台北市內湖區舊宗段 20-1 地號

科技工業區(C區)・建蔽 50%・容積 200%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 2 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
2024/11/21	臺北市內湖區行愛路７７巷５７號二樓	44	7,500	38.9	2	全筆	工
2024/07/16	臺北市內湖區行愛路７７巷６１號二樓	44	5,500	31.4	2	全筆	工
2019/11/08	臺北市內湖區行愛路７７巷６５號	0	8	0.0	0	全筆	工
2019/07/31	臺北市內湖區行愛路７７巷５５號	0	16	0.0	0	全筆	工
2017/05/26	臺北市內湖區行愛路77巷55號	0	21	0.0	0	全筆	工
2015/10/21	臺北市內湖區行愛路７７巷６７號二樓	44	4,930	27.8	2	全筆	工
2015/08/12	臺北市內湖區行愛路７７巷６１號二樓	44	5,568	31.4	2	全筆	工
2015/08/12	臺北市內湖區行愛路７７巷５９號二樓	44	5,232	29.4	2	全筆	工
2015/07/22	臺北市內湖區行愛路７７巷７１號二樓	43	7,300	41.8	2	全筆	工
2015/04/29	臺北市內湖區行愛路７７巷６５號三樓	41	5,088	29.7	2	全筆	工
2015/02/28	臺北市內湖區新湖一路360號	69	17,000	63.2	2	全筆	商
2014/06/02	臺北市內湖區行愛路77巷63號4樓	39	4,100	25.8	2	全筆	其他
2014/03/17	臺北市內湖區行愛路７７巷６３號三樓	38	4,150	27.1	2	全筆	工
2013/12/31	臺北市內湖區行愛路77巷57號8樓	54	7,780	36.5	2	全筆	工
2013/05/05	台北市內湖區行愛路77巷67號5樓	0	9	0.0	0	全筆	工
2013/01/24	台北市中山區行愛路７７巷６１號四樓	36	4,128	28.9	2	全筆	工
2013/01/10	台北市內湖區行愛路７７巷７１號	45	4,870	27.0	2	全筆	工

2024/11/21全筆
臺北市內湖區行愛路７７巷５７號二樓
44 萬/坪
7,500 萬
38.9 坪2 筆土地工
2024/07/16全筆
臺北市內湖區行愛路７７巷６１號二樓
44 萬/坪
5,500 萬
31.4 坪2 筆土地工
2019/11/08全筆
臺北市內湖區行愛路７７巷６５號
0 萬/坪
8 萬
0.0 坪0 筆土地工
2019/07/31全筆
臺北市內湖區行愛路７７巷５５號
0 萬/坪
16 萬
0.0 坪0 筆土地工
2017/05/26全筆
臺北市內湖區行愛路77巷55號
0 萬/坪
21 萬
0.0 坪0 筆土地工
2015/10/21全筆
臺北市內湖區行愛路７７巷６７號二樓
44 萬/坪
4,930 萬
27.8 坪2 筆土地工
2015/08/12全筆
臺北市內湖區行愛路７７巷６１號二樓
44 萬/坪
5,568 萬
31.4 坪2 筆土地工
2015/08/12全筆
臺北市內湖區行愛路７７巷５９號二樓
44 萬/坪
5,232 萬
29.4 坪2 筆土地工
2015/07/22全筆
臺北市內湖區行愛路７７巷７１號二樓
43 萬/坪
7,300 萬
41.8 坪2 筆土地工
2015/04/29全筆
臺北市內湖區行愛路７７巷６５號三樓
41 萬/坪
5,088 萬
29.7 坪2 筆土地工
2015/02/28全筆
臺北市內湖區新湖一路360號
69 萬/坪
17,000 萬
63.2 坪2 筆土地商
2014/06/02全筆
臺北市內湖區行愛路77巷63號4樓
39 萬/坪
4,100 萬
25.8 坪2 筆土地其他
2014/03/17全筆
臺北市內湖區行愛路７７巷６３號三樓
38 萬/坪
4,150 萬
27.1 坪2 筆土地工
2013/12/31全筆
臺北市內湖區行愛路77巷57號8樓
54 萬/坪
7,780 萬
36.5 坪2 筆土地工
2013/05/05全筆
台北市內湖區行愛路77巷67號5樓
0 萬/坪
9 萬
0.0 坪0 筆土地工
2013/01/24全筆
台北市中山區行愛路７７巷６１號四樓
36 萬/坪
4,128 萬
28.9 坪2 筆土地工
2013/01/10全筆
台北市內湖區行愛路７７巷７１號
45 萬/坪
4,870 萬
27.0 坪2 筆土地工

同段行情：舊宗段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 132・倍數 2.5×・683 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 1 筆持分移轉

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2025/04/15	22-4	158	93,496	592.1	2	全筆	2.8×	工業區	預售分件
2022/07/28	26-1	153	74,575	487.4	1	全筆	3.0×	工業區
2022/03/15	10-7	140	55,454	396.1	1	全筆	2.8×	工業區
2021/12/29	20-10	136	33,102	243.4	2	全筆	2.8×	工業區

2025/04/1522-4 地號全筆
158 萬/坪
93,496 萬
592.1 坪2 筆土地現值 2.8×工業區
預售分件
2022/07/2826-1 地號全筆
153 萬/坪
74,575 萬
487.4 坪1 筆土地現值 3.0×工業區
2022/03/1510-7 地號全筆
140 萬/坪
55,454 萬
396.1 坪1 筆土地現值 2.8×工業區
2021/12/2920-10 地號全筆
136 萬/坪
33,102 萬
243.4 坪2 筆土地現值 2.8×工業區

這塊地上的建物

約克國際中心

10 棟・2008 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。