台北市內湖區文德段五小段 13 地號

科技工業區(A區)・建蔽 55%・容積 300%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 1 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/08/20	臺北市內湖區瑞光路２６６號八樓	66	14,500	23.6	1	全筆	工
2021/12/17	臺北市內湖區瑞光路２６６號九樓	74	28,000	46.7	1	全筆	工
2021/12/17	臺北市內湖區瑞光路２６８號八樓	76	13,476	22.6	1	全筆	工
2021/10/08	臺北市內湖區瑞光路２６６號５樓	0	26	0.0	0	全筆	工
2020/09/30	臺北市內湖區瑞光路２６６號１０樓	0	32	0.0	0	全筆	工
2019/10/02	臺北市內湖區瑞光路２６６號１０樓	0	34	0.0	0	全筆	工
2018/06/20	臺北市內湖區瑞光路２６６號１０樓	0	33	0.3	1	全筆	工
2018/02/27	臺北市內湖區瑞光路２６８號１１樓	0	31	0.0	0	全筆	工
2018/02/21	臺北市內湖區瑞光路２６６號十一樓	57	13,117	24.1	1	全筆	工
2018/02/21	臺北市內湖區瑞光路２６８號十一樓	56	12,483	22.9	1	全筆	工
2017/06/03	臺北市內湖區瑞光路２６６號八樓	57	12,596	23.6	1	全筆	工
2017/03/10	臺北市內湖區瑞光路２６６號七樓	56	12,808	24.1	1	全筆	工
2017/03/10	臺北市內湖區瑞光路２６８號七樓	55	12,192	22.9	1	全筆	工
2017/03/06	臺北市內湖區瑞光路266號4樓	0	47	0.0	0	全筆	工
2016/12/19	臺北市內湖區瑞光路268號8樓	0	24	166.8	1	全筆	工
2016/11/18	臺北市內湖區瑞光路266號5樓	0	25	24.8	1	全筆	工
2016/11/10	臺北市內湖區瑞光路２６８號八樓	70	12,313	22.6	1	全筆	工
2016/11/10	臺北市內湖區瑞光路268號5樓	0	22	23.9	1	全筆	工	含裝潢含管理費自民國105年11月10起至105年12月09日止為免租金裝潢期,但車位租金.水電費及公共管理費均由乙方支付。
2016/10/07	臺北市內湖區瑞光路２６６號十二樓	74	13,118	23.1	1	全筆	工
2016/10/07	臺北市內湖區瑞光路２６８號十二樓	74	13,562	23.9	1	全筆	工
2016/09/26	臺北市內湖區瑞光路266號6樓、268號6樓	0	47	0.0	0	全筆	工
2016/09/08	臺北市內湖區瑞光路266號9F	0	48	621.6	1	全筆	工
2016/09/02	臺北市內湖區瑞光路２６６號十樓	71	13,167	23.6	1	全筆	工
2016/09/02	臺北市內湖區瑞光路２６８號十樓	71	12,763	22.9	1	全筆	工
2016/08/08	臺北市內湖區瑞光路２６６號九樓	69	13,162	24.1	1	全筆	工
2016/08/08	臺北市內湖區瑞光路２６８號九樓	68	12,398	22.6	1	全筆	工

2025/08/20全筆
臺北市內湖區瑞光路２６６號八樓
66 萬/坪
14,500 萬
23.6 坪1 筆土地工
2021/12/17全筆
臺北市內湖區瑞光路２６６號九樓
74 萬/坪
28,000 萬
46.7 坪1 筆土地工
2021/12/17全筆
臺北市內湖區瑞光路２６８號八樓
76 萬/坪
13,476 萬
22.6 坪1 筆土地工
2021/10/08全筆
臺北市內湖區瑞光路２６６號５樓
0 萬/坪
26 萬
0.0 坪0 筆土地工
2020/09/30全筆
臺北市內湖區瑞光路２６６號１０樓
0 萬/坪
32 萬
0.0 坪0 筆土地工
2019/10/02全筆
臺北市內湖區瑞光路２６６號１０樓
0 萬/坪
34 萬
0.0 坪0 筆土地工
2018/06/20全筆
臺北市內湖區瑞光路２６６號１０樓
0 萬/坪
33 萬
0.3 坪1 筆土地工
2018/02/27全筆
臺北市內湖區瑞光路２６８號１１樓
0 萬/坪
31 萬
0.0 坪0 筆土地工
2018/02/21全筆
臺北市內湖區瑞光路２６６號十一樓
57 萬/坪
13,117 萬
24.1 坪1 筆土地工
2018/02/21全筆
臺北市內湖區瑞光路２６８號十一樓
56 萬/坪
12,483 萬
22.9 坪1 筆土地工
2017/06/03全筆
臺北市內湖區瑞光路２６６號八樓
57 萬/坪
12,596 萬
23.6 坪1 筆土地工
2017/03/10全筆
臺北市內湖區瑞光路２６６號七樓
56 萬/坪
12,808 萬
24.1 坪1 筆土地工
2017/03/10全筆
臺北市內湖區瑞光路２６８號七樓
55 萬/坪
12,192 萬
22.9 坪1 筆土地工
2017/03/06全筆
臺北市內湖區瑞光路266號4樓
0 萬/坪
47 萬
0.0 坪0 筆土地工
2016/12/19全筆
臺北市內湖區瑞光路268號8樓
0 萬/坪
24 萬
166.8 坪1 筆土地工
2016/11/18全筆
臺北市內湖區瑞光路266號5樓
0 萬/坪
25 萬
24.8 坪1 筆土地工
2016/11/10全筆
臺北市內湖區瑞光路２６８號八樓
70 萬/坪
12,313 萬
22.6 坪1 筆土地工
2016/11/10全筆
臺北市內湖區瑞光路268號5樓
0 萬/坪
22 萬
23.9 坪1 筆土地工
含裝潢含管理費
備註：自民國105年11月10起至105年12月09日止為免租金裝潢期,但車位租金.水電費及公共管理費均由乙方支付。
2016/10/07全筆
臺北市內湖區瑞光路２６６號十二樓
74 萬/坪
13,118 萬
23.1 坪1 筆土地工
2016/10/07全筆
臺北市內湖區瑞光路２６８號十二樓
74 萬/坪
13,562 萬
23.9 坪1 筆土地工
2016/09/26全筆
臺北市內湖區瑞光路266號6樓、268號6樓
0 萬/坪
47 萬
0.0 坪0 筆土地工
2016/09/08全筆
臺北市內湖區瑞光路266號9F
0 萬/坪
48 萬
621.6 坪1 筆土地工
2016/09/02全筆
臺北市內湖區瑞光路２６６號十樓
71 萬/坪
13,167 萬
23.6 坪1 筆土地工
2016/09/02全筆
臺北市內湖區瑞光路２６８號十樓
71 萬/坪
12,763 萬
22.9 坪1 筆土地工
2016/08/08全筆
臺北市內湖區瑞光路２６６號九樓
69 萬/坪
13,162 萬
24.1 坪1 筆土地工
2016/08/08全筆
臺北市內湖區瑞光路２６８號九樓
68 萬/坪
12,398 萬
22.6 坪1 筆土地工