台北市南港區向陽段 11-10 地號

住宅區・建蔽 60%・容積 300%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2024/07/08	臺北市南港區重陽路１２５巷３６弄４６號六樓之１	82	4,258	15.3	1	全筆	住	含增建
2024/05/15	臺北市南港區重陽路１２５巷３６弄４６號四樓之１	84	4,500	15.3	1	全筆	住
2023/12/17	臺北市南港區重陽路１２５巷３６弄４６號五樓之１	79	4,068	15.3	1	全筆	住	含增建
2022/06/29	臺北市南港區重陽路１２５巷３６弄４６號	67	5,000	21.1	1	全筆	住
2022/03/12	臺北市南港區重陽路１２５巷３６弄４６號五樓	72	3,740	15.3	1	全筆	住
2021/10/31	臺北市南港區重陽路１２５巷３６弄４６號二樓	66	3,430	15.3	1	全筆	住	含增建
2020/10/06	重陽路１２５巷３６弄４６號二樓之１	64	3,458	15.3	1	全筆	住
2020/07/26	重陽路１２５巷３６弄４６號六樓	62	3,350	15.3	1	全筆	住	含增建
2016/06/03	臺北市南港區重陽路１２５巷３６弄４６號二樓之１	58	3,100	15.3	1	全筆	住
2013/03/13	台北市南港區重陽路125巷36弄46號七樓	55	3,025	16.3	1	全筆	住

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 226・倍數 2.9×・131 個地號

顯示 1 筆持分移轉

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區
2025/01/14	13-8	208	35,168	168.9	1	全筆	1.7×	商業區

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。