台北市中正區福和段二小段 515 地號

第三種商業區(特)・建蔽 65%・容積 630%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 4 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/01/10	臺北市中正區羅斯福路四段１６２號九樓之２	90	3,000	3.8	2	全筆	商
2024/01/01	臺北市中正區羅斯福路四段１６２號六樓之４	89	2,133	2.4	2	全筆	商
2023/07/19	臺北市中正區羅斯福路四段１６２號之１	0	4	0.0	0	全筆	商
2021/03/31	羅斯福路四段１６２號十一樓之５	77	1,850	2.5	2	全筆	商	含增建
2020/03/13	臺北市中正區羅斯福路四段１６２號七樓之４	0	4	0.0	0	全筆	商
2019/10/24	臺北市中正區羅斯福路四段１６２號７樓之４	62	2,020	3.7	2	全筆	商	含增建
2019/08/14	臺北市中正區羅斯福路四段１６０號１樓	0	8	7.4	0	全筆	商
2019/04/18	臺北市中正區羅斯福路四段１６２之１號１樓	0	3	3.3	2	全筆	商
2019/04/18	臺北市中正區羅斯福路四段１６４之１號１樓	0	3	4.0	2	全筆	商
2018/04/24	臺北市中正區羅斯福路四段１６２號１１樓	57	2,000	4.0	2	全筆	商
2013/08/09	臺北市中正區羅斯福路四段１６２號９樓之２	65	2,150	3.8	2	全筆	商
2012/10/22	台北市中正區羅斯福路四段１６２號九樓之５	65	1,560	2.5	2	全筆	其他
2012/08/15	台北市中正區羅斯福路四段１６２號六樓	62	3,000	5.7	2	全筆	商

2026/01/10全筆
臺北市中正區羅斯福路四段１６２號九樓之２
90 萬/坪
3,000 萬
3.8 坪2 筆土地商
2024/01/01全筆
臺北市中正區羅斯福路四段１６２號六樓之４
89 萬/坪
2,133 萬
2.4 坪2 筆土地商
2023/07/19全筆
臺北市中正區羅斯福路四段１６２號之１
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地商
2021/03/31全筆
羅斯福路四段１６２號十一樓之５
77 萬/坪
1,850 萬
2.5 坪2 筆土地商
含增建
2020/03/13全筆
臺北市中正區羅斯福路四段１６２號七樓之４
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地商
2019/10/24全筆
臺北市中正區羅斯福路四段１６２號７樓之４
62 萬/坪
2,020 萬
3.7 坪2 筆土地商
含增建
2019/08/14全筆
臺北市中正區羅斯福路四段１６０號１樓
0 萬/坪
8 萬
7.4 坪0 筆土地商
2019/04/18全筆
臺北市中正區羅斯福路四段１６２之１號１樓
0 萬/坪
3 萬
3.3 坪2 筆土地商
2019/04/18全筆
臺北市中正區羅斯福路四段１６４之１號１樓
0 萬/坪
3 萬
4.0 坪2 筆土地商
2018/04/24全筆
臺北市中正區羅斯福路四段１６２號１１樓
57 萬/坪
2,000 萬
4.0 坪2 筆土地商
2013/08/09全筆
臺北市中正區羅斯福路四段１６２號９樓之２
65 萬/坪
2,150 萬
3.8 坪2 筆土地商
2012/10/22全筆
台北市中正區羅斯福路四段１６２號九樓之５
65 萬/坪
1,560 萬
2.5 坪2 筆土地其他
2012/08/15全筆
台北市中正區羅斯福路四段１６２號六樓
62 萬/坪
3,000 萬
5.7 坪2 筆土地商

同段行情：福和段二小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 12・倍數 0.1×・1219 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 1 筆特殊交易

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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這塊地上的建物

大都市名人大廈

5 棟・1983 完工・房價中位 90.4 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。