台北市南港區向陽段 13 地號

商業區・建蔽 60%・容積 310%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

顯示 1 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2024/05/18	臺北市南港區重陽路１２５巷１６號三樓之１	75	2,720	9.7	1	全筆	商	含增建
2022/11/18	臺北市南港區重陽路１２５巷１６號八樓之１	46	3,860	13.2	1	全筆	商
2021/11/13	臺北市南港區重陽路１２５巷１６號七樓	61	3,250	11.0	1	全筆	商	含增建
2021/08/15	臺北市南港區重陽路１２５巷２２號	71	1,680	7.0	1	全筆	商	含增建
2021/07/13	臺北市南港區重陽路１２５巷２４號	64	2,400	12.4	1	全筆	商	含增建
2020/08/24	臺北市南港區重陽路１２５巷１６號	0	3	0.0	0	全筆	商
2019/04/11	臺北市南港區重陽路１２５巷１６號	0	2	0.0	0	全筆	商
2019/04/01	臺北市南港區向陽路１６２巷１００號１樓	0	5	0.0	0	全筆	商
2018/12/20	臺北市南港區重陽路１２５巷１６號二樓之１	57	2,900	10.2	2	全筆	商
2017/11/26	臺北市南港區重陽路１２５巷１６號	0	2	0.0	0	全筆	商

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 226・倍數 2.9×・131 個地號

顯示 1 筆持分移轉

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區
2025/08/08	22-2	226	308,222	1365.9	1	全筆	2.9×	住宅區
2025/08/08	22-1	226	23,678	104.9	1	全筆	2.9×	住宅區
2025/01/14	13-8	208	35,168	168.9	1	全筆	1.7×	商業區

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。