台北市中正區福和段二小段 503 地號

第三種商業區(特)・建蔽 65%・容積 630%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/11/12	臺北市中正區羅斯福路四段１５６號十四樓	105	7,600	7.0	2	全筆	商
2022/01/17	臺北市中正區羅斯福路四段１５６號二樓	86	5,998	5.7	2	全筆	商	含增建
2021/06/28	臺北市中正區羅斯福路四段１５６號三樓	85	6,450	7.2	2	全筆	商	含增建
2021/05/17	臺北市中正區羅斯福路四段１５８號九樓	92	6,850	7.2	2	全筆	商
2021/04/27	羅斯福路四段１５６號九樓	82	6,935	7.2	2	全筆	商
2021/04/23	臺北市中正區羅斯福路四段１５６號五樓	81	6,905	7.2	2	全筆	商
2021/04/06	羅斯福路四段１５８號五樓	79	6,700	7.2	2	全筆	商
2020/09/29	羅斯福路四段１５８號十樓	93	6,920	7.2	2	全筆	商
2020/09/19	羅斯福路四段１５６號十一樓	95	6,900	7.2	2	全筆	商
2020/07/01	羅斯福路四段１５８號七樓	81	6,900	7.2	2	全筆	商
2020/02/18	臺北市中正區羅斯福路四段１５８號３樓	78	6,600	7.2	2	全筆	商	含增建
2019/08/28	臺北市中正區羅斯福路四段１５８號２樓	0	9	0.0	0	全筆	商
2019/08/28	臺北市中正區羅斯福路四段１５８號２樓	0	9	0.0	0	全筆	商
2019/06/24	臺北市中正區羅斯福路四段１５６號１２樓	0	11	0.0	0	全筆	商
2019/06/03	臺北市中正區羅斯福路四段１５８號８樓	81	6,900	7.2	2	全筆	商
2019/06/03	臺北市中正區羅斯福路四段１５８號７樓	81	6,900	7.2	2	全筆	商
2019/03/02	臺北市中正區羅斯福路四段１５６號十三樓	93	6,950	7.2	2	全筆	商
2018/01/18	臺北市中正區羅斯福路四段１５６號１２樓	0	11	0.0	0	全筆	—
2017/11/07	臺北市中正區羅斯福路四段１５６號４樓	89	6,750	7.2	2	全筆	商
2017/11/01	臺北市中正區羅斯福路４段１５８號十一樓	94	7,000	7.2	2	全筆	商
2017/07/25	臺北市中正區羅斯福路四段１５６號十五樓	97	6,700	7.0	2	全筆	商
2017/07/25	臺北市中正區羅斯福路四段１５８號十五樓	97	7,666	7.1	2	全筆	商
2017/07/20	臺北市中正區羅斯福路四段１５８號十三樓	89	6,918	7.2	2	全筆	商
2017/07/20	臺北市中正區台北市羅斯福路四段156號等共有部分	—	170	0.0	0	全筆	商
2017/04/27	臺北市中正區羅斯福路四段１５６號十樓	105	7,700	7.2	2	全筆	商
2016/08/23	臺北市中正區羅斯福路四段156號十二樓	0	10	0.0	0	全筆	商
2015/09/16	臺北市中正區羅斯福路四段158號十四樓	104	8,580	7.0	2	全筆	商	預售分件
2015/09/15	臺北市中正區羅斯福路四段156號四樓	99	8,400	7.2	2	全筆	商
2015/08/06	臺北市中正區羅斯福路四段１５６號十二樓	100	8,500	7.2	2	全筆	商
2015/08/06	臺北市中正區羅斯福路四段１５８號十二樓	100	8,500	7.2	2	全筆	商
2015/08/03	臺北市中正區羅斯福路四段156號七樓	101	8,600	7.2	2	全筆	商
2015/05/20	臺北市中正區羅斯福路四段158號三樓	99	8,398	7.2	2	全筆	商	預售分件
2015/04/12	臺北市中正區羅斯福路四段156號二樓	109	6,850	5.7	2	全筆	商	預售分件
2015/04/12	臺北市中正區羅斯福路四段156號共有部分	—	200	0.0	0	全筆	商	預售分件
2014/12/31	臺北市中正區羅斯福路四段156號十四樓	104	8,588	7.0	2	全筆	商	預售分件
2014/12/31	臺北市中正區羅斯福路四段156號等共有部分	—	200	0.0	0	全筆	商	預售分件
2014/12/12	臺北市中正區羅斯福路四段156號八樓	101	8,530	7.2	2	全筆	商	預售分件
2014/12/12	臺北市中正區羅斯福路四段156號	141	10,415	6.1	2	全筆	商	預售分件
2014/12/12	臺北市中正區羅斯福路四段158號四樓	101	8,525	7.2	2	全筆	商	預售分件
2014/12/12	臺北市中正區羅斯福路四段158號二樓	110	6,888	5.7	2	全筆	商	預售分件
2014/12/12	臺北市中正區羅斯福路四段158號六樓	72	12,176	14.3	2	全筆	商	預售分件

2025/11/12全筆
臺北市中正區羅斯福路四段１５６號十四樓
105 萬/坪
7,600 萬
7.0 坪2 筆土地商
2022/01/17全筆
臺北市中正區羅斯福路四段１５６號二樓
86 萬/坪
5,998 萬
5.7 坪2 筆土地商
含增建
2021/06/28全筆
臺北市中正區羅斯福路四段１５６號三樓
85 萬/坪
6,450 萬
7.2 坪2 筆土地商
含增建
2021/05/17全筆
臺北市中正區羅斯福路四段１５８號九樓
92 萬/坪
6,850 萬
7.2 坪2 筆土地商
2021/04/27全筆
羅斯福路四段１５６號九樓
82 萬/坪
6,935 萬
7.2 坪2 筆土地商
2021/04/23全筆
臺北市中正區羅斯福路四段１５６號五樓
81 萬/坪
6,905 萬
7.2 坪2 筆土地商
2021/04/06全筆
羅斯福路四段１５８號五樓
79 萬/坪
6,700 萬
7.2 坪2 筆土地商
2020/09/29全筆
羅斯福路四段１５８號十樓
93 萬/坪
6,920 萬
7.2 坪2 筆土地商
2020/09/19全筆
羅斯福路四段１５６號十一樓
95 萬/坪
6,900 萬
7.2 坪2 筆土地商
2020/07/01全筆
羅斯福路四段１５８號七樓
81 萬/坪
6,900 萬
7.2 坪2 筆土地商
2020/02/18全筆
臺北市中正區羅斯福路四段１５８號３樓
78 萬/坪
6,600 萬
7.2 坪2 筆土地商
含增建
2019/08/28全筆
臺北市中正區羅斯福路四段１５８號２樓
0 萬/坪
9 萬
0.0 坪0 筆土地商
2019/08/28全筆
臺北市中正區羅斯福路四段１５８號２樓
0 萬/坪
9 萬
0.0 坪0 筆土地商
2019/06/24全筆
臺北市中正區羅斯福路四段１５６號１２樓
0 萬/坪
11 萬
0.0 坪0 筆土地商
2019/06/03全筆
臺北市中正區羅斯福路四段１５８號８樓
81 萬/坪
6,900 萬
7.2 坪2 筆土地商
2019/06/03全筆
臺北市中正區羅斯福路四段１５８號７樓
81 萬/坪
6,900 萬
7.2 坪2 筆土地商
2019/03/02全筆
臺北市中正區羅斯福路四段１５６號十三樓
93 萬/坪
6,950 萬
7.2 坪2 筆土地商
2018/01/18全筆
臺北市中正區羅斯福路四段１５６號１２樓
0 萬/坪
11 萬
0.0 坪0 筆土地
2017/11/07全筆
臺北市中正區羅斯福路四段１５６號４樓
89 萬/坪
6,750 萬
7.2 坪2 筆土地商
2017/11/01全筆
臺北市中正區羅斯福路４段１５８號十一樓
94 萬/坪
7,000 萬
7.2 坪2 筆土地商
2017/07/25全筆
臺北市中正區羅斯福路四段１５６號十五樓
97 萬/坪
6,700 萬
7.0 坪2 筆土地商
2017/07/25全筆
臺北市中正區羅斯福路四段１５８號十五樓
97 萬/坪
7,666 萬
7.1 坪2 筆土地商
2017/07/20全筆
臺北市中正區羅斯福路四段１５８號十三樓
89 萬/坪
6,918 萬
7.2 坪2 筆土地商
2017/07/20全筆
臺北市中正區台北市羅斯福路四段156號等共有部分
— 萬/坪
170 萬
0.0 坪0 筆土地商
2017/04/27全筆
臺北市中正區羅斯福路四段１５６號十樓
105 萬/坪
7,700 萬
7.2 坪2 筆土地商
2016/08/23全筆
臺北市中正區羅斯福路四段156號十二樓
0 萬/坪
10 萬
0.0 坪0 筆土地商
2015/09/16全筆
臺北市中正區羅斯福路四段158號十四樓
104 萬/坪
8,580 萬
7.0 坪2 筆土地商
預售分件
2015/09/15全筆
臺北市中正區羅斯福路四段156號四樓
99 萬/坪
8,400 萬
7.2 坪2 筆土地商
2015/08/06全筆
臺北市中正區羅斯福路四段１５６號十二樓
100 萬/坪
8,500 萬
7.2 坪2 筆土地商
2015/08/06全筆
臺北市中正區羅斯福路四段１５８號十二樓
100 萬/坪
8,500 萬
7.2 坪2 筆土地商
2015/08/03全筆
臺北市中正區羅斯福路四段156號七樓
101 萬/坪
8,600 萬
7.2 坪2 筆土地商
2015/05/20全筆
臺北市中正區羅斯福路四段158號三樓
99 萬/坪
8,398 萬
7.2 坪2 筆土地商
預售分件
2015/04/12全筆
臺北市中正區羅斯福路四段156號二樓
109 萬/坪
6,850 萬
5.7 坪2 筆土地商
預售分件
2015/04/12全筆
臺北市中正區羅斯福路四段156號共有部分
— 萬/坪
200 萬
0.0 坪0 筆土地商
預售分件
2014/12/31全筆
臺北市中正區羅斯福路四段156號十四樓
104 萬/坪
8,588 萬
7.0 坪2 筆土地商
預售分件
2014/12/31全筆
臺北市中正區羅斯福路四段156號等共有部分
— 萬/坪
200 萬
0.0 坪0 筆土地商
預售分件
2014/12/12全筆
臺北市中正區羅斯福路四段156號八樓
101 萬/坪
8,530 萬
7.2 坪2 筆土地商
預售分件
2014/12/12全筆
臺北市中正區羅斯福路四段156號
141 萬/坪
10,415 萬
6.1 坪2 筆土地商
預售分件
2014/12/12全筆
臺北市中正區羅斯福路四段158號四樓
101 萬/坪
8,525 萬
7.2 坪2 筆土地商
預售分件
2014/12/12全筆
臺北市中正區羅斯福路四段158號二樓
110 萬/坪
6,888 萬
5.7 坪2 筆土地商
預售分件
2014/12/12全筆
臺北市中正區羅斯福路四段158號六樓
72 萬/坪
12,176 萬
14.3 坪2 筆土地商
預售分件

同段行情：福和段二小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 12・倍數 0.1×・1219 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 1 筆特殊交易

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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這塊地上的建物

台大寰宇堂

2 棟・2014 完工・房價中位 104.7 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。