台北市中正區福和段一小段 918 地號

第三種商業區(特)・建蔽 65%・容積 630%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 39 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/05/30	臺北市中正區羅斯福路三段１３６號二十一樓	165	15,800	9.1	2	全筆	都市:其他:第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理,始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。
2025/12/17	臺北市中正區羅斯福路三段１３６號二十樓	156	14,968	9.1	2	全筆	商
2024/10/29	臺北市中正區羅斯福路三段１３８號二十二樓之１	145	14,330	9.3	2	全筆	商
2024/06/23	臺北市中正區羅斯福路三段１３８號十七樓	138	13,250	9.2	2	全筆	商
2023/09/07	臺北市中正區羅斯福路三段１３８號十七樓之１	135	13,100	9.3	2	全筆	商
2023/06/18	臺北市中正區羅斯福路三段１３６號八樓	105	12,000	9.1	2	全筆	商
2023/05/28	臺北市中正區羅斯福路三段１３６號２０樓	0	15	0.0	0	全筆	商
2023/05/17	臺北市中正區羅斯福路三段１３６號十七樓之１	132	13,490	9.4	2	全筆	商
2023/04/19	臺北市中正區羅斯福路三段１３８號５樓	0	14	0.0	0	全筆	商
2023/03/10	臺北市中正區羅斯福路三段１３８號	0	9	0.0	0	全筆	商
2023/02/20	臺北市中正區羅斯福路三段１３８號３樓	0	14	0.0	0	全筆	商
2022/12/27	臺北市中正區羅斯福路三段１３６號七樓之１	121	11,880	9.3	2	全筆	商
2022/11/04	臺北市中正區羅斯福路三段１３８號三樓	0	14	0.0	0	全筆	商	含裝潢含管理費
2022/10/03	臺北市中正區羅斯福路三段１３６號九樓之１	121	14,000	10.1	2	全筆	商
2022/08/31	臺北市中正區羅斯福路三段１３６號十七樓之１	115	13,200	9.1	2	全筆	商
2022/04/06	臺北市中正區羅斯福路三段１３８號二十樓	125	14,320	9.2	2	全筆	商
2022/03/29	臺北市中正區羅斯福路三段１３８號十八樓	111	12,736	9.2	2	全筆	商
2022/03/28	臺北市中正區羅斯福路三段１３６號十八樓	117	13,368	9.1	2	全筆	商
2022/03/07	臺北市中正區羅斯福路三段１３６號八樓之１	123	12,386	9.4	2	全筆	商
2022/02/12	臺北市中正區羅斯福路三段１３６號六樓之１	124	12,500	9.4	2	全筆	商
2022/01/19	臺北市中正區羅斯福路三段１３６號六樓	128	12,800	9.4	2	全筆	商
2021/12/08	臺北市中正區羅斯福路三段１３８號六樓	117	11,888	9.3	2	全筆	商
2021/11/18	臺北市中正區羅斯福路三段１３６號二十二樓	160	16,575	9.5	2	全筆	商
2021/09/11	臺北市中正區羅斯福路三段１３８號八樓之１	114	11,302	9.3	2	全筆	商
2021/06/07	臺北市中正區羅斯福路三段１３６號十三樓之１	116	11,200	9.1	2	全筆	商	預售分件
2021/04/26	臺北市中正區羅斯福路三段１３８號二十二樓	155	14,939	9.2	2	全筆	商	預售分件
2021/03/18	臺北市中正區羅斯福路三段１３８號九樓之１	108	11,188	9.5	2	全筆	商	預售分件
2021/02/19	臺北市中正區羅斯福路三段１３６號九樓	114	11,700	9.4	2	全筆	商	預售分件
2021/01/15	臺北市中正區羅斯福路三段１３６號二十二樓之１	138	12,600	8.8	2	全筆	商
2020/12/25	臺北市中正區羅斯福路三段１３６號十一樓之１	112	11,270	9.3	2	全筆	商	預售分件
2020/12/01	臺北市中正區羅斯福路三段１３６號十七樓	118	10,770	8.8	2	全筆	商
2020/10/27	臺北市中正區羅斯福路三段１３６號十樓	111	11,180	9.3	2	全筆	商	預售分件
2020/10/13	臺北市中正區羅斯福路三段１３８號十三樓之１	112	11,100	9.3	2	全筆	商	預售分件
2020/10/05	臺北市中正區羅斯福路三段１３８號九樓	111	11,188	9.3	2	全筆	商	預售分件
2020/09/23	臺北市中正區羅斯福路三段１３８號十樓	112	10,888	9.2	2	全筆	商	預售分件
2020/09/22	臺北市中正區羅斯福路三段１３８號二十一樓	139	13,668	9.3	2	全筆	商	預售分件
2020/09/12	臺北市中正區羅斯福路三段１３８號十三樓	111	10,939	9.2	2	全筆	商	預售分件
2020/07/31	臺北市中正區羅斯福路三段１３６號十一樓	105	9,838	8.9	2	全筆	商
2020/06/20	臺北市中正區羅斯福路三段１３６號十二樓	116	11,623	9.3	2	全筆	商	預售分件
2019/08/04	臺北市中正區羅斯福路三段１３８號十一樓之１	102	10,816	9.5	2	全筆	商	預售分件
2018/11/07	臺北市中正區羅斯福路三段１３６號七樓	110	10,980	9.3	2	全筆	商	預售分件
2018/11/07	臺北市中正區羅斯福路三段１３８號七樓	110	10,980	9.3	2	全筆	商	預售分件
2018/10/08	臺北市中正區羅斯福路三段１３８號八樓	111	11,099	9.3	2	全筆	商	預售分件

2026/05/30全筆
臺北市中正區羅斯福路三段１３６號二十一樓
165 萬/坪
15,800 萬
9.1 坪2 筆土地都市:其他:第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理,始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。
2025/12/17全筆
臺北市中正區羅斯福路三段１３６號二十樓
156 萬/坪
14,968 萬
9.1 坪2 筆土地商
2024/10/29全筆
臺北市中正區羅斯福路三段１３８號二十二樓之１
145 萬/坪
14,330 萬
9.3 坪2 筆土地商
2024/06/23全筆
臺北市中正區羅斯福路三段１３８號十七樓
138 萬/坪
13,250 萬
9.2 坪2 筆土地商
2023/09/07全筆
臺北市中正區羅斯福路三段１３８號十七樓之１
135 萬/坪
13,100 萬
9.3 坪2 筆土地商
2023/06/18全筆
臺北市中正區羅斯福路三段１３６號八樓
105 萬/坪
12,000 萬
9.1 坪2 筆土地商
2023/05/28全筆
臺北市中正區羅斯福路三段１３６號２０樓
0 萬/坪
15 萬
0.0 坪0 筆土地商
2023/05/17全筆
臺北市中正區羅斯福路三段１３６號十七樓之１
132 萬/坪
13,490 萬
9.4 坪2 筆土地商
2023/04/19全筆
臺北市中正區羅斯福路三段１３８號５樓
0 萬/坪
14 萬
0.0 坪0 筆土地商
2023/03/10全筆
臺北市中正區羅斯福路三段１３８號
0 萬/坪
9 萬
0.0 坪0 筆土地商
2023/02/20全筆
臺北市中正區羅斯福路三段１３８號３樓
0 萬/坪
14 萬
0.0 坪0 筆土地商
2022/12/27全筆
臺北市中正區羅斯福路三段１３６號七樓之１
121 萬/坪
11,880 萬
9.3 坪2 筆土地商
2022/11/04全筆
臺北市中正區羅斯福路三段１３８號三樓
0 萬/坪
14 萬
0.0 坪0 筆土地商
含裝潢含管理費
2022/10/03全筆
臺北市中正區羅斯福路三段１３６號九樓之１
121 萬/坪
14,000 萬
10.1 坪2 筆土地商
2022/08/31全筆
臺北市中正區羅斯福路三段１３６號十七樓之１
115 萬/坪
13,200 萬
9.1 坪2 筆土地商
2022/04/06全筆
臺北市中正區羅斯福路三段１３８號二十樓
125 萬/坪
14,320 萬
9.2 坪2 筆土地商
2022/03/29全筆
臺北市中正區羅斯福路三段１３８號十八樓
111 萬/坪
12,736 萬
9.2 坪2 筆土地商
2022/03/28全筆
臺北市中正區羅斯福路三段１３６號十八樓
117 萬/坪
13,368 萬
9.1 坪2 筆土地商
2022/03/07全筆
臺北市中正區羅斯福路三段１３６號八樓之１
123 萬/坪
12,386 萬
9.4 坪2 筆土地商
2022/02/12全筆
臺北市中正區羅斯福路三段１３６號六樓之１
124 萬/坪
12,500 萬
9.4 坪2 筆土地商
2022/01/19全筆
臺北市中正區羅斯福路三段１３６號六樓
128 萬/坪
12,800 萬
9.4 坪2 筆土地商
2021/12/08全筆
臺北市中正區羅斯福路三段１３８號六樓
117 萬/坪
11,888 萬
9.3 坪2 筆土地商
2021/11/18全筆
臺北市中正區羅斯福路三段１３６號二十二樓
160 萬/坪
16,575 萬
9.5 坪2 筆土地商
2021/09/11全筆
臺北市中正區羅斯福路三段１３８號八樓之１
114 萬/坪
11,302 萬
9.3 坪2 筆土地商
2021/06/07全筆
臺北市中正區羅斯福路三段１３６號十三樓之１
116 萬/坪
11,200 萬
9.1 坪2 筆土地商
預售分件
2021/04/26全筆
臺北市中正區羅斯福路三段１３８號二十二樓
155 萬/坪
14,939 萬
9.2 坪2 筆土地商
預售分件
2021/03/18全筆
臺北市中正區羅斯福路三段１３８號九樓之１
108 萬/坪
11,188 萬
9.5 坪2 筆土地商
預售分件
2021/02/19全筆
臺北市中正區羅斯福路三段１３６號九樓
114 萬/坪
11,700 萬
9.4 坪2 筆土地商
預售分件
2021/01/15全筆
臺北市中正區羅斯福路三段１３６號二十二樓之１
138 萬/坪
12,600 萬
8.8 坪2 筆土地商
2020/12/25全筆
臺北市中正區羅斯福路三段１３６號十一樓之１
112 萬/坪
11,270 萬
9.3 坪2 筆土地商
預售分件
2020/12/01全筆
臺北市中正區羅斯福路三段１３６號十七樓
118 萬/坪
10,770 萬
8.8 坪2 筆土地商
2020/10/27全筆
臺北市中正區羅斯福路三段１３６號十樓
111 萬/坪
11,180 萬
9.3 坪2 筆土地商
預售分件
2020/10/13全筆
臺北市中正區羅斯福路三段１３８號十三樓之１
112 萬/坪
11,100 萬
9.3 坪2 筆土地商
預售分件
2020/10/05全筆
臺北市中正區羅斯福路三段１３８號九樓
111 萬/坪
11,188 萬
9.3 坪2 筆土地商
預售分件
2020/09/23全筆
臺北市中正區羅斯福路三段１３８號十樓
112 萬/坪
10,888 萬
9.2 坪2 筆土地商
預售分件
2020/09/22全筆
臺北市中正區羅斯福路三段１３８號二十一樓
139 萬/坪
13,668 萬
9.3 坪2 筆土地商
預售分件
2020/09/12全筆
臺北市中正區羅斯福路三段１３８號十三樓
111 萬/坪
10,939 萬
9.2 坪2 筆土地商
預售分件
2020/07/31全筆
臺北市中正區羅斯福路三段１３６號十一樓
105 萬/坪
9,838 萬
8.9 坪2 筆土地商
2020/06/20全筆
臺北市中正區羅斯福路三段１３６號十二樓
116 萬/坪
11,623 萬
9.3 坪2 筆土地商
預售分件
2019/08/04全筆
臺北市中正區羅斯福路三段１３８號十一樓之１
102 萬/坪
10,816 萬
9.5 坪2 筆土地商
預售分件
2018/11/07全筆
臺北市中正區羅斯福路三段１３６號七樓
110 萬/坪
10,980 萬
9.3 坪2 筆土地商
預售分件
2018/11/07全筆
臺北市中正區羅斯福路三段１３８號七樓
110 萬/坪
10,980 萬
9.3 坪2 筆土地商
預售分件
2018/10/08全筆
臺北市中正區羅斯福路三段１３８號八樓
111 萬/坪
11,099 萬
9.3 坪2 筆土地商
預售分件