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冠德羅斯福

台北市中正區羅斯福路3段136號・住宅大樓・22 樓・屋齡 5 年・2 棟・別名：冠德羅斯福社區管理委員會

近一年中位單價

160.1萬/坪

+65.4%vs 中正區n=2，樣本少

一年漲跌

+10.2%

近三年中位 150.0 萬/坪

近一年成交

2筆

-50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 101.7–164.7 萬/坪・2018/10～2026/05・共 38 筆

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 21 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/30	台北市中正區羅斯福路3段136號	164.7	15,800	91.1	21/22F	住宅大樓	5年	0房0廳3衛	坡道平面 800萬
2025/12/17	台北市中正區羅斯福路3段136號	155.5	14,968	91.1	20/22F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	坡道平面 800萬
2024/10/29	台北市中正區羅斯福路3段138號	144.5	14,330	91.2	22/22F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 1,150萬
2024/06/23	台北市中正區羅斯福路3段138號	137.6	13,250	91.2	17/22F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 700萬
2023/09/07	台北市中正區羅斯福路3段138號	135.1	13,100	91.2	17/22F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面 780萬
2023/06/18	台北市中正區羅斯福路3段136號	105.0	12,000	90.9	8/22F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	—
2023/05/17	台北市中正區羅斯福路3段136號	132.3	13,490	91.1	17/22F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面 1,440萬
2022/12/27	台北市中正區羅斯福路3段136號	120.8	11,880	90.9	7/22F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面 900萬
2022/10/03	台北市中正區羅斯福路3段136號	121.0	14,000	90.9	9/22F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面 3,000萬
2022/08/31	台北市中正區羅斯福路3段136號	115.3	13,200	91.1	17/22F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	—
2022/04/06	台北市中正區羅斯福路3段138號	125.0	14,320	91.2	20/22F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	—
2022/03/29	台北市中正區羅斯福路3段138號	111.2	12,736	91.2	18/22F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	—
2022/03/28	台北市中正區羅斯福路3段136號	116.8	13,368	91.1	18/22F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	—
2022/03/07	台北市中正區羅斯福路3段136號	123.1	12,386	90.9	8/22F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面 1,200萬
2022/02/12	台北市中正區羅斯福路3段136號	124.3	12,500	90.9	6/22F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面 1,200萬
2022/01/19	台北市中正區羅斯福路3段136號	127.6	12,800	90.9	6/22F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面 1,200萬
2021/12/08	台北市中正區羅斯福路3段138號	117.5	11,888	91.0	6/22F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面 1,200萬
2021/11/18	台北市中正區羅斯福路3段136號	160.0	16,575	91.1	22/22F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面 2,000萬
2021/09/11	台北市中正區羅斯福路3段138號	114.3	11,302	91.0	8/22F	住宅大樓	0年	3房2廳3衛	坡道平面 900萬
2021/06/07	台北市中正區羅斯福路3段136號	115.5	11,200	90.9	13/22F	住宅大樓	0年	3房2廳3衛	坡道平面 700萬	預售分件
2021/04/26	台北市中正區羅斯福路3段138號	155.1	14,939	91.2	22/22F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 800萬	預售分件
2021/03/18	台北市中正區羅斯福路3段138號	107.6	11,188	91.0	9/22F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 1,400萬	預售分件
2021/02/19	台北市中正區羅斯福路3段136號	114.4	11,700	90.9	9/22F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 1,300萬	預售分件
2021/01/15	台北市中正區羅斯福路3段136號	138.3	12,600	91.1	22/22F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	—
2020/12/25	台北市中正區羅斯福路3段136號	112.4	11,270	90.9	11/22F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 1,050萬	預售分件
2020/12/01	台北市中正區羅斯福路3段136號	118.2	10,770	91.1	17/22F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	—
2020/10/27	台北市中正區羅斯福路3段136號	111.5	11,180	90.9	10/22F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 1,050萬	預售分件
2020/10/13	台北市中正區羅斯福路3段138號	112.1	11,100	91.0	13/22F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 900萬	預售分件
2020/10/05	台北市中正區羅斯福路3段138號	111.4	11,188	91.0	9/22F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 1,050萬	預售分件
2020/09/23	台北市中正區羅斯福路3段138號	112.0	10,888	91.0	10/22F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 700萬	預售分件
2020/09/22	台北市中正區羅斯福路3段138號	138.9	13,668	91.2	21/22F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 1,000萬	預售分件
2020/09/12	台北市中正區羅斯福路3段138號	111.4	10,939	91.0	13/22F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 800萬	預售分件
2020/07/31	台北市中正區羅斯福路3段136號	105.3	9,838	90.9	11/22F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 270萬
2020/06/20	台北市中正區羅斯福路3段136號	116.3	11,623	90.9	12/22F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 1,050萬	預售分件
2019/08/04	台北市中正區羅斯福路3段138號	101.7	10,816	91.0	11/22F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 1,560萬	預售分件
2018/11/07	台北市中正區羅斯福路3段136號	110.0	10,980	90.9	7/22F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 980萬	預售分件
2018/11/07	台北市中正區羅斯福路3段138號	109.9	10,980	91.0	7/22F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 980萬	預售分件
2018/10/08	台北市中正區羅斯福路3段138號	111.4	11,099	91.0	8/22F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 960萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/05/28	台北市中正區羅斯福路3段136號	0.2	15	91.1	20/22F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	—
2023/04/19	台北市中正區羅斯福路3段138號	0.2	14	89.5	5/22F	辦公商業大樓	2年	0房0廳0衛	—
2023/03/10	台北市中正區羅斯福路3段138號	0.3	9	34.9	1/22F	店面	2年	0房0廳0衛	—
2023/02/20	台北市中正區羅斯福路3段138號	0.2	14	83.4	3/22F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—
2022/11/04	台北市中正區羅斯福路3段138號	0.2	14	83.5	3/22F	辦公商業大樓	2年	0房0廳0衛	—	含裝潢含管理費

各棟

台北市中正區羅斯福路3段136號

住宅大樓・22樓・2021 完工・33 筆

台北市中正區羅斯福路3段138號

住宅大樓・22樓・2021 完工・31 筆