最新土地成交
261萬/坪
2026/02/08・全筆
公告現值（115 年）
136萬/坪
公告地價 36 萬/坪
成交 ÷ 現值
2.1×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
83.8 坪
法定容積 225% → 每建坪約 116 萬
開發試算：回推可負擔的土地成本
可負擔土地成本 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/08 | 臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號三樓之５ | 117 | 3,100 | 5.5 | 1 | 全筆 | — | 住 | 車位編號02 |
| 2024/05/05 | 臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號二樓之１ | 136 | 2,380 | 4.5 | 1 | 全筆 | — | 住 | |
| 2023/12/02 | 臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號七樓之１ | 130 | 3,576 | 6.7 | 1 | 全筆 | — | 住 | |
| 2023/09/22 | 臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號五樓 | 123 | 3,066 | 6.0 | 1 | 全筆 | — | 住 | |
| 2023/07/15 | 臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號六樓之２ | 0 | 5 | 0.0 | 0 | 全筆 | — | 住 | 每月水電瓦斯費由承租人負擔。 |
| 2023/07/02 | 臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號三樓 | 116 | 2,900 | 6.0 | 1 | 全筆 | — | 住 | |
| 2023/06/24 | 臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號五樓之５ | 132 | 3,020 | 5.5 | 1 | 全筆 | — | 住 | |
| 2023/05/26 | 臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號六樓之５ | 124 | 2,600 | 5.5 | 1 | 全筆 | — | 住 | |
| 2023/05/04 | 臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號二樓之５ | 111 | 2,590 | 5.5 | 1 | 全筆 | — | 住 | |
| 2023/04/29 | 臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號五樓之２ | 116 | 2,896 | 6.0 | 1 | 全筆 | — | 住 | |
| 2023/03/18 | 臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號三樓之５ | 112 | 2,613 | 5.5 | 1 | 全筆 | — | 住 | |
| 2023/02/09 | 臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號二樓之１ | 111 | 1,935 | 4.5 | 1 | 全筆 | — | 住 | |
| 2022/10/11 | 臺北市中正區羅斯福路 | 117 | 2,775 | 5.9 | 1 | 全筆 | — | 住 | |
| 2022/10/11 | 臺北市中正區羅斯福路 | 118 | 1,945 | 4.5 | 1 | 全筆 | — | 住 | |
| 2022/10/11 | 臺北市中正區羅斯福路 | 119 | 1,956 | 4.5 | 1 | 全筆 | — | 住 | |
| 2022/10/11 | 臺北市中正區羅斯福路 | 117 | 1,925 | 4.5 | 1 | 全筆 | — | 住 | |
| 2022/10/11 | 臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號二樓之１ | 110 | 1,925 | 4.5 | 1 | 全筆 | — | 住 | 預售分件 |
| 2022/10/11 | 臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號六樓 | 111 | 2,775 | 6.0 | 1 | 全筆 | — | 住 | 預售分件 |
| 2022/10/11 | 臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號四樓之１ | 111 | 1,945 | 4.5 | 1 | 全筆 | — | 住 | 預售分件 112.1.31原買方原價讓與。不動產交易總價19450000元土地交易總價11670000元；建物交易總價7780000元。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/10/11 | 臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號五樓之１ | 112 | 2,206 | 4.6 | 1 | 全筆 | — | 住 | 預售分件 |
| 2022/05/18 | 福和段一小段567地號 | 261 | 39,472 | 150.9 | 1 | 全筆 | 2.1× | 住宅區 | |
| 2020/12/30 | 臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號二樓之３ | 100 | 2,100 | 5.5 | 1 | 全筆 | — | 住 | 預售分件 110.10.13原買方原價讓與。不動產交易總價21000000元土地交易總價12600000元；建物交易總價8400000元。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2020/12/29 | 臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號三樓之３ | 98 | 2,069 | 5.5 | 1 | 全筆 | — | 住 | 預售分件 |
| 2020/12/13 | 臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號五樓之３ | 104 | 2,192 | 5.5 | 1 | 全筆 | — | 住 | 預售分件 |
| 2020/12/03 | 臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號四樓之３ | 102 | 2,142 | 5.5 | 1 | 全筆 | — | 住 | 預售分件 111.8.9原買方原價讓與。不動產交易總價21420000元土地交易總價12850000元；建物交易總價8570000元。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2020/11/30 | 臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號二樓之２ | 109 | 2,743 | 6.0 | 1 | 全筆 | — | 住 | 預售分件 |
| 2020/11/30 | 臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號七樓之１ | 130 | 3,576 | 6.7 | 1 | 全筆 | — | 住 | 預售分件 |
| 2020/11/26 | 臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號五樓之２ | 111 | 2,785 | 6.0 | 1 | 全筆 | — | 住 | 預售分件 |
| 2020/11/25 | 臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號六樓之３ | 104 | 2,181 | 5.5 | 1 | 全筆 | — | 住 | 預售分件 |
| 2020/11/14 | 臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號五樓 | 110 | 2,762 | 6.0 | 1 | 全筆 | — | 住 | 預售分件 |
| 2020/11/14 | 臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號四樓 | 109 | 2,748 | 6.0 | 1 | 全筆 | — | 住 | 預售分件 |
| 2020/11/14 | 臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號七樓 | 130 | 3,893 | 7.0 | 1 | 全筆 | — | 住 | 預售分件 |
| 2020/11/14 | 臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號三樓之１ | 111 | 1,935 | 4.5 | 1 | 全筆 | — | 住 | 預售分件 111.11.29原買方原價讓與。不動產交易總價19350000元土地交易總價11610000元；建物交易總價7740000元。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
- 2026/02/08全筆臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號三樓之５117 萬/坪3,100 萬5.5 坪1 筆土地住備註：車位編號02
- 2024/05/05全筆臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號二樓之１136 萬/坪2,380 萬4.5 坪1 筆土地住
- 2023/12/02全筆臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號七樓之１130 萬/坪3,576 萬6.7 坪1 筆土地住
- 2023/09/22全筆臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號五樓123 萬/坪3,066 萬6.0 坪1 筆土地住
- 2023/07/15全筆臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號六樓之２0 萬/坪5 萬0.0 坪0 筆土地住備註：每月水電瓦斯費由承租人負擔。
- 2023/07/02全筆臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號三樓116 萬/坪2,900 萬6.0 坪1 筆土地住
- 2023/06/24全筆臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號五樓之５132 萬/坪3,020 萬5.5 坪1 筆土地住
- 2023/05/26全筆臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號六樓之５124 萬/坪2,600 萬5.5 坪1 筆土地住
- 2023/05/04全筆臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號二樓之５111 萬/坪2,590 萬5.5 坪1 筆土地住
- 2023/04/29全筆臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號五樓之２116 萬/坪2,896 萬6.0 坪1 筆土地住
- 2023/03/18全筆臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號三樓之５112 萬/坪2,613 萬5.5 坪1 筆土地住
- 2023/02/09全筆臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號二樓之１111 萬/坪1,935 萬4.5 坪1 筆土地住
- 2022/10/11全筆臺北市中正區羅斯福路117 萬/坪2,775 萬5.9 坪1 筆土地住
- 2022/10/11全筆臺北市中正區羅斯福路118 萬/坪1,945 萬4.5 坪1 筆土地住
- 2022/10/11全筆臺北市中正區羅斯福路119 萬/坪1,956 萬4.5 坪1 筆土地住
- 2022/10/11全筆臺北市中正區羅斯福路117 萬/坪1,925 萬4.5 坪1 筆土地住
- 2022/10/11全筆臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號二樓之１110 萬/坪1,925 萬4.5 坪1 筆土地住預售分件
- 2022/10/11全筆臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號六樓111 萬/坪2,775 萬6.0 坪1 筆土地住預售分件
- 2022/10/11全筆臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號四樓之１111 萬/坪1,945 萬4.5 坪1 筆土地住預售分件備註：112.1.31原買方原價讓與。不動產交易總價19450000元土地交易總價11670000元；建物交易總價7780000元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/10/11全筆臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號五樓之１112 萬/坪2,206 萬4.6 坪1 筆土地住預售分件
- 2022/05/18全筆福和段一小段567地號261 萬/坪39,472 萬150.9 坪1 筆土地現值 2.1×住宅區
- 2020/12/30全筆臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號二樓之３100 萬/坪2,100 萬5.5 坪1 筆土地住預售分件備註：110.10.13原買方原價讓與。不動產交易總價21000000元土地交易總價12600000元；建物交易總價8400000元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2020/12/29全筆臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號三樓之３98 萬/坪2,069 萬5.5 坪1 筆土地住預售分件
- 2020/12/13全筆臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號五樓之３104 萬/坪2,192 萬5.5 坪1 筆土地住預售分件
- 2020/12/03全筆臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號四樓之３102 萬/坪2,142 萬5.5 坪1 筆土地住預售分件備註：111.8.9原買方原價讓與。不動產交易總價21420000元土地交易總價12850000元；建物交易總價8570000元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2020/11/30全筆臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號二樓之２109 萬/坪2,743 萬6.0 坪1 筆土地住預售分件
- 2020/11/30全筆臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號七樓之１130 萬/坪3,576 萬6.7 坪1 筆土地住預售分件
- 2020/11/26全筆臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號五樓之２111 萬/坪2,785 萬6.0 坪1 筆土地住預售分件
- 2020/11/25全筆臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號六樓之３104 萬/坪2,181 萬5.5 坪1 筆土地住預售分件
- 2020/11/14全筆臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號五樓110 萬/坪2,762 萬6.0 坪1 筆土地住預售分件
- 2020/11/14全筆臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號四樓109 萬/坪2,748 萬6.0 坪1 筆土地住預售分件
- 2020/11/14全筆臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號七樓130 萬/坪3,893 萬7.0 坪1 筆土地住預售分件
- 2020/11/14全筆臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號三樓之１111 萬/坪1,935 萬4.5 坪1 筆土地住預售分件備註：111.11.29原買方原價讓與。不動產交易總價19350000元土地交易總價11610000元；建物交易總價7740000元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
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近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 728・倍數 2.6×・1205 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 分區 | |||||
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這塊地上的建物
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。