台北市中正區福和段一小段 314 地號

第三之二種住宅區・建蔽 45%・容積 400%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 5 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2024/06/30	臺北市中正區汀州路三段４５之３號	76	2,688	5.3	3	全筆	住	含增建
2023/07/31	臺北市中正區汀洲路三段４５號１０樓	0	2	0.0	0	全筆	住
2023/06/19	臺北市中正區汀州路三段４５之３號四樓	97	1,300	2.1	3	全筆	住	含增建
2023/02/11	臺北市中正區汀州路三段４５之１號十樓	0	2	0.0	0	全筆	住
2022/12/25	臺北市中正區汀州路三段４５之４號四樓	0	2	0.0	0	全筆	住
2022/10/03	臺北市中正區汀州路三段４５之４號十樓	96	1,038	1.8	3	全筆	住	含增建
2022/05/22	臺北市中正區汀州路三段４５之３號五樓	95	1,268	2.1	3	全筆	住	含增建
2022/04/15	臺北市中正區汀州路三段４５之５號三樓	95	1,108	1.9	3	全筆	住	含增建
2021/11/25	臺北市中正區汀洲街三段４５之４號４樓	0	2	0.0	0	全筆	住
2021/08/09	臺北市中正區汀州路三段４５之３號六樓	90	1,206	2.1	3	全筆	住	含增建
2021/07/27	臺北市中正區汀洲路三段４５號１０樓	0	2	0.0	0	全筆	住
2020/11/16	汀州路三段４５號二樓	76	1,050	2.3	3	全筆	住	含增建
2020/04/25	臺北市中正區汀州路三段４５之１號５樓	71	920	1.9	3	全筆	住	含增建
2019/10/17	臺北市中正區汀州路三段４５之２號	0	1	0.0	0	全筆	住
2019/09/06	臺北市中正區汀州路三段４５之４號四樓	70	800	1.8	3	全筆	住
2019/05/12	臺北市中正區汀州路三段４５之５號八樓之１	0	2	0.0	0	全筆	住
2018/07/21	臺北市中正區汀州路三段４５之３號十樓	80	1,010	2.1	3	全筆	住
2018/01/26	臺北市中正區汀州路三段４５之３號８樓	73	980	2.1	3	全筆	住	含增建
2017/02/10	臺北市中正區汀州路三段45號12樓	71	980	2.3	3	全筆	住
2016/10/30	臺北市中正區汀州路三段４５之１號１２樓	95	1,100	1.9	3	全筆	住	含增建
2016/10/29	臺北市中正區汀州路三段45號12樓	0	2	0.0	0	全筆	住
2016/02/29	臺北市中正區汀州路三段４５之１號１１樓	81	940	1.9	3	全筆	住	含增建
2015/11/26	臺北市中正區汀州路三段４５之３號６樓	72	965	2.1	3	全筆	住	含增建
2015/02/05	臺北市中正區汀州路三段４５號地下一層	—	130	0.0	0	全筆	住
2015/01/29	臺北市中正區汀州路三段４５號１０樓	66	1,000	2.3	3	全筆	住
2014/01/18	臺北市中正區汀州路三段４５之１號４樓	87	1,008	1.9	3	全筆	住	含增建
2013/09/20	臺北市中正區汀州路三段４５之３號５樓	87	1,168	2.1	3	全筆	住	含增建
2013/07/22	臺北市中正區汀州路三段４５之５號十樓	79	2,400	4.5	3	全筆	住
2013/05/20	台北市中正區汀州路三段45之3號2樓	79	1,046	2.1	3	全筆	住	含增建
2013/04/14	台北市中正區汀州路三段４５之３號５樓	82	1,100	2.1	3	全筆	住	含增建
2013/03/31	台北市中正區汀州路三段４５之５號８樓	91	1,070	1.9	3	全筆	住	含增建
2012/09/04	台北市中正區汀州路三段４５之１號９樓	82	950	1.9	3	全筆	住
2012/08/12	台北市中正區汀州路三段４５之５號５樓	78	917	1.9	3	全筆	住

2024/06/30全筆
臺北市中正區汀州路三段４５之３號
76 萬/坪
2,688 萬
5.3 坪3 筆土地住
含增建
2023/07/31全筆
臺北市中正區汀洲路三段４５號１０樓
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
2023/06/19全筆
臺北市中正區汀州路三段４５之３號四樓
97 萬/坪
1,300 萬
2.1 坪3 筆土地住
含增建
2023/02/11全筆
臺北市中正區汀州路三段４５之１號十樓
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
2022/12/25全筆
臺北市中正區汀州路三段４５之４號四樓
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
2022/10/03全筆
臺北市中正區汀州路三段４５之４號十樓
96 萬/坪
1,038 萬
1.8 坪3 筆土地住
含增建
2022/05/22全筆
臺北市中正區汀州路三段４５之３號五樓
95 萬/坪
1,268 萬
2.1 坪3 筆土地住
含增建
2022/04/15全筆
臺北市中正區汀州路三段４５之５號三樓
95 萬/坪
1,108 萬
1.9 坪3 筆土地住
含增建
2021/11/25全筆
臺北市中正區汀洲街三段４５之４號４樓
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
2021/08/09全筆
臺北市中正區汀州路三段４５之３號六樓
90 萬/坪
1,206 萬
2.1 坪3 筆土地住
含增建
2021/07/27全筆
臺北市中正區汀洲路三段４５號１０樓
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
2020/11/16全筆
汀州路三段４５號二樓
76 萬/坪
1,050 萬
2.3 坪3 筆土地住
含增建
2020/04/25全筆
臺北市中正區汀州路三段４５之１號５樓
71 萬/坪
920 萬
1.9 坪3 筆土地住
含增建
2019/10/17全筆
臺北市中正區汀州路三段４５之２號
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地住
2019/09/06全筆
臺北市中正區汀州路三段４５之４號四樓
70 萬/坪
800 萬
1.8 坪3 筆土地住
2019/05/12全筆
臺北市中正區汀州路三段４５之５號八樓之１
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
2018/07/21全筆
臺北市中正區汀州路三段４５之３號十樓
80 萬/坪
1,010 萬
2.1 坪3 筆土地住
2018/01/26全筆
臺北市中正區汀州路三段４５之３號８樓
73 萬/坪
980 萬
2.1 坪3 筆土地住
含增建
2017/02/10全筆
臺北市中正區汀州路三段45號12樓
71 萬/坪
980 萬
2.3 坪3 筆土地住
2016/10/30全筆
臺北市中正區汀州路三段４５之１號１２樓
95 萬/坪
1,100 萬
1.9 坪3 筆土地住
含增建
2016/10/29全筆
臺北市中正區汀州路三段45號12樓
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
2016/02/29全筆
臺北市中正區汀州路三段４５之１號１１樓
81 萬/坪
940 萬
1.9 坪3 筆土地住
含增建
2015/11/26全筆
臺北市中正區汀州路三段４５之３號６樓
72 萬/坪
965 萬
2.1 坪3 筆土地住
含增建
2015/02/05全筆
臺北市中正區汀州路三段４５號地下一層
— 萬/坪
130 萬
0.0 坪0 筆土地住
2015/01/29全筆
臺北市中正區汀州路三段４５號１０樓
66 萬/坪
1,000 萬
2.3 坪3 筆土地住
2014/01/18全筆
臺北市中正區汀州路三段４５之１號４樓
87 萬/坪
1,008 萬
1.9 坪3 筆土地住
含增建
2013/09/20全筆
臺北市中正區汀州路三段４５之３號５樓
87 萬/坪
1,168 萬
2.1 坪3 筆土地住
含增建
2013/07/22全筆
臺北市中正區汀州路三段４５之５號十樓
79 萬/坪
2,400 萬
4.5 坪3 筆土地住
2013/05/20全筆
台北市中正區汀州路三段45之3號2樓
79 萬/坪
1,046 萬
2.1 坪3 筆土地住
含增建
2013/04/14全筆
台北市中正區汀州路三段４５之３號５樓
82 萬/坪
1,100 萬
2.1 坪3 筆土地住
含增建
2013/03/31全筆
台北市中正區汀州路三段４５之５號８樓
91 萬/坪
1,070 萬
1.9 坪3 筆土地住
含增建
2012/09/04全筆
台北市中正區汀州路三段４５之１號９樓
82 萬/坪
950 萬
1.9 坪3 筆土地住
2012/08/12全筆
台北市中正區汀州路三段４５之５號５樓
78 萬/坪
917 萬
1.9 坪3 筆土地住

同段行情：福和段一小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 728・倍數 2.6×・1205 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

台大鐘鼎大廈

6 棟・1998 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。