台北市內湖區舊宗段 36 地號

科技工業區(C區)・建蔽 50%・容積 200%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/12/08	臺北市內湖區新湖二路２５７號三樓之２	47	4,616	24.7	2	全筆	工	含增建
2025/10/17	臺北市內湖區新湖二路２５７號四樓	45	4,788	25.4	2	全筆	工
2022/11/04	臺北市內湖區新湖二路２５７號三樓之１	41	3,950	24.7	2	全筆	工
2022/09/13	臺北市內湖區新湖二路２５７號二樓之２	46	4,688	24.7	2	全筆	工
2018/07/19	臺北市內湖區新湖二路２５７號三樓之２	43	4,750	24.7	2	全筆	工
2015/11/17	臺北市內湖區新湖二路２５７號二樓	41	7,600	49.4	4	全筆	工
2015/03/16	臺北市內湖區新湖二路257號三樓之3	38	3,900	24.8	2	全筆	其他
2014/09/15	臺北市內湖區新湖二路２５７號三樓	40	4,500	24.7	2	全筆	其他
2014/01/02	臺北市內湖區新湖二路257號四樓之1	39	4,020	24.7	2	全筆	工
2013/04/02	台北市內湖區新湖二路257號3樓-1	0	8	0.0	0	全筆	工

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 132・倍數 2.5×・683 個地號

顯示 13 筆持分移轉

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區
2022/07/28	26-1	153	74,575	487.4	1	全筆	3.0×	工業區

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。