台北市 › 內湖區

德孚瑞光大樓

台北市內湖區瑞光路266號・辦公商業大樓・12 樓・屋齡 10 年・2 棟

別名：德孚瑞光大樓管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 內湖區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 78.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1312 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 65.2–78.6 萬/坪・2016/08～2025/08・歷年共 15 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 15 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 15 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/20
台北市內湖區瑞光路266號
78.6萬/坪
14,500 萬
171.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房1廳0衛
坡道平面（未分開計價，估 1,000萬）
2021/12/17
台北市內湖區瑞光路268號
76.3萬/坪
13,476 萬
166.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳0衛
坡道平面 750萬
2021/12/17
台北市內湖區瑞光路266號
74.4萬/坪
28,000 萬
352.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・6房1廳0衛
坡道平面 1,750萬
2018/02/21
台北市內湖區瑞光路266號
67.8萬/坪
13,117 萬
178.8 坪・11/12F・辦公商業大樓・屋齡 2 年
坡道平面（未分開計價，估 1,000萬）
2018/02/21
台北市內湖區瑞光路268號
66.9萬/坪
12,483 萬
171.6 坪・11/12F・辦公商業大樓・屋齡 2 年
坡道平面（未分開計價，估 1,000萬）
2017/06/03
台北市內湖區瑞光路266號
67.5萬/坪
12,596 萬
171.8 坪・8/12F・辦公商業大樓・屋齡 1 年
坡道平面（未分開計價，估 1,000萬）
2017/03/10
台北市內湖區瑞光路266號
66.0萬/坪
12,808 萬
178.8 坪・7/12F・辦公商業大樓・屋齡 1 年
坡道平面（未分開計價，估 1,000萬）
2017/03/10
台北市內湖區瑞光路268號
65.2萬/坪
12,192 萬
171.6 坪・7/12F・辦公商業大樓・屋齡 1 年
坡道平面（未分開計價，估 1,000萬）
2016/11/10
台北市內湖區瑞光路268號
70.4萬/坪
12,313 萬
166.8 坪・8/12F・辦公商業大樓・屋齡 1 年
坡道平面 580萬
2016/10/07
台北市內湖區瑞光路268號
73.7萬/坪
13,562 萬
171.7 坪・12/12F・辦公商業大樓・屋齡 0 年
坡道平面 910萬
2016/10/07
台北市內湖區瑞光路266號
73.9萬/坪
13,118 萬
167.8 坪・12/12F・辦公商業大樓・屋齡 0 年
坡道平面 720萬
2016/09/02
台北市內湖區瑞光路268號
70.7萬/坪
12,763 萬
168.7 坪・10/12F・辦公商業大樓・屋齡 0 年
坡道平面 836萬
2016/09/02
台北市內湖區瑞光路266號
71.0萬/坪
13,167 萬
173.1 坪・10/12F・辦公商業大樓・屋齡 0 年
坡道平面 880萬
2016/08/08
台北市內湖區瑞光路266號
68.9萬/坪
13,162 萬
180.0 坪・9/12F・辦公商業大樓・屋齡 0 年
坡道平面 760萬
2016/08/08
台北市內湖區瑞光路268號
68.2萬/坪
12,398 萬
172.9 坪・9/12F・辦公商業大樓・屋齡 0 年
坡道平面 600萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/08/20	台北市內湖區瑞光路266號	78.6	14,500	171.8	8/12F	住宅大樓	9年	3房1廳0衛	坡道平面（未分開計價，估 1,000萬）
2021/12/17	台北市內湖區瑞光路268號	76.3	13,476	166.8	8/12F	住宅大樓	6年	1房1廳0衛	坡道平面 750萬
2021/12/17	台北市內湖區瑞光路266號	74.4	28,000	352.9	9/12F	住宅大樓	6年	6房1廳0衛	坡道平面 1,750萬
2018/02/21	台北市內湖區瑞光路266號	67.8	13,117	178.8	11/12F	辦公商業大樓	2年	—	坡道平面（未分開計價，估 1,000萬）
2018/02/21	台北市內湖區瑞光路268號	66.9	12,483	171.6	11/12F	辦公商業大樓	2年	—	坡道平面（未分開計價，估 1,000萬）
2017/06/03	台北市內湖區瑞光路266號	67.5	12,596	171.8	8/12F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 1,000萬）
2017/03/10	台北市內湖區瑞光路266號	66.0	12,808	178.8	7/12F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 1,000萬）
2017/03/10	台北市內湖區瑞光路268號	65.2	12,192	171.6	7/12F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 1,000萬）
2016/11/10	台北市內湖區瑞光路268號	70.4	12,313	166.8	8/12F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面 580萬
2016/10/07	台北市內湖區瑞光路268號	73.7	13,562	171.7	12/12F	辦公商業大樓	0年	—	坡道平面 910萬
2016/10/07	台北市內湖區瑞光路266號	73.9	13,118	167.8	12/12F	辦公商業大樓	0年	—	坡道平面 720萬
2016/09/02	台北市內湖區瑞光路268號	70.7	12,763	168.7	10/12F	辦公商業大樓	0年	—	坡道平面 836萬
2016/09/02	台北市內湖區瑞光路266號	71.0	13,167	173.1	10/12F	辦公商業大樓	0年	—	坡道平面 880萬
2016/08/08	台北市內湖區瑞光路266號	68.9	13,162	180.0	9/12F	辦公商業大樓	0年	—	坡道平面 760萬
2016/08/08	台北市內湖區瑞光路268號	68.2	12,398	172.9	9/12F	辦公商業大樓	0年	—	坡道平面 600萬

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+8.5%

中位年化報酬

+1.6%

近三年賣出 +1.9%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
瑞光路266號	2017/06/03	56.9	2025/08/20	65.5	8.2 年	+15.1%
瑞光路266號	2016/08/08	68.9	2021/12/17	74.4	5.4 年	+7.9%
瑞光路268號	2016/11/10	70.4	2021/12/17	76.3	5.1 年	+8.5%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/01	台北市內湖區瑞光路268號	257,715	1,312	171.8	6/12F	廠辦	—	含裝潢
2025/04/29	台北市內湖區瑞光路268號	319,195	1,782	166.8	8/12F	辦公商業大樓	4房0廳0衛
2024/12/30	台北市內湖區瑞光路266號	256,000	1,858	135.7	5/12F	廠辦	—
2024/11/14	台北市內湖區瑞光路266號	308,482	1,385	222.6	10/12F	廠辦	—
2023/11/28	台北市內湖區瑞光路266號	490,941	1,451	338.6	4/12F	廠辦	—
2021/10/08	台北市內湖區瑞光路266號	260,000	1,197	217.1	5/12F	辦公商業大樓	2房0廳0衛
2020/09/30	台北市內湖區瑞光路266號	320,000	1,438	173.1	10/12F	辦公商業大樓	5房0廳0衛
2019/10/02	台北市內湖區瑞光路266號	335,000	1,504	173.1	10/12F	廠辦	6房0廳0衛
2018/06/20	台北市內湖區瑞光路266號	330,000	1,907	123.7	10/12F	辦公商業大樓	1房0廳0衛
2018/02/27	台北市內湖區瑞光路268號	306,335	1,699	171.5	11/12F	辦公商業大樓	1房1廳2衛

顯示 10 / 16 筆

各棟 2 棟

台北市內湖區瑞光路266號

辦公商業大樓・12樓・2016 完工・19 筆

台北市內湖區瑞光路268號

辦公商業大樓・12樓・2016 完工・13 筆

德孚瑞光大樓

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 15 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 15 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 16 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄列出最近 15 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 15 筆

租賃紀錄最近 16 筆