台北市南港區中南段五小段 617 地號

第二種住宅區・建蔽 35%・容積 120%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 4 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/08/10	臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄１２號三樓	42	1,235	7.9	2	全筆	住
2025/04/19	臺北市南港區研究院路二段１８２巷８１號二樓	40	1,288	8.2	2	全筆	住	含增建
2025/03/03	臺北市南港區研究院路二段１８２巷７５號５樓	0	3	8.5	2	全筆	住	含管理費
2024/11/09	臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄８號四樓	42	1,288	8.4	2	全筆	住	含增建
2024/07/27	臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄３號四樓	47	1,460	8.5	2	全筆	住
2024/07/09	臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄６號三樓	46	1,400	8.3	2	全筆	住
2024/04/11	臺北市南港區研究院路二段１８２巷７７號五樓	44	1,406	8.6	2	全筆	住
2024/03/17	臺北市南港區研究院路二段１８２巷７５號五樓	39	1,229	8.5	2	全筆	住	含增建
2024/01/28	臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄２１號三樓	44	1,300	7.9	2	全筆	住
2023/12/13	臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄７號五樓	43	1,360	8.6	2	全筆	住
2023/08/02	臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄１４號	44	1,300	8.0	2	全筆	住	含增建
2023/07/22	臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄２９號五樓	0	2	0.0	0	全筆	住
2023/07/01	臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄１０號二樓	42	1,250	8.0	2	全筆	住
2022/11/19	臺北市南港區研究院路二段１８２巷８１號二樓	40	1,280	8.2	2	全筆	住
2022/09/29	臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄２９號五樓	0	2	0.0	0	全筆	住
2022/09/21	臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄１９號五樓	50	1,150	6.2	2	全筆	住	含增建
2022/05/26	臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄１４號	37	1,100	8.0	2	全筆	住	含增建
2022/05/11	臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄２１號二樓	37	1,100	7.9	2	全筆	住	含增建
2022/05/08	臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄５號	44	1,366	8.5	2	全筆	住
2022/05/03	臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄２９號二樓	37	1,120	8.3	2	全筆	住	含增建
2022/02/19	臺北市南港區研究院路二段１８２巷８３號四樓	37	1,310	9.7	2	全筆	住
2021/10/11	臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄２７號五樓	46	1,358	7.7	2	全筆	住	含增建
2021/09/03	臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄２９號五樓	0	2	0.0	0	全筆	住
2021/07/19	臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄２１號五樓	32	930	7.9	2	全筆	住	含增建
2021/07/19	臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄６號四樓	36	1,100	8.3	2	全筆	住	含增建
2021/07/18	臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄１０號四樓	31	910	8.0	2	全筆	住	含增建
2021/07/04	臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄２７號	41	1,220	7.7	2	全筆	住
2021/04/17	研究院路二段１８２巷７９弄９號五樓	28	850	8.2	2	全筆	住
2021/04/17	臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄４號五樓	41	1,260	8.4	2	全筆	住	含增建
2020/06/19	研究院路二段１８２巷７９弄１１號四樓	30	945	9.0	2	全筆	住
2020/01/05	臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄１９號五樓	0	2	0.0	0	全筆	住	含管理費
2019/11/21	臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄２９號五樓	0	2	0.0	0	全筆	住
2019/09/01	臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄９號	32	980	8.2	2	全筆	住
2019/08/10	臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄２５號五樓	28	860	8.5	2	全筆	住
2019/01/18	臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄１號４樓	28	900	8.6	2	全筆	住	含增建
2018/09/17	臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄５號四樓	27	830	8.5	2	全筆	住
2018/09/14	臺北市南港區研究院路二段１８２巷７５號	45	1,400	8.5	2	全筆	住
2017/09/02	臺北市南港區研究院路二段１８２巷８３號	32	1,150	9.7	2	全筆	住	含增建
2016/05/19	臺北市南港區研究院路二段１８２巷７１號	38	1,200	8.6	2	全筆	住
2016/05/18	臺北市南港區研究院路二段１８２巷７３號四樓	36	1,130	8.5	2	全筆	住
2016/02/29	臺北市南港區研究院路二段182巷81號2樓	32	1,020	8.2	2	全筆	住	含增建
2015/11/11	臺北市南港區研究院路2段182巷79弄1號2樓	29	925	8.6	2	全筆	住
2015/11/10	臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄３１號四樓	34	1,060	8.6	2	全筆	住
2015/04/24	臺北市南港區研究院路二段１８２巷８１號二樓	31	1,000	8.2	2	全筆	住
2014/12/02	臺北市南港區研究院路二段182巷79弄8號4樓	35	1,073	8.4	2	全筆	住	含增建
2014/10/16	臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄４號三樓	38	1,175	8.4	2	全筆	住
2014/08/27	臺北市南港區研究院路二段182巷71號5樓	33	1,038	8.6	2	全筆	住	含增建
2014/08/08	臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄１３號二樓	34	990	7.8	2	全筆	住
2014/03/14	臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄２７號	40	1,180	7.7	2	全筆	住
2014/03/14	臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄２５號	40	1,250	8.5	2	全筆	住
2014/03/06	臺北市南港區研究院路二段182巷77號四樓	32	1,020	8.6	2	全筆	住
2013/09/15	臺北市南港區研究院路二段182巷79弄23號	0	1	0.0	0	全筆	—
2013/08/06	臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄２７號五樓	32	950	7.7	1	全筆	住
2013/03/07	台北市南港區研究院路二段１８２巷８１號二樓	31	1,000	8.2	2	全筆	住
2012/12/18	台北市南港區研究院路二段182巷79弄3號5樓	28	950	8.5	2	全筆	住	含增建
2012/12/13	台北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄３１號四樓	24	750	8.6	2	全筆	住

2025/08/10全筆
臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄１２號三樓
42 萬/坪
1,235 萬
7.9 坪2 筆土地住
2025/04/19全筆
臺北市南港區研究院路二段１８２巷８１號二樓
40 萬/坪
1,288 萬
8.2 坪2 筆土地住
含增建
2025/03/03全筆
臺北市南港區研究院路二段１８２巷７５號５樓
0 萬/坪
3 萬
8.5 坪2 筆土地住
含管理費
2024/11/09全筆
臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄８號四樓
42 萬/坪
1,288 萬
8.4 坪2 筆土地住
含增建
2024/07/27全筆
臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄３號四樓
47 萬/坪
1,460 萬
8.5 坪2 筆土地住
2024/07/09全筆
臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄６號三樓
46 萬/坪
1,400 萬
8.3 坪2 筆土地住
2024/04/11全筆
臺北市南港區研究院路二段１８２巷７７號五樓
44 萬/坪
1,406 萬
8.6 坪2 筆土地住
2024/03/17全筆
臺北市南港區研究院路二段１８２巷７５號五樓
39 萬/坪
1,229 萬
8.5 坪2 筆土地住
含增建
2024/01/28全筆
臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄２１號三樓
44 萬/坪
1,300 萬
7.9 坪2 筆土地住
2023/12/13全筆
臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄７號五樓
43 萬/坪
1,360 萬
8.6 坪2 筆土地住
2023/08/02全筆
臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄１４號
44 萬/坪
1,300 萬
8.0 坪2 筆土地住
含增建
2023/07/22全筆
臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄２９號五樓
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
2023/07/01全筆
臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄１０號二樓
42 萬/坪
1,250 萬
8.0 坪2 筆土地住
2022/11/19全筆
臺北市南港區研究院路二段１８２巷８１號二樓
40 萬/坪
1,280 萬
8.2 坪2 筆土地住
2022/09/29全筆
臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄２９號五樓
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
2022/09/21全筆
臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄１９號五樓
50 萬/坪
1,150 萬
6.2 坪2 筆土地住
含增建
2022/05/26全筆
臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄１４號
37 萬/坪
1,100 萬
8.0 坪2 筆土地住
含增建
2022/05/11全筆
臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄２１號二樓
37 萬/坪
1,100 萬
7.9 坪2 筆土地住
含增建
2022/05/08全筆
臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄５號
44 萬/坪
1,366 萬
8.5 坪2 筆土地住
2022/05/03全筆
臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄２９號二樓
37 萬/坪
1,120 萬
8.3 坪2 筆土地住
含增建
2022/02/19全筆
臺北市南港區研究院路二段１８２巷８３號四樓
37 萬/坪
1,310 萬
9.7 坪2 筆土地住
2021/10/11全筆
臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄２７號五樓
46 萬/坪
1,358 萬
7.7 坪2 筆土地住
含增建
2021/09/03全筆
臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄２９號五樓
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
2021/07/19全筆
臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄２１號五樓
32 萬/坪
930 萬
7.9 坪2 筆土地住
含增建
2021/07/19全筆
臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄６號四樓
36 萬/坪
1,100 萬
8.3 坪2 筆土地住
含增建
2021/07/18全筆
臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄１０號四樓
31 萬/坪
910 萬
8.0 坪2 筆土地住
含增建
2021/07/04全筆
臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄２７號
41 萬/坪
1,220 萬
7.7 坪2 筆土地住
2021/04/17全筆
研究院路二段１８２巷７９弄９號五樓
28 萬/坪
850 萬
8.2 坪2 筆土地住
2021/04/17全筆
臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄４號五樓
41 萬/坪
1,260 萬
8.4 坪2 筆土地住
含增建
2020/06/19全筆
研究院路二段１８２巷７９弄１１號四樓
30 萬/坪
945 萬
9.0 坪2 筆土地住
2020/01/05全筆
臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄１９號五樓
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
2019/11/21全筆
臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄２９號五樓
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
2019/09/01全筆
臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄９號
32 萬/坪
980 萬
8.2 坪2 筆土地住
2019/08/10全筆
臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄２５號五樓
28 萬/坪
860 萬
8.5 坪2 筆土地住
2019/01/18全筆
臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄１號４樓
28 萬/坪
900 萬
8.6 坪2 筆土地住
含增建
2018/09/17全筆
臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄５號四樓
27 萬/坪
830 萬
8.5 坪2 筆土地住
2018/09/14全筆
臺北市南港區研究院路二段１８２巷７５號
45 萬/坪
1,400 萬
8.5 坪2 筆土地住
2017/09/02全筆
臺北市南港區研究院路二段１８２巷８３號
32 萬/坪
1,150 萬
9.7 坪2 筆土地住
含增建
2016/05/19全筆
臺北市南港區研究院路二段１８２巷７１號
38 萬/坪
1,200 萬
8.6 坪2 筆土地住
2016/05/18全筆
臺北市南港區研究院路二段１８２巷７３號四樓
36 萬/坪
1,130 萬
8.5 坪2 筆土地住
2016/02/29全筆
臺北市南港區研究院路二段182巷81號2樓
32 萬/坪
1,020 萬
8.2 坪2 筆土地住
含增建
2015/11/11全筆
臺北市南港區研究院路2段182巷79弄1號2樓
29 萬/坪
925 萬
8.6 坪2 筆土地住
2015/11/10全筆
臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄３１號四樓
34 萬/坪
1,060 萬
8.6 坪2 筆土地住
2015/04/24全筆
臺北市南港區研究院路二段１８２巷８１號二樓
31 萬/坪
1,000 萬
8.2 坪2 筆土地住
2014/12/02全筆
臺北市南港區研究院路二段182巷79弄8號4樓
35 萬/坪
1,073 萬
8.4 坪2 筆土地住
含增建
2014/10/16全筆
臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄４號三樓
38 萬/坪
1,175 萬
8.4 坪2 筆土地住
2014/08/27全筆
臺北市南港區研究院路二段182巷71號5樓
33 萬/坪
1,038 萬
8.6 坪2 筆土地住
含增建
2014/08/08全筆
臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄１３號二樓
34 萬/坪
990 萬
7.8 坪2 筆土地住
2014/03/14全筆
臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄２７號
40 萬/坪
1,180 萬
7.7 坪2 筆土地住
2014/03/14全筆
臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄２５號
40 萬/坪
1,250 萬
8.5 坪2 筆土地住
2014/03/06全筆
臺北市南港區研究院路二段182巷77號四樓
32 萬/坪
1,020 萬
8.6 坪2 筆土地住
2013/09/15全筆
臺北市南港區研究院路二段182巷79弄23號
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地
2013/08/06全筆
臺北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄２７號五樓
32 萬/坪
950 萬
7.7 坪1 筆土地住
2013/03/07全筆
台北市南港區研究院路二段１８２巷８１號二樓
31 萬/坪
1,000 萬
8.2 坪2 筆土地住
2012/12/18全筆
台北市南港區研究院路二段182巷79弄3號5樓
28 萬/坪
950 萬
8.5 坪2 筆土地住
含增建
2012/12/13全筆
台北市南港區研究院路二段１８２巷７９弄３１號四樓
24 萬/坪
750 萬
8.6 坪2 筆土地住

同段行情：中南段五小段

近一年 1 筆・中位 60 萬/坪・近三年 18・倍數 1.2×・1165 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

台北市南港區研究院路2段182巷79弄29號

34 棟・1984 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。