台北市中正區福和段二小段 406-4 地號

第三種商業區(特)・建蔽 65%・容積 630%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 1 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/05/01	臺北市中正區汀州路三段２２１號六樓之５	94	1,068	2.2	2	全筆	商	含增建
2024/06/11	臺北市中正區汀州路三段２２１號六樓之４	100	930	1.6	2	全筆	商	含增建
2022/07/02	臺北市中正區汀州路三段２２１號二樓之７	74	1,350	3.5	2	全筆	商	含增建
2021/03/14	汀州路三段２２１號七樓	88	2,000	4.4	2	全筆	商	含增建
2020/06/15	汀州路三段２２１號六樓之１	77	670	1.5	2	全筆	商	含增建
2019/08/31	臺北市中正區汀州路三段２２１號２樓之２	73	760	2.0	2	全筆	商	含增建
2019/06/30	臺北市中正區汀州路三段２２１號７樓之６	77	749	1.8	2	全筆	商	含增建
2019/05/26	臺北市中正區汀州路三段２２１號４樓之１	76	658	1.5	2	全筆	商	含增建
2019/03/31	臺北市中正區汀州路三段２２１號五樓之３	69	575	1.3	2	全筆	商	含增建
2018/10/30	臺北市中正區汀州路三段２２１號４樓之４	69	645	1.6	2	全筆	商	含增建
2017/06/03	臺北市中正區汀州路三段221號7樓之1	69	598	1.5	2	全筆	商	含增建
2017/03/22	臺北市中正區汀洲路三段221號	1	15	0.0	0	全筆	商
2017/02/20	臺北市中正區汀州路三段221號5樓之3	60	500	1.3	2	全筆	商	含增建
2015/08/24	臺北市中正區汀州路三段２２１號二樓之３	51	430	1.3	2	全筆	商
2015/03/10	臺北市中正區汀州路三段221號7樓	80	1,830	4.4	2	全筆	商	含增建
2014/10/26	臺北市中正區汀州路三段２２１號６樓之４	65	606	1.6	2	全筆	商
2014/04/17	臺北市中正區汀州路三段２２１號４樓之１	70	611	1.5	2	全筆	商
2013/07/22	臺北市中正區汀州路三段221號6樓之6	67	650	1.8	2	全筆	住	含增建
2013/04/18	台北市中正區汀州路三段221號6樓之3	67	560	1.3	2	全筆	商	含增建
2013/04/09	台北市中正區汀州路三段２２１號７樓之１	55	476	1.5	2	全筆	商

2026/05/01全筆
臺北市中正區汀州路三段２２１號六樓之５
94 萬/坪
1,068 萬
2.2 坪2 筆土地商
含增建
2024/06/11全筆
臺北市中正區汀州路三段２２１號六樓之４
100 萬/坪
930 萬
1.6 坪2 筆土地商
含增建
2022/07/02全筆
臺北市中正區汀州路三段２２１號二樓之７
74 萬/坪
1,350 萬
3.5 坪2 筆土地商
含增建
2021/03/14全筆
汀州路三段２２１號七樓
88 萬/坪
2,000 萬
4.4 坪2 筆土地商
含增建
2020/06/15全筆
汀州路三段２２１號六樓之１
77 萬/坪
670 萬
1.5 坪2 筆土地商
含增建
2019/08/31全筆
臺北市中正區汀州路三段２２１號２樓之２
73 萬/坪
760 萬
2.0 坪2 筆土地商
含增建
2019/06/30全筆
臺北市中正區汀州路三段２２１號７樓之６
77 萬/坪
749 萬
1.8 坪2 筆土地商
含增建
2019/05/26全筆
臺北市中正區汀州路三段２２１號４樓之１
76 萬/坪
658 萬
1.5 坪2 筆土地商
含增建
2019/03/31全筆
臺北市中正區汀州路三段２２１號五樓之３
69 萬/坪
575 萬
1.3 坪2 筆土地商
含增建
2018/10/30全筆
臺北市中正區汀州路三段２２１號４樓之４
69 萬/坪
645 萬
1.6 坪2 筆土地商
含增建
2017/06/03全筆
臺北市中正區汀州路三段221號7樓之1
69 萬/坪
598 萬
1.5 坪2 筆土地商
含增建
2017/03/22全筆
臺北市中正區汀洲路三段221號
1 萬/坪
15 萬
0.0 坪0 筆土地商
2017/02/20全筆
臺北市中正區汀州路三段221號5樓之3
60 萬/坪
500 萬
1.3 坪2 筆土地商
含增建
2015/08/24全筆
臺北市中正區汀州路三段２２１號二樓之３
51 萬/坪
430 萬
1.3 坪2 筆土地商
2015/03/10全筆
臺北市中正區汀州路三段221號7樓
80 萬/坪
1,830 萬
4.4 坪2 筆土地商
含增建
2014/10/26全筆
臺北市中正區汀州路三段２２１號６樓之４
65 萬/坪
606 萬
1.6 坪2 筆土地商
2014/04/17全筆
臺北市中正區汀州路三段２２１號４樓之１
70 萬/坪
611 萬
1.5 坪2 筆土地商
2013/07/22全筆
臺北市中正區汀州路三段221號6樓之6
67 萬/坪
650 萬
1.8 坪2 筆土地住
含增建
2013/04/18全筆
台北市中正區汀州路三段221號6樓之3
67 萬/坪
560 萬
1.3 坪2 筆土地商
含增建
2013/04/09全筆
台北市中正區汀州路三段２２１號７樓之１
55 萬/坪
476 萬
1.5 坪2 筆土地商

同段行情：福和段二小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 12・倍數 0.1×・1219 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 2 筆持分移轉

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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這塊地上的建物

台大福邸

1 棟・1981 完工・房價中位 94.1 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。