台北市南港區向陽段 5-3 地號

住商混合區・建蔽 40%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
2023/12/03	臺北市南港區重陽路１２５巷５號４樓	0	3	9.8	1	全筆	住
2023/08/04	臺北市南港區重陽路１２５巷１號二樓	76	3,730	11.4	1	全筆	住
2021/08/18	臺北市南港區重陽路１３５號	113	5,044	9.7	1	全筆	住
2020/11/14	重陽路１２５巷３號八樓	57	3,268	11.4	1	全筆	住
2020/04/29	臺北市南港區重陽路１２５巷１號４樓	0	4	0.0	0	全筆	住
2019/09/02	臺北市南港區重陽路１３１號	0	3	0.0	0	全筆	住
2019/03/17	臺北市南港區重陽路１２５巷１號４樓	0	4	0.0	0	全筆	住
2018/03/27	臺北市南港區重陽路１２７號	0	4	0.0	0	全筆	住
2016/08/15	臺北市南港區重陽路127號	0	4	0.0	0	全筆	商
2015/08/11	臺北市南港區重陽路125巷1號6樓	0	4	0.0	0	全筆	住
2015/03/10	臺北市南港區重陽路１２７號	119	3,600	6.0	1	全筆	住
2014/03/18	臺北市南港區重陽路127號	0	5	0.0	0	全筆	商
2013/05/23	台北市南港區重陽路１２５巷１號六樓	53	3,100	11.5	1	全筆	住

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 226・倍數 2.9×・131 個地號

顯示 1 筆持分移轉

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區
2025/01/14	13-8	208	35,168	168.9	1	全筆	1.7×	商業區

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。