台北市士林區蘭雅段一小段 504-14 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

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日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/05/24	臺北市士林區福華路１９０號四樓	86	5,500	13.4	4	全筆	住
2023/07/08	臺北市士林區福華路１９０號三樓	0	9	0.0	0	全筆	住	含管理費
2022/09/30	臺北市士林區福華路１９０號六樓	0	8	0.0	0	全筆	住
2020/10/16	臺北市士林區福華路１９０號六樓	0	8	0.0	0	全筆	住
2019/10/27	臺北市士林區福華路１９０號６樓	57	4,808	13.4	4	全筆	住
2019/08/31	臺北市士林區福華路１８８號６樓	57	4,688	13.3	4	全筆	住
2019/04/30	臺北市士林區福華路１８８號三樓	0	7	0.0	0	全筆	住
2018/03/15	臺北市士林區福華路１８８號三樓	0	7	0.0	0	全筆	住
2017/04/20	臺北市士林區福華路188號三樓	0	7	0.0	0	全筆	住
2015/11/30	臺北市士林區福華路188號3樓	0	7	0.0	0	全筆	住
2015/10/20	臺北市士林區福華路188號三樓	80	5,532	13.3	4	全筆	住
2015/04/19	臺北市士林區福華路188號3樓	0	7	0.0	0	全筆	住

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・876 個地號

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日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。