台北市內湖區康寧段三小段 492 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 4 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/06/22	臺北市內湖區星雲街２１０巷３９號十一樓之１	76	2,658	6.1	1	全筆	都市:其他:第三種住宅區。	含增建
2026/01/24	臺北市內湖區星雲街２１０巷３５號六樓	93	2,650	6.5	1	全筆	住	含增建
2024/12/08	臺北市內湖區星雲街２１０巷３９號九樓之１	88	2,350	6.0	1	全筆	住	含增建
2023/07/21	臺北市內湖區星雲街２１０巷３９號九樓之１	0	3	0.0	0	全筆	住
2022/12/26	臺北市內湖區星雲街２１０巷４３號十二樓之１	89	2,178	5.6	1	全筆	住	含增建
2022/09/09	臺北市內湖區星雲街２１０巷４１號五樓	64	4,258	12.6	1	全筆	住	含增建
2020/10/10	星雲街２１０巷４３號十一樓	58	2,300	6.6	1	全筆	住	含增建
2020/07/17	星雲街２１０巷３５號	59	2,200	6.6	1	全筆	住	含增建
2020/07/05	臺北市內湖區星雲街２１０巷３９號九樓之１	0	3	0.0	0	全筆	住
2020/03/27	臺北市內湖區星雲街２１０巷４１號９樓	51	3,450	12.9	1	全筆	住	含增建
2019/05/25	臺北市內湖區星雲街２１０巷４３號２樓	0	3	0.0	0	全筆	住
2019/03/09	臺北市內湖區星雲街２１０巷４３號６樓之１	55	1,915	6.1	1	全筆	住	含增建
2019/02/28	臺北市內湖區星雲街２１０巷３５號３樓	66	1,818	6.5	1	全筆	住	含增建
2018/11/15	臺北市內湖區星雲街２１０巷３５號十四樓	57	3,200	10.8	1	全筆	住
2018/08/12	臺北市內湖區星雲街２１０巷４３號十二樓之１	0	3	0.0	0	全筆	住
2018/06/27	臺北市內湖區星雲街２１０巷３５號１４樓	61	3,000	10.8	1	全筆	住	含增建
2018/02/12	臺北市內湖區星雲街２１０巷４３號	61	2,500	7.0	1	全筆	住	含增建
2017/04/25	臺北市內湖區星雲街２１０巷３９號１０樓之１	68	1,800	6.0	1	全筆	住	含增建
2016/11/16	臺北市內湖區星雲街２１０巷４１號４樓之１	52	1,980	6.1	1	全筆	住
2016/10/25	臺北市內湖區星雲街210巷43號十二樓	65	1,850	6.5	1	全筆	住
2016/07/27	臺北市內湖區星雲街２１０巷４３號十二樓	68	1,950	6.5	1	全筆	住
2016/07/25	臺北市內湖區星雲街210巷41號5樓	48	3,200	12.6	1	全筆	住	含增建
2016/06/16	臺北市內湖區星雲街２１０巷４３號１２樓之１	51	1,600	5.6	1	全筆	住	含增建
2015/09/23	臺北市內湖區星雲街２１０巷４１號八樓之１	54	1,910	6.1	1	全筆	住
2014/10/19	臺北市內湖區星雲街210巷39號6樓之1	70	1,850	6.0	1	全筆	住
2014/04/19	臺北市內湖區星雲街210巷43號	72	2,930	7.0	1	全筆	住	含增建
2014/01/22	臺北市內湖區星雲街２１０巷３９號十樓之１	71	1,880	6.0	1	全筆	住	含增建
2014/01/21	臺北市內湖區星雲街２１０巷３５號十樓	74	2,100	6.5	1	全筆	住
2013/08/24	臺北市內湖區星雲街２１０巷４１號８樓之１	59	2,058	6.1	1	全筆	住
2013/08/11	臺北市內湖區星雲街２１０巷４３號十一樓	53	2,100	6.6	1	全筆	住
2013/07/10	台北市內湖區星雲街210巷39號8樓	61	2,420	6.4	1	全筆	住	含增建
2013/04/02	台北市內湖區星雲街210巷39號8樓	52	2,060	6.4	1	全筆	住	含增建
2013/03/14	台北市內湖區星雲街210巷39號2樓	50	1,970	6.5	1	全筆	住
2013/03/14	台北市內湖區星雲街210巷41號8樓之1	56	1,900	6.1	1	全筆	住
2012/10/22	台北市內湖區星雲街２１０巷３９號１３樓	42	2,888	10.8	1	全筆	住

2026/06/22全筆
臺北市內湖區星雲街２１０巷３９號十一樓之１
76 萬/坪
2,658 萬
6.1 坪1 筆土地都市:其他:第三種住宅區。
含增建
2026/01/24全筆
臺北市內湖區星雲街２１０巷３５號六樓
93 萬/坪
2,650 萬
6.5 坪1 筆土地住
含增建
2024/12/08全筆
臺北市內湖區星雲街２１０巷３９號九樓之１
88 萬/坪
2,350 萬
6.0 坪1 筆土地住
含增建
2023/07/21全筆
臺北市內湖區星雲街２１０巷３９號九樓之１
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地住
2022/12/26全筆
臺北市內湖區星雲街２１０巷４３號十二樓之１
89 萬/坪
2,178 萬
5.6 坪1 筆土地住
含增建
2022/09/09全筆
臺北市內湖區星雲街２１０巷４１號五樓
64 萬/坪
4,258 萬
12.6 坪1 筆土地住
含增建
2020/10/10全筆
星雲街２１０巷４３號十一樓
58 萬/坪
2,300 萬
6.6 坪1 筆土地住
含增建
2020/07/17全筆
星雲街２１０巷３５號
59 萬/坪
2,200 萬
6.6 坪1 筆土地住
含增建
2020/07/05全筆
臺北市內湖區星雲街２１０巷３９號九樓之１
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地住
2020/03/27全筆
臺北市內湖區星雲街２１０巷４１號９樓
51 萬/坪
3,450 萬
12.9 坪1 筆土地住
含增建
2019/05/25全筆
臺北市內湖區星雲街２１０巷４３號２樓
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地住
2019/03/09全筆
臺北市內湖區星雲街２１０巷４３號６樓之１
55 萬/坪
1,915 萬
6.1 坪1 筆土地住
含增建
2019/02/28全筆
臺北市內湖區星雲街２１０巷３５號３樓
66 萬/坪
1,818 萬
6.5 坪1 筆土地住
含增建
2018/11/15全筆
臺北市內湖區星雲街２１０巷３５號十四樓
57 萬/坪
3,200 萬
10.8 坪1 筆土地住
2018/08/12全筆
臺北市內湖區星雲街２１０巷４３號十二樓之１
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地住
2018/06/27全筆
臺北市內湖區星雲街２１０巷３５號１４樓
61 萬/坪
3,000 萬
10.8 坪1 筆土地住
含增建
2018/02/12全筆
臺北市內湖區星雲街２１０巷４３號
61 萬/坪
2,500 萬
7.0 坪1 筆土地住
含增建
2017/04/25全筆
臺北市內湖區星雲街２１０巷３９號１０樓之１
68 萬/坪
1,800 萬
6.0 坪1 筆土地住
含增建
2016/11/16全筆
臺北市內湖區星雲街２１０巷４１號４樓之１
52 萬/坪
1,980 萬
6.1 坪1 筆土地住
2016/10/25全筆
臺北市內湖區星雲街210巷43號十二樓
65 萬/坪
1,850 萬
6.5 坪1 筆土地住
2016/07/27全筆
臺北市內湖區星雲街２１０巷４３號十二樓
68 萬/坪
1,950 萬
6.5 坪1 筆土地住
2016/07/25全筆
臺北市內湖區星雲街210巷41號5樓
48 萬/坪
3,200 萬
12.6 坪1 筆土地住
含增建
2016/06/16全筆
臺北市內湖區星雲街２１０巷４３號１２樓之１
51 萬/坪
1,600 萬
5.6 坪1 筆土地住
含增建
2015/09/23全筆
臺北市內湖區星雲街２１０巷４１號八樓之１
54 萬/坪
1,910 萬
6.1 坪1 筆土地住
2014/10/19全筆
臺北市內湖區星雲街210巷39號6樓之1
70 萬/坪
1,850 萬
6.0 坪1 筆土地住
2014/04/19全筆
臺北市內湖區星雲街210巷43號
72 萬/坪
2,930 萬
7.0 坪1 筆土地住
含增建
2014/01/22全筆
臺北市內湖區星雲街２１０巷３９號十樓之１
71 萬/坪
1,880 萬
6.0 坪1 筆土地住
含增建
2014/01/21全筆
臺北市內湖區星雲街２１０巷３５號十樓
74 萬/坪
2,100 萬
6.5 坪1 筆土地住
2013/08/24全筆
臺北市內湖區星雲街２１０巷４１號８樓之１
59 萬/坪
2,058 萬
6.1 坪1 筆土地住
2013/08/11全筆
臺北市內湖區星雲街２１０巷４３號十一樓
53 萬/坪
2,100 萬
6.6 坪1 筆土地住
2013/07/10全筆
台北市內湖區星雲街210巷39號8樓
61 萬/坪
2,420 萬
6.4 坪1 筆土地住
含增建
2013/04/02全筆
台北市內湖區星雲街210巷39號8樓
52 萬/坪
2,060 萬
6.4 坪1 筆土地住
含增建
2013/03/14全筆
台北市內湖區星雲街210巷39號2樓
50 萬/坪
1,970 萬
6.5 坪1 筆土地住
2013/03/14全筆
台北市內湖區星雲街210巷41號8樓之1
56 萬/坪
1,900 萬
6.1 坪1 筆土地住
2012/10/22全筆
台北市內湖區星雲街２１０巷３９號１３樓
42 萬/坪
2,888 萬
10.8 坪1 筆土地住

同段行情：康寧段三小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 161・倍數 1.7×・1804 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 5 筆持分移轉

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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這塊地上的建物

大湖春天

4 棟・2000 完工・房價中位 84.6 萬/坪（2 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。