台北市北投區溫泉段四小段 236 地號

第三種商業區・建蔽 65%・容積 560%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 1 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/07/19	臺北市北投區磺港路８６號八樓之２	92	3,050	2.6	1	全筆	都市:其他:第三種商業區。
2021/10/25	臺北市北投區磺港路８６號十一樓之５	64	1,890	2.2	1	全筆	商	預售分件
2021/10/25	臺北市北投區磺港路78號旁	64	1,890	2.2	4	全筆	商
2021/10/08	臺北市北投區磺港路８６號二樓之１	60	2,921	3.8	1	全筆	商	預售分件
2021/10/08	臺北市北投區磺港路７８號旁	60	2,921	3.8	4	全筆	商
2021/07/18	臺北市北投區磺港路８６號二樓	62	3,100	3.8	1	全筆	商	預售分件
2021/07/18	臺北市北投區磺港路７８號旁	62	3,100	3.8	4	全筆	商
2021/07/16	臺北市北投區磺港路８６號十五樓之１	71	1,770	2.1	1	全筆	商	預售分件
2021/07/16	臺北市北投區磺港路78號旁	71	1,770	2.1	4	全筆	商
2021/07/10	臺北市北投區磺港路８６號十二樓之１	69	1,710	2.1	1	全筆	商	預售分件
2021/07/10	臺北市北投區磺港路７８號旁	69	1,710	2.1	4	全筆	商
2021/06/26	臺北市北投區磺港路８６號十三樓之１	69	1,725	2.1	1	全筆	商	預售分件
2021/06/26	臺北市北投區磺港路７８號旁１３樓Ａ６戶	69	1,725	2.1	4	全筆	商
2021/06/03	臺北市北投區磺港路８６號十五樓之３	66	2,080	2.4	1	全筆	商	預售分件
2021/06/03	臺北市北投區磺港路７８號旁１５樓Ａ３戶	66	2,080	2.4	4	全筆	商
2021/05/22	臺北市北投區磺港路８６號十五樓之５	67	1,950	2.2	1	全筆	商	預售分件
2021/05/22	臺北市北投區磺港路７８號旁１５樓Ａ５戶	67	1,950	2.2	4	全筆	商
2021/05/16	臺北市北投區磺港路８６號十四樓之３	66	2,077	2.4	1	全筆	商	預售分件
2021/05/16	臺北市北投區磺港路７８號旁１４樓Ａ３戶	66	2,077	2.4	4	全筆	商
2021/05/15	臺北市北投區磺港路８６號十三樓	70	2,300	2.5	1	全筆	商	預售分件
2021/05/15	臺北市北投區磺港路７８號旁１３樓Ａ１戶	70	2,300	2.5	4	全筆	商
2021/05/14	臺北市北投區磺港路８６號十一樓之１	68	1,698	2.1	1	全筆	商	預售分件
2021/05/14	臺北市北投區磺港路７８號旁１１樓Ａ６戶	68	1,698	2.1	4	全筆	商
2021/05/09	臺北市北投區磺港路８６號十四樓之１	70	1,757	2.1	1	全筆	商	預售分件
2021/05/09	臺北市北投區磺港路８６號十四樓之２	72	2,461	2.5	1	全筆	商	預售分件
2021/05/09	臺北市北投區磺港路７８號旁１４樓Ａ２戶	72	2,461	2.5	4	全筆	商
2021/05/09	臺北市北投區磺港路７８號旁１４樓Ａ６戶	70	1,757	2.1	4	全筆	商
2021/05/03	臺北市北投區磺港路８６號十一樓之３	65	2,038	2.4	1	全筆	商	預售分件
2021/05/03	臺北市北投區磺港路７８號旁１１樓Ａ３戶	65	2,038	2.4	4	全筆	商
2021/05/02	臺北市北投區磺港路８６號十三樓之５	67	1,960	2.2	1	全筆	商	預售分件
2021/05/02	臺北市北投區磺港路７８號旁１３樓Ａ５戶	67	1,960	2.2	4	全筆	商
2021/05/01	臺北市北投區磺港路８６號十二樓	71	2,455	2.5	1	全筆	商	預售分件
2021/05/01	臺北市北投區磺港路７８號旁１２樓Ａ１戶	71	2,455	2.5	4	全筆	商
2021/04/30	臺北市北投區磺港路８６號十樓之３	64	1,885	2.4	1	全筆	商	預售分件
2021/04/30	臺北市北投區磺港路７８號旁１０樓Ａ５戶	64	1,885	2.4	4	全筆	商
2021/04/27	臺北市北投區磺港路８６號十五樓之２	74	2,547	2.5	1	全筆	商	預售分件
2021/04/27	臺北市北投區磺港路７８號旁１５樓Ａ２戶	74	2,547	2.5	4	全筆	商
2021/04/23	臺北市北投區磺港路８６號十三樓之２	72	2,460	2.5	1	全筆	商	預售分件
2021/04/23	臺北市北投區磺港路７８號旁１３樓Ａ２戶	72	2,460	2.5	4	全筆	商
2021/04/21	臺北市北投區磺港路８６號四樓之１	67	3,050	3.8	1	全筆	商	預售分件
2021/04/21	臺北市北投區磺港路７８號旁４樓Ａ２戶	67	3,050	3.8	4	全筆	商
2021/04/19	臺北市北投區磺港路８６號四樓	67	3,326	3.8	1	全筆	商	預售分件
2021/04/19	臺北市北投區磺港路８６號十五樓	73	2,490	2.5	1	全筆	商	預售分件
2021/04/19	臺北市北投區磺港路８６號十三樓之３	66	2,070	2.4	1	全筆	商	預售分件
2021/04/19	臺北市北投區磺港路８６號十二樓之２	71	2,436	2.5	1	全筆	商	預售分件
2021/04/19	臺北市北投區磺港路７８號旁４樓Ａ１戶	67	3,326	3.8	4	全筆	商
2021/04/19	臺北市北投區磺港路７８號旁１５樓Ａ１戶	73	2,490	2.5	4	全筆	商
2021/04/19	臺北市北投區磺港路７８號旁１２樓Ａ２戶	71	2,436	2.5	4	全筆	商
2021/04/19	臺北市北投區磺港路１３樓Ａ３戶	66	2,070	2.4	4	全筆	商
2021/04/18	臺北市北投區磺港路８６號十四樓	72	2,476	2.5	1	全筆	商	預售分件
2021/04/18	臺北市北投區磺港路８６號十四樓之５	66	1,938	2.2	1	全筆	商	預售分件
2021/04/18	臺北市北投區磺港路８６號十二樓之３	66	2,055	2.4	1	全筆	商	預售分件
2021/04/18	臺北市北投區磺港路８６號十一樓之２	71	2,337	2.5	1	全筆	商	預售分件
2021/04/18	臺北市北投區磺港路７８號旁１４樓Ａ１戶	72	2,476	2.5	4	全筆	商
2021/04/18	臺北市北投區磺港路７８號旁１１樓Ａ２戶	71	2,337	2.5	4	全筆	商
2021/04/18	臺北市北投區磺港路７８號旁１２樓Ａ３戶	66	2,055	2.4	4	全筆	商
2021/04/18	臺北市北投區磺港路７８號旁１４樓Ａ５戶	66	1,938	2.2	4	全筆	商
2021/04/17	臺北市北投區磺港路８６號十一樓	71	2,306	2.5	1	全筆	商	預售分件
2021/04/17	臺北市北投區磺港路７８號旁１１樓Ａ１戶	70	2,306	2.5	4	全筆	商
2021/04/15	臺北市北投區磺港路８６號十二樓之５	65	1,930	2.2	1	全筆	商	預售分件
2021/04/15	臺北市北投區磺港路７８號旁１２樓Ａ５戶	65	1,930	2.2	4	全筆	商

2026/07/19全筆
臺北市北投區磺港路８６號八樓之２
92 萬/坪
3,050 萬
2.6 坪1 筆土地都市:其他:第三種商業區。
2021/10/25全筆
臺北市北投區磺港路８６號十一樓之５
64 萬/坪
1,890 萬
2.2 坪1 筆土地商
預售分件
2021/10/25全筆
臺北市北投區磺港路78號旁
64 萬/坪
1,890 萬
2.2 坪4 筆土地商
2021/10/08全筆
臺北市北投區磺港路８６號二樓之１
60 萬/坪
2,921 萬
3.8 坪1 筆土地商
預售分件
2021/10/08全筆
臺北市北投區磺港路７８號旁
60 萬/坪
2,921 萬
3.8 坪4 筆土地商
2021/07/18全筆
臺北市北投區磺港路８６號二樓
62 萬/坪
3,100 萬
3.8 坪1 筆土地商
預售分件
2021/07/18全筆
臺北市北投區磺港路７８號旁
62 萬/坪
3,100 萬
3.8 坪4 筆土地商
2021/07/16全筆
臺北市北投區磺港路８６號十五樓之１
71 萬/坪
1,770 萬
2.1 坪1 筆土地商
預售分件
2021/07/16全筆
臺北市北投區磺港路78號旁
71 萬/坪
1,770 萬
2.1 坪4 筆土地商
2021/07/10全筆
臺北市北投區磺港路８６號十二樓之１
69 萬/坪
1,710 萬
2.1 坪1 筆土地商
預售分件
2021/07/10全筆
臺北市北投區磺港路７８號旁
69 萬/坪
1,710 萬
2.1 坪4 筆土地商
2021/06/26全筆
臺北市北投區磺港路８６號十三樓之１
69 萬/坪
1,725 萬
2.1 坪1 筆土地商
預售分件
2021/06/26全筆
臺北市北投區磺港路７８號旁１３樓Ａ６戶
69 萬/坪
1,725 萬
2.1 坪4 筆土地商
2021/06/03全筆
臺北市北投區磺港路８６號十五樓之３
66 萬/坪
2,080 萬
2.4 坪1 筆土地商
預售分件
2021/06/03全筆
臺北市北投區磺港路７８號旁１５樓Ａ３戶
66 萬/坪
2,080 萬
2.4 坪4 筆土地商
2021/05/22全筆
臺北市北投區磺港路８６號十五樓之５
67 萬/坪
1,950 萬
2.2 坪1 筆土地商
預售分件
2021/05/22全筆
臺北市北投區磺港路７８號旁１５樓Ａ５戶
67 萬/坪
1,950 萬
2.2 坪4 筆土地商
2021/05/16全筆
臺北市北投區磺港路８６號十四樓之３
66 萬/坪
2,077 萬
2.4 坪1 筆土地商
預售分件
2021/05/16全筆
臺北市北投區磺港路７８號旁１４樓Ａ３戶
66 萬/坪
2,077 萬
2.4 坪4 筆土地商
2021/05/15全筆
臺北市北投區磺港路８６號十三樓
70 萬/坪
2,300 萬
2.5 坪1 筆土地商
預售分件
2021/05/15全筆
臺北市北投區磺港路７８號旁１３樓Ａ１戶
70 萬/坪
2,300 萬
2.5 坪4 筆土地商
2021/05/14全筆
臺北市北投區磺港路８６號十一樓之１
68 萬/坪
1,698 萬
2.1 坪1 筆土地商
預售分件
2021/05/14全筆
臺北市北投區磺港路７８號旁１１樓Ａ６戶
68 萬/坪
1,698 萬
2.1 坪4 筆土地商
2021/05/09全筆
臺北市北投區磺港路８６號十四樓之１
70 萬/坪
1,757 萬
2.1 坪1 筆土地商
預售分件
2021/05/09全筆
臺北市北投區磺港路８６號十四樓之２
72 萬/坪
2,461 萬
2.5 坪1 筆土地商
預售分件
2021/05/09全筆
臺北市北投區磺港路７８號旁１４樓Ａ２戶
72 萬/坪
2,461 萬
2.5 坪4 筆土地商
2021/05/09全筆
臺北市北投區磺港路７８號旁１４樓Ａ６戶
70 萬/坪
1,757 萬
2.1 坪4 筆土地商
2021/05/03全筆
臺北市北投區磺港路８６號十一樓之３
65 萬/坪
2,038 萬
2.4 坪1 筆土地商
預售分件
2021/05/03全筆
臺北市北投區磺港路７８號旁１１樓Ａ３戶
65 萬/坪
2,038 萬
2.4 坪4 筆土地商
2021/05/02全筆
臺北市北投區磺港路８６號十三樓之５
67 萬/坪
1,960 萬
2.2 坪1 筆土地商
預售分件
2021/05/02全筆
臺北市北投區磺港路７８號旁１３樓Ａ５戶
67 萬/坪
1,960 萬
2.2 坪4 筆土地商
2021/05/01全筆
臺北市北投區磺港路８６號十二樓
71 萬/坪
2,455 萬
2.5 坪1 筆土地商
預售分件
2021/05/01全筆
臺北市北投區磺港路７８號旁１２樓Ａ１戶
71 萬/坪
2,455 萬
2.5 坪4 筆土地商
2021/04/30全筆
臺北市北投區磺港路８６號十樓之３
64 萬/坪
1,885 萬
2.4 坪1 筆土地商
預售分件
2021/04/30全筆
臺北市北投區磺港路７８號旁１０樓Ａ５戶
64 萬/坪
1,885 萬
2.4 坪4 筆土地商
2021/04/27全筆
臺北市北投區磺港路８６號十五樓之２
74 萬/坪
2,547 萬
2.5 坪1 筆土地商
預售分件
2021/04/27全筆
臺北市北投區磺港路７８號旁１５樓Ａ２戶
74 萬/坪
2,547 萬
2.5 坪4 筆土地商
2021/04/23全筆
臺北市北投區磺港路８６號十三樓之２
72 萬/坪
2,460 萬
2.5 坪1 筆土地商
預售分件
2021/04/23全筆
臺北市北投區磺港路７８號旁１３樓Ａ２戶
72 萬/坪
2,460 萬
2.5 坪4 筆土地商
2021/04/21全筆
臺北市北投區磺港路８６號四樓之１
67 萬/坪
3,050 萬
3.8 坪1 筆土地商
預售分件
2021/04/21全筆
臺北市北投區磺港路７８號旁４樓Ａ２戶
67 萬/坪
3,050 萬
3.8 坪4 筆土地商
2021/04/19全筆
臺北市北投區磺港路８６號四樓
67 萬/坪
3,326 萬
3.8 坪1 筆土地商
預售分件
2021/04/19全筆
臺北市北投區磺港路８６號十五樓
73 萬/坪
2,490 萬
2.5 坪1 筆土地商
預售分件
2021/04/19全筆
臺北市北投區磺港路８６號十三樓之３
66 萬/坪
2,070 萬
2.4 坪1 筆土地商
預售分件
2021/04/19全筆
臺北市北投區磺港路８６號十二樓之２
71 萬/坪
2,436 萬
2.5 坪1 筆土地商
預售分件
2021/04/19全筆
臺北市北投區磺港路７８號旁４樓Ａ１戶
67 萬/坪
3,326 萬
3.8 坪4 筆土地商
2021/04/19全筆
臺北市北投區磺港路７８號旁１５樓Ａ１戶
73 萬/坪
2,490 萬
2.5 坪4 筆土地商
2021/04/19全筆
臺北市北投區磺港路７８號旁１２樓Ａ２戶
71 萬/坪
2,436 萬
2.5 坪4 筆土地商
2021/04/19全筆
臺北市北投區磺港路１３樓Ａ３戶
66 萬/坪
2,070 萬
2.4 坪4 筆土地商
2021/04/18全筆
臺北市北投區磺港路８６號十四樓
72 萬/坪
2,476 萬
2.5 坪1 筆土地商
預售分件
2021/04/18全筆
臺北市北投區磺港路８６號十四樓之５
66 萬/坪
1,938 萬
2.2 坪1 筆土地商
預售分件
2021/04/18全筆
臺北市北投區磺港路８６號十二樓之３
66 萬/坪
2,055 萬
2.4 坪1 筆土地商
預售分件
2021/04/18全筆
臺北市北投區磺港路８６號十一樓之２
71 萬/坪
2,337 萬
2.5 坪1 筆土地商
預售分件
2021/04/18全筆
臺北市北投區磺港路７８號旁１４樓Ａ１戶
72 萬/坪
2,476 萬
2.5 坪4 筆土地商
2021/04/18全筆
臺北市北投區磺港路７８號旁１１樓Ａ２戶
71 萬/坪
2,337 萬
2.5 坪4 筆土地商
2021/04/18全筆
臺北市北投區磺港路７８號旁１２樓Ａ３戶
66 萬/坪
2,055 萬
2.4 坪4 筆土地商
2021/04/18全筆
臺北市北投區磺港路７８號旁１４樓Ａ５戶
66 萬/坪
1,938 萬
2.2 坪4 筆土地商
2021/04/17全筆
臺北市北投區磺港路８６號十一樓
71 萬/坪
2,306 萬
2.5 坪1 筆土地商
預售分件
2021/04/17全筆
臺北市北投區磺港路７８號旁１１樓Ａ１戶
70 萬/坪
2,306 萬
2.5 坪4 筆土地商
2021/04/15全筆
臺北市北投區磺港路８６號十二樓之５
65 萬/坪
1,930 萬
2.2 坪1 筆土地商
預售分件
2021/04/15全筆
臺北市北投區磺港路７８號旁１２樓Ａ５戶
65 萬/坪
1,930 萬
2.2 坪4 筆土地商

同段行情：溫泉段四小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 195・倍數 2.9×・830 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

禾碩樹晴

3 棟・1971 完工・房價中位 91.8 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。