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富林天母極品磺溪特區

台北市士林區福華路188號・住宅大樓・12 樓・屋齡 26 年・2 棟

別名：富林天母極品磺溪特區管理委員會

近一年中位單價

86.2萬/坪

+24.6%vs 士林區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 86.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1174 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 73.1–92.1 萬/坪・2015/10～2026/05・歷年共 4 筆買賣

買賣成交紀錄共 5 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/24
台北市士林區福華路190號
86.2萬/坪
5,500 萬
57.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
升降平面 560萬
2019/10/27
台北市士林區福華路190號
73.4萬/坪
4,808 萬
57.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2019/08/31
台北市士林區福華路188號
73.1萬/坪
4,688 萬
57.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 500萬）
2015/10/20
台北市士林區福華路188號
92.1萬/坪
5,532 萬
57.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 250萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/24	台北市士林區福華路190號	86.2	5,500	57.3	4/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	升降平面 560萬
2019/10/27	台北市士林區福華路190號	73.4	4,808	57.3	6/12F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2019/08/31	台北市士林區福華路188號	73.1	4,688	57.3	6/12F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 500萬）
2015/10/20	台北市士林區福華路188號	92.1	5,532	57.3	3/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 250萬）

這間合理嗎？

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/31	台北市士林區福華路190號	162,150	1,174	126.3	9/12F	住宅大樓	5房2廳4衛
2024/10/09	台北市士林區福華路190號	83,000	1,448	57.3	6/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2023/09/14	台北市士林區福華路190號	185,000	2,479	63.0	9/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/07/08	台北市士林區福華路190號	85,000	1,233	57.3	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/09/30	台北市士林區福華路190號	81,500	1,421	57.3	6/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2020/10/16	台北市士林區福華路190號	80,000	1,395	57.3	6/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2019/04/30	台北市士林區福華路188號	65,000	1,134	57.3	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/03/15	台北市士林區福華路188號	65,000	1,134	57.3	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/04/20	台北市士林區福華路188號	65,000	1,134	57.3	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/11/30	台北市士林區福華路188號	65,000	1,134	57.3	3/12F	住宅大樓	3房1廳2衛

顯示 10 / 11 筆

各棟 2 棟

台北市士林區福華路188號

住宅大樓・12樓・2000 完工・8 筆

台北市士林區福華路190號

住宅大樓・12樓・2000 完工・8 筆