台北市中正區福和段二小段 627 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 3 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/03/04	臺北市中正區汀州路三段１６０巷４之１號三樓之２	127	1,400	2.4	1	全筆	住	含增建
2024/11/17	臺北市中正區汀州路三段１６０巷４之１號	126	2,088	3.6	1	全筆	住	含增建
2024/10/20	臺北市中正區汀州路三段１６０巷４之１號六樓之１	138	1,450	2.3	1	全筆	住	含增建
2024/08/07	臺北市中正區汀州路三段１６０巷４之１號二樓之５	127	1,230	2.1	1	全筆	住	含增建
2023/08/15	臺北市中正區汀州路三段１６０巷４之１號四樓之７	115	825	1.6	1	全筆	住	含增建
2023/07/01	臺北市中正區汀州路三段１６０巷４之１號三樓之６	110	1,250	2.2	1	全筆	住	含增建
2022/03/06	臺北市中正區汀州路三段１６０巷４之１號七樓之１	94	2,288	5.3	1	全筆	住	含增建
2021/04/30	汀州路三段１６０巷４之１號六樓	105	1,200	2.5	1	全筆	住	含增建
2020/08/16	臺北市中正區汀州路三段１６０巷４之１號三樓之２	0	2	0.0	0	全筆	住	含管理費
2019/12/17	臺北市中正區汀州路三段１６０巷４之１號二樓之４	88	882	2.2	1	全筆	住
2019/11/17	臺北市中正區汀州路三段１６０巷４之１號６樓之４	95	1,100	2.5	1	全筆	住	含增建
2019/08/04	臺北市中正區汀州路三段１６０巷４之１號二樓之３	91	1,070	2.6	1	全筆	住
2019/03/31	臺北市中正區汀州路三段１６０巷４之１號三樓之２	0	2	0.0	0	全筆	住	含管理費
2019/01/27	臺北市中正區汀州路三段１６０巷４之１號３樓之２	93	1,022	2.4	1	全筆	住	含增建
2018/10/14	臺北市中正區汀州路三段１６０巷４之１號３樓之７	92	660	1.6	1	全筆	住	含增建
2018/08/20	臺北市中正區汀州路三段１６０巷４之１號４樓之７	90	650	1.6	1	全筆	住	含增建
2018/06/09	臺北市中正區汀州路三段１６０巷４之１號３樓之６	93	1,050	2.2	1	全筆	住	含增建
2018/02/21	臺北市中正區汀州路三段１６０巷４之１號６樓之１	89	940	2.3	1	全筆	住	含增建
2017/10/01	臺北市中正區汀州路三段160巷4之1號2樓之6	87	628	1.6	1	全筆	住	含增建
2017/09/25	臺北市中正區汀州路三段１６０巷４之１號六樓之６	84	821	2.1	1	全筆	住
2017/03/02	臺北市中正區汀州路三段１６０巷４之１號５樓	85	1,868	4.8	1	全筆	住	含增建
2015/07/18	臺北市中正區汀州路三段１６０巷４之１號３樓之２	88	968	2.4	1	全筆	住	含增建
2013/10/27	臺北市中正區汀州路三段１６０巷４之１號６樓之４	87	1,008	2.5	1	全筆	住
2013/07/02	台北市中正區汀州路三段１６０巷４之１號四樓之１	85	900	2.3	1	全筆	住

2025/03/04全筆
臺北市中正區汀州路三段１６０巷４之１號三樓之２
127 萬/坪
1,400 萬
2.4 坪1 筆土地住
含增建
2024/11/17全筆
臺北市中正區汀州路三段１６０巷４之１號
126 萬/坪
2,088 萬
3.6 坪1 筆土地住
含增建
2024/10/20全筆
臺北市中正區汀州路三段１６０巷４之１號六樓之１
138 萬/坪
1,450 萬
2.3 坪1 筆土地住
含增建
2024/08/07全筆
臺北市中正區汀州路三段１６０巷４之１號二樓之５
127 萬/坪
1,230 萬
2.1 坪1 筆土地住
含增建
2023/08/15全筆
臺北市中正區汀州路三段１６０巷４之１號四樓之７
115 萬/坪
825 萬
1.6 坪1 筆土地住
含增建
2023/07/01全筆
臺北市中正區汀州路三段１６０巷４之１號三樓之６
110 萬/坪
1,250 萬
2.2 坪1 筆土地住
含增建
2022/03/06全筆
臺北市中正區汀州路三段１６０巷４之１號七樓之１
94 萬/坪
2,288 萬
5.3 坪1 筆土地住
含增建
2021/04/30全筆
汀州路三段１６０巷４之１號六樓
105 萬/坪
1,200 萬
2.5 坪1 筆土地住
含增建
2020/08/16全筆
臺北市中正區汀州路三段１６０巷４之１號三樓之２
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
2019/12/17全筆
臺北市中正區汀州路三段１６０巷４之１號二樓之４
88 萬/坪
882 萬
2.2 坪1 筆土地住
2019/11/17全筆
臺北市中正區汀州路三段１６０巷４之１號６樓之４
95 萬/坪
1,100 萬
2.5 坪1 筆土地住
含增建
2019/08/04全筆
臺北市中正區汀州路三段１６０巷４之１號二樓之３
91 萬/坪
1,070 萬
2.6 坪1 筆土地住
2019/03/31全筆
臺北市中正區汀州路三段１６０巷４之１號三樓之２
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
2019/01/27全筆
臺北市中正區汀州路三段１６０巷４之１號３樓之２
93 萬/坪
1,022 萬
2.4 坪1 筆土地住
含增建
2018/10/14全筆
臺北市中正區汀州路三段１６０巷４之１號３樓之７
92 萬/坪
660 萬
1.6 坪1 筆土地住
含增建
2018/08/20全筆
臺北市中正區汀州路三段１６０巷４之１號４樓之７
90 萬/坪
650 萬
1.6 坪1 筆土地住
含增建
2018/06/09全筆
臺北市中正區汀州路三段１６０巷４之１號３樓之６
93 萬/坪
1,050 萬
2.2 坪1 筆土地住
含增建
2018/02/21全筆
臺北市中正區汀州路三段１６０巷４之１號６樓之１
89 萬/坪
940 萬
2.3 坪1 筆土地住
含增建
2017/10/01全筆
臺北市中正區汀州路三段160巷4之1號2樓之6
87 萬/坪
628 萬
1.6 坪1 筆土地住
含增建
2017/09/25全筆
臺北市中正區汀州路三段１６０巷４之１號六樓之６
84 萬/坪
821 萬
2.1 坪1 筆土地住
2017/03/02全筆
臺北市中正區汀州路三段１６０巷４之１號５樓
85 萬/坪
1,868 萬
4.8 坪1 筆土地住
含增建
2015/07/18全筆
臺北市中正區汀州路三段１６０巷４之１號３樓之２
88 萬/坪
968 萬
2.4 坪1 筆土地住
含增建
2013/10/27全筆
臺北市中正區汀州路三段１６０巷４之１號６樓之４
87 萬/坪
1,008 萬
2.5 坪1 筆土地住
2013/07/02全筆
台北市中正區汀州路三段１６０巷４之１號四樓之１
85 萬/坪
900 萬
2.3 坪1 筆土地住

同段行情：福和段二小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 12・倍數 0.1×・1219 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 1 筆持分移轉顯示 1 筆特殊交易

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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這塊地上的建物

公館新館大廈

2 棟・2006 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。