台北市內湖區東湖段七小段 446 地號

第三種商業區(特)・建蔽 65%・容積 630%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 2 筆持分移轉顯示 1 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/08/30	臺北市內湖區五分街９號五樓	58	2,008	9.3	2	全筆	商	含增建陽台外推；頂樓加蓋
2024/05/07	臺北市內湖區康寧路三段２１９巷４號二樓	55	1,880	9.6	3	全筆	商	含增建陽台外推
2022/06/20	臺北市內湖區康寧路三段２１９巷１２號五樓	0	3	0.0	0	全筆	商	國家住宅及都市更新中心辦理社會住宅包租代管計畫；水電瓦斯費由承租人負擔。
2021/11/29	臺北市內湖區康寧路三段２１９巷９號四樓	0	3	0.0	0	全筆	商
2021/10/31	臺北市內湖區康寧路三段２１９巷１號四樓	0	3	0.0	0	全筆	商
2021/09/24	臺北市內湖區康寧路三段２１９巷１號二樓	43	1,567	10.8	2	全筆	商
2021/09/17	臺北市內湖區康寧路三段２１９巷９號二樓	48	1,668	9.5	2	全筆	商
2021/05/19	臺北市內湖區五分街９號二樓	44	1,528	9.3	2	全筆	商
2021/04/17	康寧路三段２１９巷９號四樓	45	1,550	9.5	2	全筆	商
2020/02/06	臺北市內湖區康寧路三段２１９巷６號２樓	44	1,488	9.4	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2019/08/20	臺北市內湖區康寧路三段２１９巷５號４樓	40	1,385	9.6	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2019/06/12	臺北市內湖區康寧路三段２１９巷１號	0	2	3.6	1	全筆	商	分租
2017/03/13	臺北市內湖區康寧路三段219巷1號三樓	0	3	0.0	0	全筆	商
2016/11/24	臺北市內湖區康寧路三段２１９巷７號三樓	40	1,368	9.6	2	全筆	商
2016/05/17	臺北市內湖區康寧路三段２１９巷９號三樓	40	1,378	9.5	2	全筆	商
2015/03/31	臺北市內湖區康寧路3段219巷12號	71	2,520	9.7	2	全筆	商
2014/12/20	臺北市內湖區康寧路三段２１９巷５號	57	1,960	9.6	2	全筆	商
2013/05/07	台北市內湖區康寧路3段219巷4號2樓	47	1,588	9.6	3	全筆	商
2013/04/09	台北市內湖區五分街９號５樓	43	1,480	9.3	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2012/10/24	台北市內湖區五分街９號５樓	36	1,250	9.3	2	全筆	商
2012/08/10	台北市內湖區康寧路三段219巷5號5樓	38	1,300	9.6	2	全筆	住

2025/08/30全筆
臺北市內湖區五分街９號五樓
58 萬/坪
2,008 萬
9.3 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台外推；頂樓加蓋
2024/05/07全筆
臺北市內湖區康寧路三段２１９巷４號二樓
55 萬/坪
1,880 萬
9.6 坪3 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2022/06/20全筆
臺北市內湖區康寧路三段２１９巷１２號五樓
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地商
備註：國家住宅及都市更新中心辦理社會住宅包租代管計畫；水電瓦斯費由承租人負擔。
2021/11/29全筆
臺北市內湖區康寧路三段２１９巷９號四樓
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地商
2021/10/31全筆
臺北市內湖區康寧路三段２１９巷１號四樓
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地商
2021/09/24全筆
臺北市內湖區康寧路三段２１９巷１號二樓
43 萬/坪
1,567 萬
10.8 坪2 筆土地商
2021/09/17全筆
臺北市內湖區康寧路三段２１９巷９號二樓
48 萬/坪
1,668 萬
9.5 坪2 筆土地商
2021/05/19全筆
臺北市內湖區五分街９號二樓
44 萬/坪
1,528 萬
9.3 坪2 筆土地商
2021/04/17全筆
康寧路三段２１９巷９號四樓
45 萬/坪
1,550 萬
9.5 坪2 筆土地商
2020/02/06全筆
臺北市內湖區康寧路三段２１９巷６號２樓
44 萬/坪
1,488 萬
9.4 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/08/20全筆
臺北市內湖區康寧路三段２１９巷５號４樓
40 萬/坪
1,385 萬
9.6 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/06/12全筆
臺北市內湖區康寧路三段２１９巷１號
0 萬/坪
2 萬
3.6 坪1 筆土地商
備註：分租
2017/03/13全筆
臺北市內湖區康寧路三段219巷1號三樓
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地商
2016/11/24全筆
臺北市內湖區康寧路三段２１９巷７號三樓
40 萬/坪
1,368 萬
9.6 坪2 筆土地商
2016/05/17全筆
臺北市內湖區康寧路三段２１９巷９號三樓
40 萬/坪
1,378 萬
9.5 坪2 筆土地商
2015/03/31全筆
臺北市內湖區康寧路3段219巷12號
71 萬/坪
2,520 萬
9.7 坪2 筆土地商
2014/12/20全筆
臺北市內湖區康寧路三段２１９巷５號
57 萬/坪
1,960 萬
9.6 坪2 筆土地商
2013/05/07全筆
台北市內湖區康寧路3段219巷4號2樓
47 萬/坪
1,588 萬
9.6 坪3 筆土地商
2013/04/09全筆
台北市內湖區五分街９號５樓
43 萬/坪
1,480 萬
9.3 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2012/10/24全筆
台北市內湖區五分街９號５樓
36 萬/坪
1,250 萬
9.3 坪2 筆土地商
2012/08/10全筆
台北市內湖區康寧路三段219巷5號5樓
38 萬/坪
1,300 萬
9.6 坪2 筆土地住

同段行情：東湖段七小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 20・倍數 0.4×・889 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 5 筆持分移轉

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區
2023/10/06	444	58	105	1.8	1	全筆	0.6×	商業區

2023/10/06444 地號全筆
58 萬/坪
105 萬
1.8 坪1 筆土地現值 0.6×商業區

這塊地上的建物

台北市內湖區五分街1號

20 棟・1985 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。