台北市內湖區東湖段七小段 424 地號

第三種商業區(特)・建蔽 65%・容積 630%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 1 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/12/15	臺北市內湖區東湖路１６巷２０號五樓	65	1,280	6.4	2	全筆	商	含增建陽台外推
2023/10/21	臺北市內湖區東湖路１０６巷７弄３８號三樓	56	1,520	8.6	2	全筆	商
2022/02/13	臺北市內湖區東湖路１６巷１８號四樓	0	2	0.0	0	全筆	商
2021/11/08	臺北市內湖區東湖路１０６巷７弄４２號四樓	47	1,188	8.1	2	全筆	商
2020/07/17	東湖路１０６巷９弄３５號四樓	52	1,250	7.7	2	全筆	商	含增建陽台外推
2020/06/21	東湖路１０６巷７弄３６號五樓	51	1,270	8.0	2	全筆	商	含增建含土地增值稅或其他稅費；含仲介費；陽台外推；頂樓加蓋
2019/04/25	臺北市內湖區東湖路１０６巷９弄３５號２樓	45	1,068	7.7	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2019/01/08	臺北市內湖區東湖路１０６巷９弄３５號	63	1,368	7.7	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2018/12/06	臺北市內湖區東湖路１０６巷７弄４４號３樓	47	1,150	7.8	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2017/06/26	臺北市內湖區東湖路１６巷１８號４樓	0	2	0.0	0	全筆	商
2016/10/04	臺北市內湖區東湖路１６巷１８號４樓	50	870	5.6	2	全筆	商
2016/06/18	臺北市內湖區東湖路１６巷２０號２樓	58	1,150	6.4	2	全筆	商	含增建登記兩人共同持有。含增建或未登記建物。
2015/11/09	臺北市內湖區五分里東湖路１０６巷９弄３３號５樓	21	550	8.4	2	全筆	商	二等親買賣
2014/04/18	臺北市內湖區東湖路１６巷２０號	86	1,700	6.4	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2014/04/16	臺北市內湖區東湖路１６巷１６號	68	1,690	7.9	2	全筆	商
2013/10/26	臺北市內湖區東湖路１０６巷９弄３５號４樓	46	1,100	7.7	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2012/11/16	台北市內湖區東湖路１０６巷７弄４２號３樓	0	2	0.0	0	全筆	商

2025/12/15全筆
臺北市內湖區東湖路１６巷２０號五樓
65 萬/坪
1,280 萬
6.4 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2023/10/21全筆
臺北市內湖區東湖路１０６巷７弄３８號三樓
56 萬/坪
1,520 萬
8.6 坪2 筆土地商
2022/02/13全筆
臺北市內湖區東湖路１６巷１８號四樓
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
2021/11/08全筆
臺北市內湖區東湖路１０６巷７弄４２號四樓
47 萬/坪
1,188 萬
8.1 坪2 筆土地商
2020/07/17全筆
東湖路１０６巷９弄３５號四樓
52 萬/坪
1,250 萬
7.7 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2020/06/21全筆
東湖路１０６巷７弄３６號五樓
51 萬/坪
1,270 萬
8.0 坪2 筆土地商
含增建
備註：含土地增值稅或其他稅費；含仲介費；陽台外推；頂樓加蓋
2019/04/25全筆
臺北市內湖區東湖路１０６巷９弄３５號２樓
45 萬/坪
1,068 萬
7.7 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/01/08全筆
臺北市內湖區東湖路１０６巷９弄３５號
63 萬/坪
1,368 萬
7.7 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2018/12/06全筆
臺北市內湖區東湖路１０６巷７弄４４號３樓
47 萬/坪
1,150 萬
7.8 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2017/06/26全筆
臺北市內湖區東湖路１６巷１８號４樓
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
2016/10/04全筆
臺北市內湖區東湖路１６巷１８號４樓
50 萬/坪
870 萬
5.6 坪2 筆土地商
2016/06/18全筆
臺北市內湖區東湖路１６巷２０號２樓
58 萬/坪
1,150 萬
6.4 坪2 筆土地商
含增建
備註：登記兩人共同持有。含增建或未登記建物。
2015/11/09全筆
臺北市內湖區五分里東湖路１０６巷９弄３３號５樓
21 萬/坪
550 萬
8.4 坪2 筆土地商
備註：二等親買賣
2014/04/18全筆
臺北市內湖區東湖路１６巷２０號
86 萬/坪
1,700 萬
6.4 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2014/04/16全筆
臺北市內湖區東湖路１６巷１６號
68 萬/坪
1,690 萬
7.9 坪2 筆土地商
2013/10/26全筆
臺北市內湖區東湖路１０６巷９弄３５號４樓
46 萬/坪
1,100 萬
7.7 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2012/11/16全筆
台北市內湖區東湖路１０６巷７弄４２號３樓
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商

同段行情：東湖段七小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 20・倍數 0.4×・889 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 3 筆持分移轉

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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這塊地上的建物

台北市內湖區東湖路106巷9弄35號

9 棟・1986 完工・房價中位 64.6 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。