1,700	2.0	9	全筆	商	含增建
2017/08/10	臺北市中正區和平西路一段５６號十樓之３	65	3,300	4.3	9	全筆	商
2015/06/05	臺北市中正區和平西路一段５６號十二樓之５	83	3,530	3.7	9	全筆	商
2014/02/26	臺北市中正區和平西路一段56號11樓之1	66	1,800	2.2	9	全筆	商
2013/12/31	臺北市中正區和平西路一段５６號十二樓之４	83	2,010	2.0	1	全筆	商
2013/12/27	臺北市中正區和平西路一段56號九樓	71	2,500	3.0	9	全筆	商
2013/11/12	臺北市中正區和平西路1段56號11樓	0	2	4.9	0	全筆	商
2012/08/07	台北市中正區和平西路一段５６號二樓之３	70	3,000	3.0	9	全筆	商

2026/07/01全筆
臺北市中正區和平西路一段５６號５樓之６
0 萬/坪
4 萬
193.9 坪1 筆土地其他
2025/06/03全筆
臺北市中正區和平西路一段５６號二樓之１
85 萬/坪
3,000 萬
2.5 坪9 筆土地商
2025/03/13全筆
臺北市中正區和平西路一段５６號十二樓之６
105 萬/坪
2,470 萬
2.1 坪9 筆土地商
含增建
2023/09/16全筆
臺北市中正區和平西路一段５６號十二樓之４
116 萬/坪
2,808 萬
2.0 坪9 筆土地商
含增建
2023/07/21全筆
臺北市中正區和平西路一段５６號四樓之４
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
2023/05/18全筆
臺北市中正區和平西路一段５６號六樓之６
83 萬/坪
1,936 萬
2.1 坪9 筆土地商
含增建
2022/03/29全筆
臺北市中正區和平西路一段５６號六樓之６
69 萬/坪
1,620 萬
2.1 坪9 筆土地商
含增建
2022/01/19全筆
臺北市中正區和平西路一段５６號８樓之６
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地商
2021/07/07全筆
臺北市中正區和平西路一段５６號二樓
68 萬/坪
2,800 萬
2.9 坪9 筆土地商
含增建
2020/11/24全筆
臺北市中正區和平西路一段５６號四樓之４
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
2020/11/08全筆
和平西路一段５６號十樓之１
68 萬/坪
1,850 萬
2.7 坪9 筆土地商
含增建
2020/05/12全筆
臺北市中正區和平西路一段５６號房屋地下二層
— 萬/坪
265 萬
0.0 坪0 筆土地商
2020/04/08全筆
臺北市中正區和平西路一段５６號２樓之４
65 萬/坪
3,050 萬
4.3 坪9 筆土地商
2019/02/25全筆
臺北市中正區和平西路一段５６號十一樓之１
66 萬/坪
1,800 萬
2.2 坪9 筆土地商
2019/01/30全筆
臺北市中正區和平西路一段５２號
88 萬/坪
10,500 萬
11.9 坪9 筆土地商
2019/01/11全筆
臺北市中正區和平西路一段５６號六樓
65 萬/坪
2,300 萬
3.0 坪9 筆土地商
含增建
2018/01/15全筆
臺北市中正區和平西路一段５６號１１樓之４
70 萬/坪
1,700 萬
2.0 坪9 筆土地商
含增建
2017/08/10全筆
臺北市中正區和平西路一段５６號十樓之３
65 萬/坪
3,300 萬
4.3 坪9 筆土地商
2015/06/05全筆
臺北市中正區和平西路一段５６號十二樓之５
83 萬/坪
3,530 萬
3.7 坪9 筆土地商
2014/02/26全筆
臺北市中正區和平西路一段56號11樓之1
66 萬/坪
1,800 萬
2.2 坪9 筆土地商
2013/12/31全筆
臺北市中正區和平西路一段５６號十二樓之４
83 萬/坪
2,010 萬
2.0 坪1 筆土地商
2013/12/27全筆
臺北市中正區和平西路一段56號九樓
71 萬/坪
2,500 萬
3.0 坪9 筆土地商
2013/11/12全筆
臺北市中正區和平西路1段56號11樓
0 萬/坪
2 萬
4.9 坪0 筆土地商
2012/08/07全筆
台北市中正區和平西路一段５６號二樓之３
70 萬/坪
3,000 萬
3.0 坪9 筆土地商

同段行情：河堤段四小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 139・倍數 0.9×・1350 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

鼎佳

2 棟・1985 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。