台北市士林區蘭雅段一小段 662 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

顯示 2 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/09/17	臺北市士林區磺溪街２１巷２０號三樓	72	2,725	13.3	1	全筆	住	含增建
2025/09/16	臺北市士林區磺溪街２１巷３２號	64	3,920	13.3	1	全筆	住	含增建
2025/02/23	臺北市士林區磺溪街２１巷１８號五樓	58	2,440	13.1	1	全筆	住	含增建
2024/03/30	臺北市士林區磺溪街２１巷２６號四樓	68	2,500	12.9	1	全筆	住	含增建
2023/10/15	臺北市士林區磺溪街２１巷１６號五樓	57	2,258	14.1	1	全筆	住	含增建
2020/07/17	臺北市士林區磺溪街２１巷２６號四樓	0	4	0.0	0	全筆	住
2019/01/08	臺北市士林區磺溪街２１巷２４號３樓	58	2,200	13.4	1	全筆	住	含增建
2018/12/04	臺北市士林區磺溪街２１巷２２號五樓	55	2,150	13.1	1	全筆	住
2018/12/04	臺北市士林區磺溪街２１巷２２號五樓	51	2,150	13.1	1	全筆	住
2017/07/07	臺北市士林區磺溪街21巷24號3樓	0	3	0.0	0	全筆	住
2016/04/20	臺北市士林區磺溪街２１巷２６號４樓	58	2,150	12.9	1	全筆	住	含增建
2014/08/14	臺北市士林區磺溪街２１巷２４號三樓	64	2,430	13.4	1	全筆	住

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・876 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。