台北市中正區福和段一小段 369-4 地號

第三之二種住宅區・建蔽 45%・容積 400%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 3 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2025/09/09	臺北市中正區汀州路三段６７號九樓之１	135	4,510	4.8	2	全筆	—	住
2024/02/06	臺北市中正區汀州路三段６３號八樓	142	4,800	4.9	2	全筆	—	住	含增建
2023/12/25	臺北市中正區汀州路三段６７號六樓	122	4,288	4.9	2	全筆	—	住
2023/06/04	臺北市中正區汀州路三段６７號十一樓	124	6,600	7.8	2	全筆	—	住	含增建
2023/02/27	臺北市中正區汀州路三段６３號十二樓	126	4,336	4.9	2	全筆	—	住
2022/07/04	臺北市中正區汀州路三段６７號十樓	118	4,108	4.9	2	全筆	—	住
2022/06/30	臺北市中正區汀州路三段６３號十一樓	95	4,148	4.9	2	全筆	—	住
2022/06/28	臺北市中正區汀州路三段６７號十樓之１	87	3,750	4.8	2	全筆	—	住
2022/06/21	臺北市中正區汀州路三段６５號十二樓	127	4,548	5.0	2	全筆	—	住
2022/01/11	臺北市中正區汀州路三段６３號三樓	91	3,200	4.9	2	全筆	—	住
2021/12/14	臺北市中正區汀州路三段６３號六樓	101	3,545	4.9	2	全筆	—	住
2021/12/07	臺北市中正區汀州路三段６５號十樓	118	3,854	5.0	2	全筆	—	住
2021/12/05	臺北市中正區汀州路三段６５號四樓	98	3,200	5.0	2	全筆	—	住
2021/12/05	臺北市中正區汀州路三段６５號三樓	95	3,660	5.0	2	全筆	—	住
2021/11/23	臺北市中正區汀州路三段６７號２樓之１	0	4	0.0	0	全筆	—	住
2021/11/12	臺北市中正區汀州路三段６３號七樓	106	3,630	4.9	2	全筆	—	住
2021/11/02	臺北市中正區汀州路三段６７號九樓	105	3,660	4.9	2	全筆	—	住
2021/07/01	臺北市中正區汀州路三段６７號六樓	97	3,430	4.9	2	全筆	—	住
2021/06/27	臺北市中正區汀州路三段６５號九樓	115	4,056	5.0	2	全筆	—	住
2021/06/27	臺北市中正區汀州路三段６３號九樓	111	3,788	4.9	2	全筆	—	住
2021/06/11	臺北市中正區汀州路三段６７號五樓	94	3,330	4.9	2	全筆	—	住
2021/05/29	臺北市中正區汀州路三段６５號五樓	98	3,200	5.0	2	全筆	—	住
2021/04/05	汀州路三段６５號七樓	108	3,866	5.0	2	全筆	—	住
2021/03/20	汀州路三段６３號四樓	93	3,210	4.9	2	全筆	—	住
2021/01/27	汀州路三段６３號八樓	107	3,700	4.9	2	全筆	—	住
2021/01/07	汀州路三段６７號四樓	88	3,133	4.9	2	全筆	—	住
2020/12/29	汀州路三段６７號三樓之１	86	3,000	4.8	2	全筆	—	住
2020/12/15	汀州路三段６５號六樓	106	3,824	5.0	2	全筆	—	住
2020/11/29	汀州路三段６７號四樓之１	87	2,978	4.8	2	全筆	—	住
2020/10/29	汀州路三段６７號七樓	99	3,500	4.9	2	全筆	—	住
2020/10/29	汀州路三段６７號七樓之１	94	3,227	4.8	2	全筆	—	住
2020/06/28	汀州路三段６７號六樓之１	92	3,120	4.8	2	全筆	—	住
2020/06/22	汀州路三段６７號三樓	87	3,058	4.9	2	全筆	—	住
2020/03/11	臺北市中正區汀州路三段６３號５樓	98	3,065	4.9	2	全筆	—	住
2020/02/08	臺北市中正區汀州路三段６７號９樓之１	104	3,488	4.8	2	全筆	—	住
2019/10/23	臺北市中正區汀州路三段６７號５樓之１	90	3,060	4.8	2	全筆	—	住
2019/08/20	臺北市中正區汀州路三段６７號	100	6,000	9.4	2	全筆	—	住
2019/07/31	臺北市中正區汀州路三段６７號２樓	86	2,970	4.9	2	全筆	—	住
2019/07/31	臺北市中正區汀州路三段６７號２樓之１	86	2,880	4.7	2	全筆	—	住

2025/09/09全筆
臺北市中正區汀州路三段６７號九樓之１
135 萬/坪
4,510 萬
4.8 坪2 筆土地住
2024/02/06全筆
臺北市中正區汀州路三段６３號八樓
142 萬/坪
4,800 萬
4.9 坪2 筆土地住
含增建
2023/12/25全筆
臺北市中正區汀州路三段６７號六樓
122 萬/坪
4,288 萬
4.9 坪2 筆土地住
2023/06/04全筆
臺北市中正區汀州路三段６７號十一樓
124 萬/坪
6,600 萬
7.8 坪2 筆土地住
含增建
2023/02/27全筆
臺北市中正區汀州路三段６３號十二樓
126 萬/坪
4,336 萬
4.9 坪2 筆土地住
2022/07/04全筆
臺北市中正區汀州路三段６７號十樓
118 萬/坪
4,108 萬
4.9 坪2 筆土地住
2022/06/30全筆
臺北市中正區汀州路三段６３號十一樓
95 萬/坪
4,148 萬
4.9 坪2 筆土地住
2022/06/28全筆
臺北市中正區汀州路三段６７號十樓之１
87 萬/坪
3,750 萬
4.8 坪2 筆土地住
2022/06/21全筆
臺北市中正區汀州路三段６５號十二樓
127 萬/坪
4,548 萬
5.0 坪2 筆土地住
2022/01/11全筆
臺北市中正區汀州路三段６３號三樓
91 萬/坪
3,200 萬
4.9 坪2 筆土地住
2021/12/14全筆
臺北市中正區汀州路三段６３號六樓
101 萬/坪
3,545 萬
4.9 坪2 筆土地住
2021/12/07全筆
臺北市中正區汀州路三段６５號十樓
118 萬/坪
3,854 萬
5.0 坪2 筆土地住
2021/12/05全筆
臺北市中正區汀州路三段６５號四樓
98 萬/坪
3,200 萬
5.0 坪2 筆土地住
2021/12/05全筆
臺北市中正區汀州路三段６５號三樓
95 萬/坪
3,660 萬
5.0 坪2 筆土地住
2021/11/23全筆
臺北市中正區汀州路三段６７號２樓之１
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地住
2021/11/12全筆
臺北市中正區汀州路三段６３號七樓
106 萬/坪
3,630 萬
4.9 坪2 筆土地住
2021/11/02全筆
臺北市中正區汀州路三段６７號九樓
105 萬/坪
3,660 萬
4.9 坪2 筆土地住
2021/07/01全筆
臺北市中正區汀州路三段６７號六樓
97 萬/坪
3,430 萬
4.9 坪2 筆土地住
2021/06/27全筆
臺北市中正區汀州路三段６５號九樓
115 萬/坪
4,056 萬
5.0 坪2 筆土地住
2021/06/27全筆
臺北市中正區汀州路三段６３號九樓
111 萬/坪
3,788 萬
4.9 坪2 筆土地住
2021/06/11全筆
臺北市中正區汀州路三段６７號五樓
94 萬/坪
3,330 萬
4.9 坪2 筆土地住
2021/05/29全筆
臺北市中正區汀州路三段６５號五樓
98 萬/坪
3,200 萬
5.0 坪2 筆土地住
2021/04/05全筆
汀州路三段６５號七樓
108 萬/坪
3,866 萬
5.0 坪2 筆土地住
2021/03/20全筆
汀州路三段６３號四樓
93 萬/坪
3,210 萬
4.9 坪2 筆土地住
2021/01/27全筆
汀州路三段６３號八樓
107 萬/坪
3,700 萬
4.9 坪2 筆土地住
2021/01/07全筆
汀州路三段６７號四樓
88 萬/坪
3,133 萬
4.9 坪2 筆土地住
2020/12/29全筆
汀州路三段６７號三樓之１
86 萬/坪
3,000 萬
4.8 坪2 筆土地住
2020/12/15全筆
汀州路三段６５號六樓
106 萬/坪
3,824 萬
5.0 坪2 筆土地住
2020/11/29全筆
汀州路三段６７號四樓之１
87 萬/坪
2,978 萬
4.8 坪2 筆土地住
2020/10/29全筆
汀州路三段６７號七樓
99 萬/坪
3,500 萬
4.9 坪2 筆土地住
2020/10/29全筆
汀州路三段６７號七樓之１
94 萬/坪
3,227 萬
4.8 坪2 筆土地住
2020/06/28全筆
汀州路三段６７號六樓之１
92 萬/坪
3,120 萬
4.8 坪2 筆土地住
2020/06/22全筆
汀州路三段６７號三樓
87 萬/坪
3,058 萬
4.9 坪2 筆土地住
2020/03/11全筆
臺北市中正區汀州路三段６３號５樓
98 萬/坪
3,065 萬
4.9 坪2 筆土地住
2020/02/08全筆
臺北市中正區汀州路三段６７號９樓之１
104 萬/坪
3,488 萬
4.8 坪2 筆土地住
2019/10/23全筆
臺北市中正區汀州路三段６７號５樓之１
90 萬/坪
3,060 萬
4.8 坪2 筆土地住
2019/08/20全筆
臺北市中正區汀州路三段６７號
100 萬/坪
6,000 萬
9.4 坪2 筆土地住
2019/07/31全筆
臺北市中正區汀州路三段６７號２樓
86 萬/坪
2,970 萬
4.9 坪2 筆土地住
2019/07/31全筆
臺北市中正區汀州路三段６７號２樓之１
86 萬/坪
2,880 萬
4.7 坪2 筆土地住

同段行情：福和段一小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 728・倍數 2.6×・1205 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

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3 棟・2018 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。