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台大寰宇堂

台北市中正區羅斯福路4段156號・住宅大樓・15 樓・屋齡 12 年・2 棟

別名：台大寰宇堂公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

104.7萬/坪

+7.9%vs 中正區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 104.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 80.7–168.9 萬/坪・2014/12～2025/11・歷年共 33 筆買賣

買賣成交紀錄共 34 筆

2025/11/12
台北市中正區羅斯福路4段156號
104.7萬/坪
7,600 萬
68.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳3衛
塔式車位 450萬
2022/01/17
台北市中正區羅斯福路4段156號
100.7萬/坪
5,998 萬
55.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
塔式車位（未分開計價，估 400萬）含增建
2021/06/28
台北市中正區羅斯福路4段156號
85.4萬/坪
6,450 萬
70.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
升降機械 450萬含增建
2021/05/17
台北市中正區羅斯福路4段158號
92.1萬/坪
6,850 萬
70.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
塔式車位 360萬
2021/04/27
台北市中正區羅斯福路4段156號
92.7萬/坪
6,935 萬
70.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
塔式車位（未分開計價，估 400萬）
2021/04/23
台北市中正區羅斯福路4段156號
92.3萬/坪
6,905 萬
70.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
塔式車位（未分開計價，估 400萬）
2021/04/06
台北市中正區羅斯福路4段158號
89.4萬/坪
6,700 萬
70.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛
塔式車位（未分開計價，估 400萬）
2020/09/29
台北市中正區羅斯福路4段158號
93.1萬/坪
6,920 萬
70.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛
升降機械 360萬
2020/09/19
台北市中正區羅斯福路4段156號
95.1萬/坪
6,900 萬
70.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛
升降機械 200萬
2020/07/01
台北市中正區羅斯福路4段158號
81.4萬/坪
6,900 萬
84.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛
2020/02/18
台北市中正區羅斯福路4段158號
88.2萬/坪
6,600 萬
70.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳3衛
塔式車位（未分開計價，估 400萬）含增建
2019/06/03
台北市中正區羅斯福路4段158號
81.4萬/坪
6,900 萬
84.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳3衛
2019/06/03
台北市中正區羅斯福路4段158號
81.4萬/坪
6,900 萬
84.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳3衛
2019/03/02
台北市中正區羅斯福路4段156號
92.7萬/坪
6,950 萬
70.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳3衛
塔式車位 420萬
2017/11/07
台北市中正區羅斯福路4段156號
89.4萬/坪
6,750 萬
70.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳3衛
塔式車位 450萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/12	台北市中正區羅斯福路4段156號	104.7	7,600	68.3	14/15F	住宅大樓	11年	3房2廳3衛	塔式車位 450萬
2022/01/17	台北市中正區羅斯福路4段156號	100.7	5,998	55.6	2/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	塔式車位（未分開計價，估 400萬）	含增建
2021/06/28	台北市中正區羅斯福路4段156號	85.4	6,450	70.3	3/15F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	升降機械 450萬	含增建
2021/05/17	台北市中正區羅斯福路4段158號	92.1	6,850	70.5	9/15F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	塔式車位 360萬
2021/04/27	台北市中正區羅斯福路4段156號	92.7	6,935	70.5	9/15F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	塔式車位（未分開計價，估 400萬）
2021/04/23	台北市中正區羅斯福路4段156號	92.3	6,905	70.5	5/15F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	塔式車位（未分開計價，估 400萬）
2021/04/06	台北市中正區羅斯福路4段158號	89.4	6,700	70.5	5/15F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	塔式車位（未分開計價，估 400萬）
2020/09/29	台北市中正區羅斯福路4段158號	93.1	6,920	70.5	10/15F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	升降機械 360萬
2020/09/19	台北市中正區羅斯福路4段156號	95.1	6,900	70.5	11/15F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	升降機械 200萬
2020/07/01	台北市中正區羅斯福路4段158號	81.4	6,900	84.8	7/15F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	—
2020/02/18	台北市中正區羅斯福路4段158號	88.2	6,600	70.3	3/15F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	塔式車位（未分開計價，估 400萬）	含增建
2019/06/03	台北市中正區羅斯福路4段158號	81.4	6,900	84.8	8/15F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	—
2019/06/03	台北市中正區羅斯福路4段158號	81.4	6,900	84.8	7/15F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	—
2019/03/02	台北市中正區羅斯福路4段156號	92.7	6,950	70.5	13/15F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	塔式車位 420萬
2017/11/07	台北市中正區羅斯福路4段156號	89.4	6,750	70.5	4/15F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	塔式車位 450萬

顯示 15 / 34 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

-13.9%

中位年化報酬

-2.2%

近三年賣出 -1.2%

賠售比例

80%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
羅斯福路4段156號	2014/12/31	104.0	2025/11/12	104.7	10.9 年	+0.8%
羅斯福路4段156號	2015/04/12	109.2	2022/01/17	85.8	6.8 年	-21.4%
羅斯福路4段158號	2019/06/03	81.4	2020/07/01	81.4	1.1 年	0%
羅斯福路4段158號	2015/05/20	99.2	2020/02/18	78.0	4.8 年	-21.4%
羅斯福路4段156號	2015/09/15	99.0	2017/11/07	89.4	2.1 年	-9.7%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2019/08/28	台北市中正區羅斯福路4段158號	85,000	1,355	55.5	2/15F	住宅大樓	3房2廳3衛
2019/08/28	台北市中正區羅斯福路4段158號	85,000	1,355	55.5	2/15F	住宅大樓	3房2廳3衛
2019/06/24	台北市中正區羅斯福路4段156號	110,000	1,296	70.5	—	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/01/18	台北市中正區羅斯福路4段156號	106,455	1,256	70.5	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/08/23	台北市中正區羅斯福路4段156號	100,000	1,289	77.6	12/15F	住宅大樓	4房2廳3衛

各棟 2 棟

台北市中正區羅斯福路4段156號

住宅大樓・15樓・2014 完工・21 筆

台北市中正區羅斯福路4段158號

住宅大樓・15樓・2014 完工・18 筆

台大寰宇堂

價格走勢

買賣成交紀錄 共 34 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 5 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄共 34 筆

租賃紀錄最近 5 筆