台北市大同區大同段二小段 4 地號

第三種商業區(特)・建蔽 65%・容積 630%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 1 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/06/11	臺北市大同區承德路三段８３號三樓之１	57	4,888	10.7	2	全筆	商	含增建
2025/10/19	臺北市大同區承德路三段８３號六樓	81	2,888	6.2	2	全筆	商
2024/01/06	臺北市大同區承德路三段８３號四樓之２	64	2,380	4.9	2	全筆	商	含增建
2023/09/01	臺北市大同區承德路三段８３號地下一層等共同使用	20	11,800	69.5	2	全筆	商
2020/12/08	承德路三段８３號三樓之３	49	2,425	5.9	2	全筆	商	含增建
2020/10/09	承德路三段８３號三樓之１	43	3,700	10.7	2	全筆	商	含增建
2019/10/19	臺北市大同區承德路三段８３號７樓之２	64	1,650	4.4	2	全筆	商	含增建
2019/10/07	臺北市大同區承德路三段８３號３樓之５	66	1,870	4.4	2	全筆	商	含增建
2017/10/03	臺北市大同區承德路三段８３號２樓、２樓之１至之５	36	17,800	60.0	2	全筆	商
2017/09/14	臺北市大同區承德路三段83號5樓，5樓之1，5樓之2，5樓之3	0	11	0.0	0	全筆	商
2017/09/06	臺北市大同區承德路三段８３號九樓之２	62	1,750	4.9	2	全筆	商
2016/07/17	臺北市大同區承德路3段83號11樓	0	4	0.0	0	全筆	商
2015/02/23	臺北市大同區承德路三段83號四樓之2	0	2	0.0	0	全筆	商
2014/07/16	臺北市大同區承德路三段83號6樓之1	54	2,007	4.9	2	全筆	商	含增建
2014/04/25	臺北市大同區承德路三段83號等共同使用	—	154	0.4	0	全筆	商
2012/12/23	台北市大同區承德路三段８３號三樓之４	70	2,628	4.9	2	全筆	商

2026/06/11全筆
臺北市大同區承德路三段８３號三樓之１
57 萬/坪
4,888 萬
10.7 坪2 筆土地商
含增建
2025/10/19全筆
臺北市大同區承德路三段８３號六樓
81 萬/坪
2,888 萬
6.2 坪2 筆土地商
2024/01/06全筆
臺北市大同區承德路三段８３號四樓之２
64 萬/坪
2,380 萬
4.9 坪2 筆土地商
含增建
2023/09/01全筆
臺北市大同區承德路三段８３號地下一層等共同使用
20 萬/坪
11,800 萬
69.5 坪2 筆土地商
2020/12/08全筆
承德路三段８３號三樓之３
49 萬/坪
2,425 萬
5.9 坪2 筆土地商
含增建
2020/10/09全筆
承德路三段８３號三樓之１
43 萬/坪
3,700 萬
10.7 坪2 筆土地商
含增建
2019/10/19全筆
臺北市大同區承德路三段８３號７樓之２
64 萬/坪
1,650 萬
4.4 坪2 筆土地商
含增建
2019/10/07全筆
臺北市大同區承德路三段８３號３樓之５
66 萬/坪
1,870 萬
4.4 坪2 筆土地商
含增建
2017/10/03全筆
臺北市大同區承德路三段８３號２樓、２樓之１至之５
36 萬/坪
17,800 萬
60.0 坪2 筆土地商
2017/09/14全筆
臺北市大同區承德路三段83號5樓，5樓之1，5樓之2，5樓之3
0 萬/坪
11 萬
0.0 坪0 筆土地商
2017/09/06全筆
臺北市大同區承德路三段８３號九樓之２
62 萬/坪
1,750 萬
4.9 坪2 筆土地商
2016/07/17全筆
臺北市大同區承德路3段83號11樓
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地商
2015/02/23全筆
臺北市大同區承德路三段83號四樓之2
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
2014/07/16全筆
臺北市大同區承德路三段83號6樓之1
54 萬/坪
2,007 萬
4.9 坪2 筆土地商
含增建
2014/04/25全筆
臺北市大同區承德路三段83號等共同使用
— 萬/坪
154 萬
0.4 坪0 筆土地商
2012/12/23全筆
台北市大同區承德路三段８３號三樓之４
70 萬/坪
2,628 萬
4.9 坪2 筆土地商

同段行情：大同段二小段

近一年 1 筆・中位 268 萬/坪・近三年 217・倍數 2.3×・1415 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 1 筆持分移轉

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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這塊地上的建物

捷麗大廈

1 棟・1998 完工・房價中位 68.6 萬/坪（2 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。