台北市南港區向陽段 19-6 地號

住商混合區・建蔽 40%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/10/26	臺北市南港區重陽路３９巷８８號四樓	71	3,388	13.9	1	全筆	住
2022/03/28	臺北市南港區重陽路３９巷８８號七樓之１	72	3,368	13.3	1	全筆	住	含增建
2022/03/16	臺北市南港區重陽路３９巷８８號七樓	89	3,450	13.9	1	全筆	住
2019/11/15	臺北市南港區重陽路３９巷８８號七樓	0	3	0.0	0	全筆	住
2018/09/09	臺北市南港區重陽路３９巷８８號４樓之１	57	2,668	13.3	1	全筆	住	含增建
2015/11/26	臺北市南港區重陽路３９巷８６號七樓之１	50	2,350	13.3	1	全筆	住
2013/04/25	台北市南港區重陽路３９巷８８號２樓	52	2,500	13.9	1	全筆	住
2012/12/04	台北市南港區重陽路39巷88號7樓之1	51	2,350	13.3	1	全筆	住	含增建

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 226・倍數 2.9×・131 個地號

顯示 1 筆持分移轉

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區
2025/08/08	22-2	226	308,222	1365.9	1	全筆	2.9×	住宅區
2025/08/08	22-1	226	23,678	104.9	1	全筆	2.9×	住宅區
2025/01/14	13-8	208	35,168	168.9	1	全筆	1.7×	商業區

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。