台北市中正區河堤段四小段 550 地號

第二種商業區・建蔽 65%・容積 630%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 1 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/03/30	臺北市中正區和平西路一段１００號四樓	102	4,100	2.7	1	全筆	商	含增建
2026/01/28	臺北市中正區和平西路一段１００號九樓	102	4,120	2.7	1	全筆	商	含增建
2025/07/29	臺北市中正區和平西路一段１００號八樓之３	105	2,758	1.7	1	全筆	商	含增建
2025/06/14	臺北市中正區和平西路一段１００號七樓之２	94	4,335	2.9	1	全筆	商
2024/05/15	臺北市中正區和平西路一段１００號九樓之２	92	4,220	2.9	1	全筆	商
2023/03/19	臺北市中正區和平西路一段１００號二樓	78	3,338	2.7	1	全筆	商	含增建
2022/12/26	臺北市中正區和平西路一段１００號十樓之３	88	2,300	1.7	1	全筆	商
2021/02/26	臺北市中正區和平西路一段１００號五樓之３	0	3	0.0	0	全筆	商
2021/01/31	和平西路一段１００號二樓之３	86	2,260	1.7	1	全筆	商	含增建
2020/09/15	和平西路一段１００號十樓之１	79	3,900	2.6	1	全筆	商
2020/03/20	臺北市中正區和平西路一段１００號五樓之３	0	3	0.0	0	全筆	商
2019/07/07	臺北市中正區和平西路一段１００號五樓之３	0	3	0.0	0	全筆	商
2018/09/09	臺北市中正區和平西路一段１００號３樓之１	68	2,728	2.6	1	全筆	商	含增建
2018/03/28	臺北市中正區和平西路一段１００號４樓	68	2,740	2.7	1	全筆	商	含增建
2017/03/18	臺北市中正區和平西路一段100號6樓之2	75	3,180	2.9	1	全筆	商
2016/02/01	臺北市中正區和平西路一段104號1樓	0	5	0.0	0	全筆	—
2016/02/01	臺北市中正區和平西路一段102號1樓	0	5	0.0	0	全筆	—
2015/04/12	臺北市中正區和平西路一段１００號十樓	80	3,500	2.7	1	全筆	商
2013/07/07	臺北市中正區和平西路一段１００號２樓之３	80	2,100	1.7	1	全筆	商
2013/05/07	台北市中正區和平西路一段１００號十五樓之４	83	3,450	2.7	1	全筆	商
2013/04/04	台北市中正區和平西路一段１００號１０樓之４	77	3,919	3.5	1	全筆	商
2013/01/14	台北市中正區和平西路一段１００號１２樓之２	69	3,580	2.9	1	全筆	商

2026/03/30全筆
臺北市中正區和平西路一段１００號四樓
102 萬/坪
4,100 萬
2.7 坪1 筆土地商
含增建
2026/01/28全筆
臺北市中正區和平西路一段１００號九樓
102 萬/坪
4,120 萬
2.7 坪1 筆土地商
含增建
2025/07/29全筆
臺北市中正區和平西路一段１００號八樓之３
105 萬/坪
2,758 萬
1.7 坪1 筆土地商
含增建
2025/06/14全筆
臺北市中正區和平西路一段１００號七樓之２
94 萬/坪
4,335 萬
2.9 坪1 筆土地商
2024/05/15全筆
臺北市中正區和平西路一段１００號九樓之２
92 萬/坪
4,220 萬
2.9 坪1 筆土地商
2023/03/19全筆
臺北市中正區和平西路一段１００號二樓
78 萬/坪
3,338 萬
2.7 坪1 筆土地商
含增建
2022/12/26全筆
臺北市中正區和平西路一段１００號十樓之３
88 萬/坪
2,300 萬
1.7 坪1 筆土地商
2021/02/26全筆
臺北市中正區和平西路一段１００號五樓之３
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地商
2021/01/31全筆
和平西路一段１００號二樓之３
86 萬/坪
2,260 萬
1.7 坪1 筆土地商
含增建
2020/09/15全筆
和平西路一段１００號十樓之１
79 萬/坪
3,900 萬
2.6 坪1 筆土地商
2020/03/20全筆
臺北市中正區和平西路一段１００號五樓之３
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地商
2019/07/07全筆
臺北市中正區和平西路一段１００號五樓之３
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地商
2018/09/09全筆
臺北市中正區和平西路一段１００號３樓之１
68 萬/坪
2,728 萬
2.6 坪1 筆土地商
含增建
2018/03/28全筆
臺北市中正區和平西路一段１００號４樓
68 萬/坪
2,740 萬
2.7 坪1 筆土地商
含增建
2017/03/18全筆
臺北市中正區和平西路一段100號6樓之2
75 萬/坪
3,180 萬
2.9 坪1 筆土地商
2016/02/01全筆
臺北市中正區和平西路一段104號1樓
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地
2016/02/01全筆
臺北市中正區和平西路一段102號1樓
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地
2015/04/12全筆
臺北市中正區和平西路一段１００號十樓
80 萬/坪
3,500 萬
2.7 坪1 筆土地商
2013/07/07全筆
臺北市中正區和平西路一段１００號２樓之３
80 萬/坪
2,100 萬
1.7 坪1 筆土地商
2013/05/07全筆
台北市中正區和平西路一段１００號十五樓之４
83 萬/坪
3,450 萬
2.7 坪1 筆土地商
2013/04/04全筆
台北市中正區和平西路一段１００號１０樓之４
77 萬/坪
3,919 萬
3.5 坪1 筆土地商
2013/01/14全筆
台北市中正區和平西路一段１００號１２樓之２
69 萬/坪
3,580 萬
2.9 坪1 筆土地商

同段行情：河堤段四小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 139・倍數 0.9×・1350 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

南海名園大廈

3 棟・2008 完工・房價中位 102.1 萬/坪（2 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。