台北市北投區秀山段三小段 217 地號

第二種住宅區・建蔽 35%・容積 120%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 4 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/04/27	臺北市北投區稻香路１４０之２號二樓	60	1,520	10.1	1	全筆	住	含增建
2024/02/06	臺北市北投區稻香路１４０之７號四樓	57	1,630	12.3	1	全筆	住	含增建
2023/12/19	臺北市北投區稻香路１４０號五樓	49	3,416	28.5	1	全筆	住	含增建
2023/03/10	臺北市北投區稻香路１４０之２號三樓	55	1,600	12.2	1	全筆	住	含增建
2022/10/21	臺北市北投區稻香路１４０號二樓	49	2,268	19.5	1	全筆	住	含增建
2021/10/11	臺北市北投區稻香路１４０之１號四樓	37	820	8.2	1	全筆	住
2020/09/06	稻香路１４０號二樓	33	1,830	19.5	1	全筆	住	含增建
2019/01/07	臺北市北投區稻香路１４０之１號四樓	37	1,620	16.3	1	全筆	住
2018/06/20	臺北市北投區稻香路１４０之９號	50	1,880	16.2	1	全筆	住	含增建
2017/09/04	臺北市北投區稻香路140之7號3樓	43	1,090	10.2	1	全筆	住	含增建
2017/04/12	臺北市北投區稻香路１３８號、１４０號、１４０之１號、１４０之２號、１４０之３號、１４０之５號、１４０之６號、１４０之７號、１４０之８號、１４０之９號地下一、二層	—	168	2.1	0	全筆	住
2017/04/12	臺北市北投區稻香路１３８號、１４０號、１４０之１號、１４０之２號、１４０之３號、１４０之５號、１４０之６號、１４０之７號、１４０之８號、１４０之９號地下一、二層	—	168	2.1	0	全筆	住
2017/02/09	臺北市北投區稻香路140之6號	47	1,480	13.3	1	全筆	住
2016/09/10	臺北市北投區稻香路１４０之６號	46	1,450	13.3	1	全筆	住
2016/06/13	臺北市北投區稻香路140之9號二樓	31	1,480	16.3	1	全筆	住	含增建
2014/11/23	臺北市北投區稻香路１４０之６號４樓	36	1,645	16.3	1	全筆	住	含增建
2014/10/20	臺北市北投區稻香路１４０之８號三樓	37	1,850	17.8	1	全筆	住
2014/10/09	臺北市北投區稻香路140之7號3樓	46	1,168	10.2	1	全筆	住	含增建
2014/05/05	臺北市北投區稻香路１４０之６號	51	1,600	13.3	1	全筆	住	含增建
2014/03/16	臺北市北投區稻香路138號、140號、140之1號、140之2號、140之3號、140之5號、140之6號、140之7號、140之8號、140之9號地下一、二層	—	150	2.1	0	全筆	住
2013/11/06	臺北市北投區稻香路140之3號二樓	37	1,320	12.2	2	全筆	住
2013/10/24	臺北市北投區稻香路１４２號	—	165	2.1	0	全筆	住
2013/08/18	臺北市北投區稻香路１４０之１號３樓	33	1,550	16.3	1	全筆	住	含增建
2013/03/16	臺北市北投區稻香路１４０之５號二樓	44	1,500	14.2	1	全筆	住
2012/11/19	台北市北投區稻香路１４０之９號	33	1,470	16.2	1	全筆	住

2026/04/27全筆
臺北市北投區稻香路１４０之２號二樓
60 萬/坪
1,520 萬
10.1 坪1 筆土地住
含增建
2024/02/06全筆
臺北市北投區稻香路１４０之７號四樓
57 萬/坪
1,630 萬
12.3 坪1 筆土地住
含增建
2023/12/19全筆
臺北市北投區稻香路１４０號五樓
49 萬/坪
3,416 萬
28.5 坪1 筆土地住
含增建
2023/03/10全筆
臺北市北投區稻香路１４０之２號三樓
55 萬/坪
1,600 萬
12.2 坪1 筆土地住
含增建
2022/10/21全筆
臺北市北投區稻香路１４０號二樓
49 萬/坪
2,268 萬
19.5 坪1 筆土地住
含增建
2021/10/11全筆
臺北市北投區稻香路１４０之１號四樓
37 萬/坪
820 萬
8.2 坪1 筆土地住
2020/09/06全筆
稻香路１４０號二樓
33 萬/坪
1,830 萬
19.5 坪1 筆土地住
含增建
2019/01/07全筆
臺北市北投區稻香路１４０之１號四樓
37 萬/坪
1,620 萬
16.3 坪1 筆土地住
2018/06/20全筆
臺北市北投區稻香路１４０之９號
50 萬/坪
1,880 萬
16.2 坪1 筆土地住
含增建
2017/09/04全筆
臺北市北投區稻香路140之7號3樓
43 萬/坪
1,090 萬
10.2 坪1 筆土地住
含增建
2017/04/12全筆
臺北市北投區稻香路１３８號、１４０號、１４０之１號、１４０之２號、１４０之３號、１４０之５號、１４０之６號、１４０之７號、１４０之８號、１４０之９號地下一、二層
— 萬/坪
168 萬
2.1 坪0 筆土地住
2017/04/12全筆
臺北市北投區稻香路１３８號、１４０號、１４０之１號、１４０之２號、１４０之３號、１４０之５號、１４０之６號、１４０之７號、１４０之８號、１４０之９號地下一、二層
— 萬/坪
168 萬
2.1 坪0 筆土地住
2017/02/09全筆
臺北市北投區稻香路140之6號
47 萬/坪
1,480 萬
13.3 坪1 筆土地住
2016/09/10全筆
臺北市北投區稻香路１４０之６號
46 萬/坪
1,450 萬
13.3 坪1 筆土地住
2016/06/13全筆
臺北市北投區稻香路140之9號二樓
31 萬/坪
1,480 萬
16.3 坪1 筆土地住
含增建
2014/11/23全筆
臺北市北投區稻香路１４０之６號４樓
36 萬/坪
1,645 萬
16.3 坪1 筆土地住
含增建
2014/10/20全筆
臺北市北投區稻香路１４０之８號三樓
37 萬/坪
1,850 萬
17.8 坪1 筆土地住
2014/10/09全筆
臺北市北投區稻香路140之7號3樓
46 萬/坪
1,168 萬
10.2 坪1 筆土地住
含增建
2014/05/05全筆
臺北市北投區稻香路１４０之６號
51 萬/坪
1,600 萬
13.3 坪1 筆土地住
含增建
2014/03/16全筆
臺北市北投區稻香路138號、140號、140之1號、140之2號、140之3號、140之5號、140之6號、140之7號、140之8號、140之9號地下一、二層
— 萬/坪
150 萬
2.1 坪0 筆土地住
2013/11/06全筆
臺北市北投區稻香路140之3號二樓
37 萬/坪
1,320 萬
12.2 坪2 筆土地住
2013/10/24全筆
臺北市北投區稻香路１４２號
— 萬/坪
165 萬
2.1 坪0 筆土地住
2013/08/18全筆
臺北市北投區稻香路１４０之１號３樓
33 萬/坪
1,550 萬
16.3 坪1 筆土地住
含增建
2013/03/16全筆
臺北市北投區稻香路１４０之５號二樓
44 萬/坪
1,500 萬
14.2 坪1 筆土地住
2012/11/19全筆
台北市北投區稻香路１４０之９號
33 萬/坪
1,470 萬
16.2 坪1 筆土地住

同段行情：秀山段三小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 26・倍數 2.9×・568 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 1 筆持分移轉

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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這塊地上的建物

森悅家

11 棟・2008 完工・房價中位 59.6 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。