台北市大安區學府段一小段 44-1 地號

第三種商業區(特)・建蔽 65%・容積 630%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/12/26	臺北市大安區和平東路三段９８巷５弄２號五樓之１	85	1,770	6.3	2	全筆	商	含增建陽台外推
2019/10/25	臺北市大安區和平東路三段９８巷５弄６號五樓	62	1,300	5.9	2	全筆	商
2019/01/25	臺北市大安區和平東路三段９８巷５弄４號５樓	55	1,315	6.8	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 421・倍數 1.2×・814 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。