最新土地成交
28萬/坪
2025/12/16・全筆
公告現值（115 年）
12萬/坪
公告地價 3 萬/坪
成交 ÷ 現值
2.4×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
56.3 坪
法定容積 300% → 每建坪約 9 萬
開發估值（土地開發分析法）
土地價值 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/16 | 溪洲段三小段494地號 | 28 | 3,861 | 136.4 | 2 | 全筆 | 2.4× | 住宅區 |
- 2025/12/16全筆溪洲段三小段494地號28 萬/坪3,861 萬136.4 坪2 筆土地現值 2.4×住宅區
同段行情：溪洲段三小段
近一年 19 筆・中位 29 萬/坪・近三年 29・倍數 2.4×・823 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
| 日期 | 地號 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/04 | 477 | 29 | 842 | 29.0 | 1 | 全筆 | — | 都市:其他:堤防用地(公共設施用地)(將來係採用區段徵收之方式辦理整體開發)。80/6/5 |
| 2026/07/14 | 491 | 26 | 9 | 0.3 | 1 | 全筆 | — | 都市:其他:堤防用地(公共設施用地)(將來係採用區段徵收之方式辦理整體開發)。80/6/5 |
| 2025/12/16 | 494 | 28 | 3,861 | 136.4 | 2 | 全筆 | 2.4× | 住宅區 |
- 29 萬/坪842 萬29.0 坪1 筆土地都市:其他:堤防用地(公共設施用地)(將來係採用區段徵收之方式辦理整體開發)。80/6/5
- 26 萬/坪9 萬0.3 坪1 筆土地都市:其他:堤防用地(公共設施用地)(將來係採用區段徵收之方式辦理整體開發)。80/6/5
- 28 萬/坪3,861 萬136.4 坪2 筆土地現值 2.4×住宅區
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。