台北市大安區學府段一小段 56 地號

第三種商業區(特)・建蔽 65%・容積 630%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 3 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/03/26	臺北市大安區和平東路三段９８巷３３號三樓	95	3,130	6.2	2	全筆	商	含增建
2025/07/20	臺北市大安區基隆路二段２２４號七樓之３	89	3,190	7.5	2	全筆	商	含增建
2023/07/17	臺北市大安區和平東路三段９８巷３３號六樓	75	2,470	6.2	2	全筆	商	含增建
2022/09/09	臺北市大安區和平東路三段９８巷３３號三樓	72	2,375	6.2	2	全筆	商	含增建
2021/03/14	臺北市大安區和平東路三段９８巷３３號６樓之１	0	3	0.0	0	全筆	商
2021/01/24	基隆路二段２２４號六樓之３	75	2,700	7.5	2	全筆	商	含增建
2019/03/19	臺北市大安區基隆路二段２２４號５樓之２	67	2,358	7.0	2	全筆	商	含增建
2018/06/03	臺北市大安區和平東路三段９８巷３３號７樓之１	66	1,838	5.6	2	全筆	商	含增建
2018/05/20	臺北市大安區基隆路二段２２４號７樓之３	52	1,870	7.5	2	全筆	商	含增建
2018/01/16	臺北市大安區基隆路二段２２４號四樓之１	51	1,600	6.2	2	全筆	商
2017/12/12	臺北市大安區和平東路三段９８巷３３號六樓之１	0	3	0.0	0	全筆	商
2017/08/04	臺北市大安區基隆路二段２２４號５樓之２	54	1,930	7.0	2	全筆	商	含增建
2014/10/07	臺北市大安區基隆路二段224-2號1樓	0	9	5.0	1	全筆	商
2014/06/09	臺北市大安區基隆路二段２２４號六樓之３	26	919	7.5	2	全筆	商
2012/10/29	台北市大安區基隆路二段２２４號七樓之２	71	2,500	7.0	2	全筆	商

2026/03/26全筆
臺北市大安區和平東路三段９８巷３３號三樓
95 萬/坪
3,130 萬
6.2 坪2 筆土地商
含增建
2025/07/20全筆
臺北市大安區基隆路二段２２４號七樓之３
89 萬/坪
3,190 萬
7.5 坪2 筆土地商
含增建
2023/07/17全筆
臺北市大安區和平東路三段９８巷３３號六樓
75 萬/坪
2,470 萬
6.2 坪2 筆土地商
含增建
2022/09/09全筆
臺北市大安區和平東路三段９８巷３３號三樓
72 萬/坪
2,375 萬
6.2 坪2 筆土地商
含增建
2021/03/14全筆
臺北市大安區和平東路三段９８巷３３號６樓之１
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地商
2021/01/24全筆
基隆路二段２２４號六樓之３
75 萬/坪
2,700 萬
7.5 坪2 筆土地商
含增建
2019/03/19全筆
臺北市大安區基隆路二段２２４號５樓之２
67 萬/坪
2,358 萬
7.0 坪2 筆土地商
含增建
2018/06/03全筆
臺北市大安區和平東路三段９８巷３３號７樓之１
66 萬/坪
1,838 萬
5.6 坪2 筆土地商
含增建
2018/05/20全筆
臺北市大安區基隆路二段２２４號７樓之３
52 萬/坪
1,870 萬
7.5 坪2 筆土地商
含增建
2018/01/16全筆
臺北市大安區基隆路二段２２４號四樓之１
51 萬/坪
1,600 萬
6.2 坪2 筆土地商
2017/12/12全筆
臺北市大安區和平東路三段９８巷３３號六樓之１
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地商
2017/08/04全筆
臺北市大安區基隆路二段２２４號５樓之２
54 萬/坪
1,930 萬
7.0 坪2 筆土地商
含增建
2014/10/07全筆
臺北市大安區基隆路二段224-2號1樓
0 萬/坪
9 萬
5.0 坪1 筆土地商
2014/06/09全筆
臺北市大安區基隆路二段２２４號六樓之３
26 萬/坪
919 萬
7.5 坪2 筆土地商
2012/10/29全筆
台北市大安區基隆路二段２２４號七樓之２
71 萬/坪
2,500 萬
7.0 坪2 筆土地商

同段行情：學府段一小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 421・倍數 1.2×・814 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 2 筆持分移轉

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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這塊地上的建物

台北市大安區基隆路2段224號

5 棟・1979 完工・房價中位 95.1 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。