台北市中正區福和段一小段 369 地號

第三之二種住宅區・建蔽 45%・容積 400%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 5 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/05/12	臺北市中正區辛亥路一段６號九樓之２	154	5,350	3.9	4	全筆	住
2025/02/19	臺北市中正區辛亥路一段６號五樓	136	5,730	4.6	4	全筆	都市:其他:第三之二種住宅區。
2024/11/23	臺北市中正區辛亥路一段６號十四樓之２	145	5,550	4.2	3	全筆	住	含增建
2023/12/28	臺北市中正區辛亥路一段６之１號	165	2,910	2.3	4	全筆	都市:其他:第三之二種住宅區。
2023/11/01	臺北市中正區辛亥路一段１２之２號	159	2,820	2.4	4	全筆	都市:其他:第三之二種住宅區。
2023/09/06	臺北市中正區汀州路三段６１號	152	2,800	2.5	4	全筆	都市:其他:第三之二種住宅區。
2023/09/06	臺北市中正區辛亥路一段６之２號	146	2,438	2.3	4	全筆	都市:其他:第三之二種住宅區。
2022/09/05	臺北市中正區辛亥路一段８號六樓之３	128	5,380	4.6	4	全筆	都市:其他:第三之二種住宅區。
2022/03/25	臺北市中正區辛亥路一段８之２號	129	2,350	2.4	4	全筆	都市:其他:第三之二種住宅區。
2021/08/14	臺北市中正區辛亥路一段８號二樓之２	107	3,720	3.9	4	全筆	都市:其他:第三之二種住宅區。
2021/04/23	臺北市中正區辛亥路一段６號十三樓之３	0	5	0.0	0	全筆	住	含管理費
2021/03/02	臺北市中正區辛亥路一段８號	0	5	0.0	0	全筆	住
2020/11/03	辛亥路一段８之１號	123	2,200	2.3	4	全筆	都市:其他:第三之二種住宅區。
2020/06/27	臺北市中正區辛亥路一段２號等共有部分	—	1	0.0	0	全筆	住	含管理費
2020/05/03	辛亥路一段８號六樓	114	4,782	4.6	4	全筆	都市:其他:第三之二種住宅區。
2020/01/22	臺北市中正區辛亥路一段６號十三樓之３	0	5	0.0	0	全筆	住
2019/11/06	臺北市中正區辛亥路一段６號４樓	102	4,300	4.6	4	全筆	住
2019/10/25	臺北市中正區辛亥路一段８號６樓	110	4,620	4.6	4	全筆	住
2019/08/06	臺北市中正區辛亥路１段６號１３樓	0	6	4.8	3	全筆	住
2019/05/23	臺北市中正區辛亥路一段６號２樓之２	99	1,850	2.0	4	全筆	住
2019/04/16	臺北市中正區辛亥路一段２號等共有部分	—	180	0.3	0	全筆	住
2019/04/15	臺北市中正區辛亥路一段８號１５樓之１	0	5	0.0	0	全筆	住
2019/04/09	臺北市中正區辛亥路一段２號等共有部分	—	435	0.7	0	全筆	住
2019/04/09	臺北市中正區辛亥路一段２號等共有部分	—	320	0.3	0	全筆	住
2019/04/09	臺北市中正區辛亥路一段２號等共有部分	—	300	0.3	0	全筆	住
2019/04/09	臺北市中正區辛亥路一段２號等共有部分	—	300	0.3	0	全筆	住
2019/04/09	臺北市中正區辛亥路一段２號等共有部分	—	326	0.3	0	全筆	住
2019/04/08	臺北市中正區辛亥路一段２號等共有部分	—	325	0.3	0	全筆	住
2019/04/08	臺北市中正區辛亥路一段２號等共有部分	—	381	0.3	0	全筆	住
2019/04/08	臺北市中正區辛亥路一段２號等共有部分	—	318	0.3	0	全筆	住
2019/04/08	臺北市中正區辛亥路一段２號等共有部分	—	331	0.3	0	全筆	住
2019/04/08	臺北市中正區辛亥路一段２號等共有部分	—	331	0.3	0	全筆	住
2019/04/06	臺北市中正區辛亥路一段８號５樓之２	110	3,815	3.9	4	全筆	住
2019/04/04	臺北市中正區辛亥路一段２號等共有部分	—	326	0.3	0	全筆	住
2019/04/04	臺北市中正區辛亥路一段２號等共有部分	—	330	0.3	0	全筆	住
2019/04/04	臺北市中正區辛亥路一段２號等共有部分	—	385	0.3	0	全筆	住
2019/03/30	臺北市中正區辛亥路一段８號１３樓之２	0	7	0.0	0	全筆	住
2019/03/10	臺北市中正區辛亥路一段８號三樓之２	0	4	0.0	0	全筆	住
2019/03/09	臺北市中正區辛亥路一段８號十四樓之３	120	5,336	4.9	3	全筆	住
2019/02/25	臺北市中正區辛亥路一段１２號、１２之１號	0	7	0.0	0	全筆	住
2019/02/24	臺北市中正區辛亥路一段８號十五樓之３	121	5,456	5.2	3	全筆	住
2019/02/17	臺北市中正區辛亥路一段８號十二樓	119	5,400	5.2	3	全筆	住
2019/01/23	臺北市中正區辛亥路一段６號十五樓之２	121	4,755	4.5	3	全筆	住
2019/01/23	臺北市中正區辛亥路一段８號十四樓之２	116	4,510	4.2	3	全筆	住
2019/01/23	臺北市中正區辛亥路一段６號十三樓之２	116	4,546	4.5	3	全筆	住
2019/01/18	臺北市中正區辛亥路一段８號十三樓之１	119	4,600	4.2	3	全筆	住
2018/12/29	臺北市中正區辛亥路一段８號十四樓之１	120	4,660	4.2	3	全筆	住
2018/12/28	臺北市中正區辛亥路一段６號三樓	92	4,188	4.9	3	全筆	住
2018/12/23	臺北市中正區辛亥路一段８號１５樓之１	0	5	0.0	0	全筆	住
2018/12/19	臺北市中正區辛亥路一段６號８樓之１	101	3,500	3.9	4	全筆	住
2018/12/16	臺北市中正區辛亥路一段８號５樓之１	110	3,810	3.9	4	全筆	住
2018/12/15	臺北市中正區辛亥路一段８號三樓之１	0	5	0.0	0	全筆	住
2018/12/15	臺北市中正區辛亥路一段６號十三樓之３	123	5,550	5.2	3	全筆	住
2018/11/20	臺北市中正區辛亥路一段６號十四樓	102	4,379	4.5	3	全筆	住
2018/11/17	臺北市中正區辛亥路一段８號９樓之１	110	3,817	3.9	4	全筆	住
2018/11/03	臺北市中正區辛亥路一段８號５樓之３	102	4,288	4.6	4	全筆	住
2018/11/02	臺北市中正區辛亥路一段８號１５樓	125	5,245	4.6	4	全筆	住
2018/10/22	臺北市中正區辛亥路一段６號十五樓之３	126	5,693	5.2	3	全筆	住
2018/10/19	臺北市中正區辛亥路一段６號十四樓之３	123	5,580	5.2	3	全筆	住
2018/10/12	臺北市中正區辛亥路一段８號十四樓	120	5,455	5.2	3	全筆	住
2018/10/12	臺北市中正區辛亥路一段６號十三樓之１	90	3,574	4.2	3	全筆	住
2018/10/05	臺北市中正區辛亥路一段６號十三樓	106	4,606	4.8	3	全筆	住
2018/10/05	臺北市中正區辛亥路一段８號十三樓之２	116	4,502	4.2	3	全筆	住
2018/10/04	臺北市中正區辛亥路一段６號十五樓	103	4,267	4.1	3	全筆	住
2018/09/28	臺北市中正區辛亥路一段８號十二樓之１	119	4,432	4.2	3	全筆	住
2018/09/25	臺北市中正區辛亥路一段８號十五樓之２	118	4,520	4.2	3	全筆	住
2018/09/20	臺北市中正區辛亥路一段６號十四樓之２	121	4,665	4.2	3	全筆	住
2018/09/19	臺北市中正區辛亥路一段６號十四樓之１	91	3,612	4.2	3	全筆	住
2018/09/18	臺北市中正區辛亥路一段６號十五樓之１	93	3,562	4.0	3	全筆	住
2018/09/16	臺北市中正區辛亥路一段８號十三樓	120	5,420	5.2	3	全筆	住
2018/09/07	臺北市中正區辛亥路一段８號９樓	0	6	0.0	0	全筆	住
2014/01/23	臺北市中正區辛亥路一段6-2號	0	1	0.0	0	全筆	住
2014/01/23	臺北市中正區辛亥路一段6-2號	0	1	0.0	0	全筆	住
2012/12/24	台北市中正區辛亥路一段８號１０樓之２	89	3,068	4.8	2	全筆	住
2012/10/11	台北市中正區辛亥路一段6號4樓	83	3,420	5.8	2	全筆	住
2012/09/25	台北市中正區辛亥路一段8號5樓之2	82	2,820	4.8	2	全筆	住
2012/08/29	台北市中正區辛亥路一段１０號	126	2,300	2.9	2	全筆	住

2026/05/12全筆
臺北市中正區辛亥路一段６號九樓之２
154 萬/坪
5,350 萬
3.9 坪4 筆土地住
2025/02/19全筆
臺北市中正區辛亥路一段６號五樓
136 萬/坪
5,730 萬
4.6 坪4 筆土地都市:其他:第三之二種住宅區。
2024/11/23全筆
臺北市中正區辛亥路一段６號十四樓之２
145 萬/坪
5,550 萬
4.2 坪3 筆土地住
含增建
2023/12/28全筆
臺北市中正區辛亥路一段６之１號
165 萬/坪
2,910 萬
2.3 坪4 筆土地都市:其他:第三之二種住宅區。
2023/11/01全筆
臺北市中正區辛亥路一段１２之２號
159 萬/坪
2,820 萬
2.4 坪4 筆土地都市:其他:第三之二種住宅區。
2023/09/06全筆
臺北市中正區汀州路三段６１號
152 萬/坪
2,800 萬
2.5 坪4 筆土地都市:其他:第三之二種住宅區。
2023/09/06全筆
臺北市中正區辛亥路一段６之２號
146 萬/坪
2,438 萬
2.3 坪4 筆土地都市:其他:第三之二種住宅區。
2022/09/05全筆
臺北市中正區辛亥路一段８號六樓之３
128 萬/坪
5,380 萬
4.6 坪4 筆土地都市:其他:第三之二種住宅區。
2022/03/25全筆
臺北市中正區辛亥路一段８之２號
129 萬/坪
2,350 萬
2.4 坪4 筆土地都市:其他:第三之二種住宅區。
2021/08/14全筆
臺北市中正區辛亥路一段８號二樓之２
107 萬/坪
3,720 萬
3.9 坪4 筆土地都市:其他:第三之二種住宅區。
2021/04/23全筆
臺北市中正區辛亥路一段６號十三樓之３
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
2021/03/02全筆
臺北市中正區辛亥路一段８號
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地住
2020/11/03全筆
辛亥路一段８之１號
123 萬/坪
2,200 萬
2.3 坪4 筆土地都市:其他:第三之二種住宅區。
2020/06/27全筆
臺北市中正區辛亥路一段２號等共有部分
— 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
2020/05/03全筆
辛亥路一段８號六樓
114 萬/坪
4,782 萬
4.6 坪4 筆土地都市:其他:第三之二種住宅區。
2020/01/22全筆
臺北市中正區辛亥路一段６號十三樓之３
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地住
2019/11/06全筆
臺北市中正區辛亥路一段６號４樓
102 萬/坪
4,300 萬
4.6 坪4 筆土地住
2019/10/25全筆
臺北市中正區辛亥路一段８號６樓
110 萬/坪
4,620 萬
4.6 坪4 筆土地住
2019/08/06全筆
臺北市中正區辛亥路１段６號１３樓
0 萬/坪
6 萬
4.8 坪3 筆土地住
2019/05/23全筆
臺北市中正區辛亥路一段６號２樓之２
99 萬/坪
1,850 萬
2.0 坪4 筆土地住
2019/04/16全筆
臺北市中正區辛亥路一段２號等共有部分
— 萬/坪
180 萬
0.3 坪0 筆土地住
2019/04/15全筆
臺北市中正區辛亥路一段８號１５樓之１
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地住
2019/04/09全筆
臺北市中正區辛亥路一段２號等共有部分
— 萬/坪
435 萬
0.7 坪0 筆土地住
2019/04/09全筆
臺北市中正區辛亥路一段２號等共有部分
— 萬/坪
320 萬
0.3 坪0 筆土地住
2019/04/09全筆
臺北市中正區辛亥路一段２號等共有部分
— 萬/坪
300 萬
0.3 坪0 筆土地住
2019/04/09全筆
臺北市中正區辛亥路一段２號等共有部分
— 萬/坪
300 萬
0.3 坪0 筆土地住
2019/04/09全筆
臺北市中正區辛亥路一段２號等共有部分
— 萬/坪
326 萬
0.3 坪0 筆土地住
2019/04/08全筆
臺北市中正區辛亥路一段２號等共有部分
— 萬/坪
325 萬
0.3 坪0 筆土地住
2019/04/08全筆
臺北市中正區辛亥路一段２號等共有部分
— 萬/坪
381 萬
0.3 坪0 筆土地住
2019/04/08全筆
臺北市中正區辛亥路一段２號等共有部分
— 萬/坪
318 萬
0.3 坪0 筆土地住
2019/04/08全筆
臺北市中正區辛亥路一段２號等共有部分
— 萬/坪
331 萬
0.3 坪0 筆土地住
2019/04/08全筆
臺北市中正區辛亥路一段２號等共有部分
— 萬/坪
331 萬
0.3 坪0 筆土地住
2019/04/06全筆
臺北市中正區辛亥路一段８號５樓之２
110 萬/坪
3,815 萬
3.9 坪4 筆土地住
2019/04/04全筆
臺北市中正區辛亥路一段２號等共有部分
— 萬/坪
326 萬
0.3 坪0 筆土地住
2019/04/04全筆
臺北市中正區辛亥路一段２號等共有部分
— 萬/坪
330 萬
0.3 坪0 筆土地住
2019/04/04全筆
臺北市中正區辛亥路一段２號等共有部分
— 萬/坪
385 萬
0.3 坪0 筆土地住
2019/03/30全筆
臺北市中正區辛亥路一段８號１３樓之２
0 萬/坪
7 萬
0.0 坪0 筆土地住
2019/03/10全筆
臺北市中正區辛亥路一段８號三樓之２
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地住
2019/03/09全筆
臺北市中正區辛亥路一段８號十四樓之３
120 萬/坪
5,336 萬
4.9 坪3 筆土地住
2019/02/25全筆
臺北市中正區辛亥路一段１２號、１２之１號
0 萬/坪
7 萬
0.0 坪0 筆土地住
2019/02/24全筆
臺北市中正區辛亥路一段８號十五樓之３
121 萬/坪
5,456 萬
5.2 坪3 筆土地住
2019/02/17全筆
臺北市中正區辛亥路一段８號十二樓
119 萬/坪
5,400 萬
5.2 坪3 筆土地住
2019/01/23全筆
臺北市中正區辛亥路一段６號十五樓之２
121 萬/坪
4,755 萬
4.5 坪3 筆土地住
2019/01/23全筆
臺北市中正區辛亥路一段８號十四樓之２
116 萬/坪
4,510 萬
4.2 坪3 筆土地住
2019/01/23全筆
臺北市中正區辛亥路一段６號十三樓之２
116 萬/坪
4,546 萬
4.5 坪3 筆土地住
2019/01/18全筆
臺北市中正區辛亥路一段８號十三樓之１
119 萬/坪
4,600 萬
4.2 坪3 筆土地住
2018/12/29全筆
臺北市中正區辛亥路一段８號十四樓之１
120 萬/坪
4,660 萬
4.2 坪3 筆土地住
2018/12/28全筆
臺北市中正區辛亥路一段６號三樓
92 萬/坪
4,188 萬
4.9 坪3 筆土地住
2018/12/23全筆
臺北市中正區辛亥路一段８號１５樓之１
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地住
2018/12/19全筆
臺北市中正區辛亥路一段６號８樓之１
101 萬/坪
3,500 萬
3.9 坪4 筆土地住
2018/12/16全筆
臺北市中正區辛亥路一段８號５樓之１
110 萬/坪
3,810 萬
3.9 坪4 筆土地住
2018/12/15全筆
臺北市中正區辛亥路一段８號三樓之１
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地住
2018/12/15全筆
臺北市中正區辛亥路一段６號十三樓之３
123 萬/坪
5,550 萬
5.2 坪3 筆土地住
2018/11/20全筆
臺北市中正區辛亥路一段６號十四樓
102 萬/坪
4,379 萬
4.5 坪3 筆土地住
2018/11/17全筆
臺北市中正區辛亥路一段８號９樓之１
110 萬/坪
3,817 萬
3.9 坪4 筆土地住
2018/11/03全筆
臺北市中正區辛亥路一段８號５樓之３
102 萬/坪
4,288 萬
4.6 坪4 筆土地住
2018/11/02全筆
臺北市中正區辛亥路一段８號１５樓
125 萬/坪
5,245 萬
4.6 坪4 筆土地住
2018/10/22全筆
臺北市中正區辛亥路一段６號十五樓之３
126 萬/坪
5,693 萬
5.2 坪3 筆土地住
2018/10/19全筆
臺北市中正區辛亥路一段６號十四樓之３
123 萬/坪
5,580 萬
5.2 坪3 筆土地住
2018/10/12全筆
臺北市中正區辛亥路一段８號十四樓
120 萬/坪
5,455 萬
5.2 坪3 筆土地住
2018/10/12全筆
臺北市中正區辛亥路一段６號十三樓之１
90 萬/坪
3,574 萬
4.2 坪3 筆土地住
2018/10/05全筆
臺北市中正區辛亥路一段６號十三樓
106 萬/坪
4,606 萬
4.8 坪3 筆土地住
2018/10/05全筆
臺北市中正區辛亥路一段８號十三樓之２
116 萬/坪
4,502 萬
4.2 坪3 筆土地住
2018/10/04全筆
臺北市中正區辛亥路一段６號十五樓
103 萬/坪
4,267 萬
4.1 坪3 筆土地住
2018/09/28全筆
臺北市中正區辛亥路一段８號十二樓之１
119 萬/坪
4,432 萬
4.2 坪3 筆土地住
2018/09/25全筆
臺北市中正區辛亥路一段８號十五樓之２
118 萬/坪
4,520 萬
4.2 坪3 筆土地住
2018/09/20全筆
臺北市中正區辛亥路一段６號十四樓之２
121 萬/坪
4,665 萬
4.2 坪3 筆土地住
2018/09/19全筆
臺北市中正區辛亥路一段６號十四樓之１
91 萬/坪
3,612 萬
4.2 坪3 筆土地住
2018/09/18全筆
臺北市中正區辛亥路一段６號十五樓之１
93 萬/坪
3,562 萬
4.0 坪3 筆土地住
2018/09/16全筆
臺北市中正區辛亥路一段８號十三樓
120 萬/坪
5,420 萬
5.2 坪3 筆土地住
2018/09/07全筆
臺北市中正區辛亥路一段８號９樓
0 萬/坪
6 萬
0.0 坪0 筆土地住
2014/01/23全筆
臺北市中正區辛亥路一段6-2號
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地住
2014/01/23全筆
臺北市中正區辛亥路一段6-2號
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地住
2012/12/24全筆
台北市中正區辛亥路一段８號１０樓之２
89 萬/坪
3,068 萬
4.8 坪2 筆土地住
2012/10/11全筆
台北市中正區辛亥路一段6號4樓
83 萬/坪
3,420 萬
5.8 坪2 筆土地住
2012/09/25全筆
台北市中正區辛亥路一段8號5樓之2
82 萬/坪
2,820 萬
4.8 坪2 筆土地住
2012/08/29全筆
台北市中正區辛亥路一段１０號
126 萬/坪
2,300 萬
2.9 坪2 筆土地住

同段行情：福和段一小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 728・倍數 2.6×・1205 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

潤泰新雙子星

8 棟・2018 完工・房價中位 154.2 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。