台北市大安區學府段一小段 608-1 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 10 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/06/06	臺北市大安區復興南路二段３２１號	190	3,600	2.0	2	全筆	都市:其他:第三之一種住宅區。	含增建
2025/12/07	臺北市大安區復興南路二段３２７號二樓之１	88	3,700	4.7	2	全筆	住	含增建
2024/03/10	臺北市大安區復興南路二段３２７號十八樓	105	3,398	3.6	2	全筆	住	含增建
2024/03/03	臺北市大安區復興南路二段３２９號十八樓之１	105	3,668	4.0	2	全筆	住	含增建
2023/10/01	臺北市大安區復興南路二段３２９號十八樓	100	3,316	3.7	2	全筆	住	含增建
2023/03/18	臺北市大安區復興南路二段３２７號五樓	82	3,180	4.4	2	全筆	住	含增建
2022/08/02	臺北市大安區復興南路二段３２９號十八樓之２	96	4,100	4.8	2	全筆	住
2022/05/27	臺北市大安區復興南路二段３２９號十八樓之１	80	2,780	4.0	2	全筆	住	含增建
2022/05/27	臺北市大安區復興南路二段３２９號十八樓	80	2,645	3.7	2	全筆	住	含增建
2022/05/27	臺北市大安區復興南路二段３２７號十八樓	80	2,575	3.6	2	全筆	住	含增建
2022/05/07	臺北市大安區復興南路二段３２９號	186	3,200	2.0	2	全筆	住	含增建
2022/01/08	臺北市大安區復興南路二段３２９號十三樓	93	3,188	3.9	2	全筆	住	含增建
2021/11/29	臺北市大安區復興南路二段３２９之１號	112	2,170	2.3	2	全筆	住	含增建
2021/09/02	臺北市大安區復興南路二段３２７號十四樓之２	77	3,211	4.7	2	全筆	住
2021/06/22	臺北市大安區復興南路二段３２９號十二樓	0	3	0.0	0	全筆	住
2021/02/26	復興南路二段３２９號十樓之１	95	2,060	2.4	2	全筆	住
2020/06/19	復興南路二段３２９號	169	2,900	2.0	2	全筆	住	含增建
2020/03/05	臺北市大安區復興南路二段３２７號四樓	85	2,300	3.1	2	全筆	住
2019/11/30	臺北市大安區復興南路二段３２９號六樓之１	0	2	0.0	0	全筆	住	含裝潢
2019/11/30	臺北市大安區復興南路二段３２９號１７樓之１	84	1,888	2.6	2	全筆	住	含增建
2019/09/02	臺北市大安區復興南路二段３２９號１０樓	84	2,250	3.1	2	全筆	住	含增建
2019/08/31	臺北市大安區復興南路二段３２９號１４樓之１	81	1,896	2.6	2	全筆	住	含增建
2019/08/06	臺北市大安區復興南路二段３２７號１６樓之２	83	3,107	3.4	2	全筆	住	含增建
2019/07/08	臺北市大安區復興南路二段３１９、３２１等號房屋地下層	—	300	0.2	0	全筆	住
2019/05/18	臺北市大安區復興南路二段３２９號３樓之３	81	3,360	4.7	2	全筆	住	含增建
2019/03/07	臺北市大安區復興南路二段３２９號	0	6	0.0	0	全筆	住
2018/09/25	臺北市大安區復興南路二段３２７號１５樓之２	75	2,808	4.2	2	全筆	住	含增建
2018/09/17	臺北市大安區復興南路２段３２９號１４樓之３	87	3,558	4.6	2	全筆	住
2018/03/19	臺北市大安區復興南路二段３２９號１３樓之１	83	1,340	1.8	2	全筆	住	含增建
2017/12/03	臺北市大安區復興南路二段３２７號１７樓	63	2,450	3.1	2	全筆	住	含增建
2017/10/22	臺北市大安區復興南路二段３２９號４樓	72	2,700	4.3	2	全筆	住	含增建
2017/09/02	臺北市大安區復興南路二段327號17樓之2	0	4	3.7	0	全筆	住
2017/07/28	臺北市大安區復興南路二段３２９號５樓	67	2,593	4.4	2	全筆	住	含增建
2017/07/09	臺北市大安區復興南路二段319、321等號房屋地下二層	—	340	0.1	0	全筆	住
2017/04/28	臺北市大安區復興南路二段319、321等號房屋地下二層	—	600	0.2	0	全筆	住
2017/02/06	臺北市大安區復興南路二段327號	0	5	0.0	0	全筆	住	含管理費
2017/02/04	臺北市大安區復興南路二段329號9樓	84	2,268	3.1	2	全筆	住	含增建
2016/09/01	臺北市大安區復興南路二段３２７號	137	1,800	1.5	1	全筆	商
2016/06/26	臺北市大安區復興南路二段３２７號１５樓之２	68	2,550	4.2	2	全筆	住
2016/05/22	臺北市大安區復興南路二段327號12樓之3	83	3,408	4.7	2	全筆	住	含增建
2016/03/06	臺北市大安區復興南路二段３２９號１１樓之１	73	1,738	2.7	2	全筆	住
2016/01/24	臺北市大安區復興南路二段319、321等號房屋地下2層	—	300	0.1	0	全筆	住
2016/01/21	臺北市大安區復興南路二段319、321等號房屋地下二層	—	355	0.1	0	全筆	住
2015/08/11	臺北市大安區復興南路二段327號17樓-2	0	4	4.1	1	全筆	住
2015/06/13	臺北市大安區復興南路二段３２９號１６樓之２	85	3,168	4.2	2	全筆	住
2014/12/31	臺北市大安區復興南路二段327號七樓之1	34	800	2.7	2	全筆	住
2014/12/25	臺北市大安區復興南路二段327號3樓之1	0	3	2.6	1	全筆	住
2014/10/05	臺北市大安區復興南路二段３２７號１３樓之２	76	3,545	4.3	2	全筆	住
2014/07/11	臺北市大安區復興南路二段319、321等號房屋地下層	—	325	0.2	0	全筆	住
2014/06/10	臺北市大安區復興南路二段319、321等號房屋地下層	—	320	0.2	0	全筆	住
2014/06/05	臺北市大安區復興南路二段319、321等號房屋地下層	—	320	0.2	0	全筆	住
2014/06/02	臺北市大安區復興南路二段３２９號６樓之１	0	2	0.0	0	全筆	住
2014/04/27	臺北市大安區復興南路二段３２９號十五樓	89	2,400	3.1	2	全筆	住
2013/10/15	臺北市大安區復興南路二段３２９號１７樓之１	84	1,888	2.6	2	全筆	住
2013/09/23	臺北市大安區復興南路二段３２７號１４樓	80	3,100	4.7	2	全筆	住
2013/09/18	臺北市大安區復興南路二段３２９號１５樓	78	2,100	3.1	2	全筆	住
2013/09/13	臺北市大安區復興南路二段327號3樓之1	0	3	2.6	2	全筆	住
2013/06/08	台北市大安區復興南路二段３２７號１８樓之１	76	2,500	3.7	2	全筆	住
2013/04/20	台北市大安區復興南路二段３２７號五樓之１	69	1,620	2.6	2	全筆	住
2013/04/18	台北市大安區復興南路2段327號3樓之1	60	1,414	2.6	2	全筆	住
2013/04/10	台北市大安區復興南路二段３２９號	185	3,180	2.0	2	全筆	住
2012/09/26	台北市大安區復興南路二段319、321等號房屋地下二層	—	240	0.1	0	全筆	住
2012/09/18	台北市大安區復興南2段319.321號等房屋地下層	21	280	0.2	2	全筆	住
2012/08/24	台北市大安區復興南路二段３１９、３２１等號房屋地下二層	—	260	0.1	0	全筆	住
2012/07/21	台北市大安區復興南路二段319、321等號房屋地下2層	—	235	0.1	0	全筆	住

2026/06/06全筆
臺北市大安區復興南路二段３２１號
190 萬/坪
3,600 萬
2.0 坪2 筆土地都市:其他:第三之一種住宅區。
含增建
2025/12/07全筆
臺北市大安區復興南路二段３２７號二樓之１
88 萬/坪
3,700 萬
4.7 坪2 筆土地住
含增建
2024/03/10全筆
臺北市大安區復興南路二段３２７號十八樓
105 萬/坪
3,398 萬
3.6 坪2 筆土地住
含增建
2024/03/03全筆
臺北市大安區復興南路二段３２９號十八樓之１
105 萬/坪
3,668 萬
4.0 坪2 筆土地住
含增建
2023/10/01全筆
臺北市大安區復興南路二段３２９號十八樓
100 萬/坪
3,316 萬
3.7 坪2 筆土地住
含增建
2023/03/18全筆
臺北市大安區復興南路二段３２７號五樓
82 萬/坪
3,180 萬
4.4 坪2 筆土地住
含增建
2022/08/02全筆
臺北市大安區復興南路二段３２９號十八樓之２
96 萬/坪
4,100 萬
4.8 坪2 筆土地住
2022/05/27全筆
臺北市大安區復興南路二段３２９號十八樓之１
80 萬/坪
2,780 萬
4.0 坪2 筆土地住
含增建
2022/05/27全筆
臺北市大安區復興南路二段３２９號十八樓
80 萬/坪
2,645 萬
3.7 坪2 筆土地住
含增建
2022/05/27全筆
臺北市大安區復興南路二段３２７號十八樓
80 萬/坪
2,575 萬
3.6 坪2 筆土地住
含增建
2022/05/07全筆
臺北市大安區復興南路二段３２９號
186 萬/坪
3,200 萬
2.0 坪2 筆土地住
含增建
2022/01/08全筆
臺北市大安區復興南路二段３２９號十三樓
93 萬/坪
3,188 萬
3.9 坪2 筆土地住
含增建
2021/11/29全筆
臺北市大安區復興南路二段３２９之１號
112 萬/坪
2,170 萬
2.3 坪2 筆土地住
含增建
2021/09/02全筆
臺北市大安區復興南路二段３２７號十四樓之２
77 萬/坪
3,211 萬
4.7 坪2 筆土地住
2021/06/22全筆
臺北市大安區復興南路二段３２９號十二樓
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地住
2021/02/26全筆
復興南路二段３２９號十樓之１
95 萬/坪
2,060 萬
2.4 坪2 筆土地住
2020/06/19全筆
復興南路二段３２９號
169 萬/坪
2,900 萬
2.0 坪2 筆土地住
含增建
2020/03/05全筆
臺北市大安區復興南路二段３２７號四樓
85 萬/坪
2,300 萬
3.1 坪2 筆土地住
2019/11/30全筆
臺北市大安區復興南路二段３２９號六樓之１
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
含裝潢
2019/11/30全筆
臺北市大安區復興南路二段３２９號１７樓之１
84 萬/坪
1,888 萬
2.6 坪2 筆土地住
含增建
2019/09/02全筆
臺北市大安區復興南路二段３２９號１０樓
84 萬/坪
2,250 萬
3.1 坪2 筆土地住
含增建
2019/08/31全筆
臺北市大安區復興南路二段３２９號１４樓之１
81 萬/坪
1,896 萬
2.6 坪2 筆土地住
含增建
2019/08/06全筆
臺北市大安區復興南路二段３２７號１６樓之２
83 萬/坪
3,107 萬
3.4 坪2 筆土地住
含增建
2019/07/08全筆
臺北市大安區復興南路二段３１９、３２１等號房屋地下層
— 萬/坪
300 萬
0.2 坪0 筆土地住
2019/05/18全筆
臺北市大安區復興南路二段３２９號３樓之３
81 萬/坪
3,360 萬
4.7 坪2 筆土地住
含增建
2019/03/07全筆
臺北市大安區復興南路二段３２９號
0 萬/坪
6 萬
0.0 坪0 筆土地住
2018/09/25全筆
臺北市大安區復興南路二段３２７號１５樓之２
75 萬/坪
2,808 萬
4.2 坪2 筆土地住
含增建
2018/09/17全筆
臺北市大安區復興南路２段３２９號１４樓之３
87 萬/坪
3,558 萬
4.6 坪2 筆土地住
2018/03/19全筆
臺北市大安區復興南路二段３２９號１３樓之１
83 萬/坪
1,340 萬
1.8 坪2 筆土地住
含增建
2017/12/03全筆
臺北市大安區復興南路二段３２７號１７樓
63 萬/坪
2,450 萬
3.1 坪2 筆土地住
含增建
2017/10/22全筆
臺北市大安區復興南路二段３２９號４樓
72 萬/坪
2,700 萬
4.3 坪2 筆土地住
含增建
2017/09/02全筆
臺北市大安區復興南路二段327號17樓之2
0 萬/坪
4 萬
3.7 坪0 筆土地住
2017/07/28全筆
臺北市大安區復興南路二段３２９號５樓
67 萬/坪
2,593 萬
4.4 坪2 筆土地住
含增建
2017/07/09全筆
臺北市大安區復興南路二段319、321等號房屋地下二層
— 萬/坪
340 萬
0.1 坪0 筆土地住
2017/04/28全筆
臺北市大安區復興南路二段319、321等號房屋地下二層
— 萬/坪
600 萬
0.2 坪0 筆土地住
2017/02/06全筆
臺北市大安區復興南路二段327號
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
2017/02/04全筆
臺北市大安區復興南路二段329號9樓
84 萬/坪
2,268 萬
3.1 坪2 筆土地住
含增建
2016/09/01全筆
臺北市大安區復興南路二段３２７號
137 萬/坪
1,800 萬
1.5 坪1 筆土地商
2016/06/26全筆
臺北市大安區復興南路二段３２７號１５樓之２
68 萬/坪
2,550 萬
4.2 坪2 筆土地住
2016/05/22全筆
臺北市大安區復興南路二段327號12樓之3
83 萬/坪
3,408 萬
4.7 坪2 筆土地住
含增建
2016/03/06全筆
臺北市大安區復興南路二段３２９號１１樓之１
73 萬/坪
1,738 萬
2.7 坪2 筆土地住
2016/01/24全筆
臺北市大安區復興南路二段319、321等號房屋地下2層
— 萬/坪
300 萬
0.1 坪0 筆土地住
2016/01/21全筆
臺北市大安區復興南路二段319、321等號房屋地下二層
— 萬/坪
355 萬
0.1 坪0 筆土地住
2015/08/11全筆
臺北市大安區復興南路二段327號17樓-2
0 萬/坪
4 萬
4.1 坪1 筆土地住
2015/06/13全筆
臺北市大安區復興南路二段３２９號１６樓之２
85 萬/坪
3,168 萬
4.2 坪2 筆土地住
2014/12/31全筆
臺北市大安區復興南路二段327號七樓之1
34 萬/坪
800 萬
2.7 坪2 筆土地住
2014/12/25全筆
臺北市大安區復興南路二段327號3樓之1
0 萬/坪
3 萬
2.6 坪1 筆土地住
2014/10/05全筆
臺北市大安區復興南路二段３２７號１３樓之２
76 萬/坪
3,545 萬
4.3 坪2 筆土地住
2014/07/11全筆
臺北市大安區復興南路二段319、321等號房屋地下層
— 萬/坪
325 萬
0.2 坪0 筆土地住
2014/06/10全筆
臺北市大安區復興南路二段319、321等號房屋地下層
— 萬/坪
320 萬
0.2 坪0 筆土地住
2014/06/05全筆
臺北市大安區復興南路二段319、321等號房屋地下層
— 萬/坪
320 萬
0.2 坪0 筆土地住
2014/06/02全筆
臺北市大安區復興南路二段３２９號６樓之１
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
2014/04/27全筆
臺北市大安區復興南路二段３２９號十五樓
89 萬/坪
2,400 萬
3.1 坪2 筆土地住
2013/10/15全筆
臺北市大安區復興南路二段３２９號１７樓之１
84 萬/坪
1,888 萬
2.6 坪2 筆土地住
2013/09/23全筆
臺北市大安區復興南路二段３２７號１４樓
80 萬/坪
3,100 萬
4.7 坪2 筆土地住
2013/09/18全筆
臺北市大安區復興南路二段３２９號１５樓
78 萬/坪
2,100 萬
3.1 坪2 筆土地住
2013/09/13全筆
臺北市大安區復興南路二段327號3樓之1
0 萬/坪
3 萬
2.6 坪2 筆土地住
2013/06/08全筆
台北市大安區復興南路二段３２７號１８樓之１
76 萬/坪
2,500 萬
3.7 坪2 筆土地住
2013/04/20全筆
台北市大安區復興南路二段３２７號五樓之１
69 萬/坪
1,620 萬
2.6 坪2 筆土地住
2013/04/18全筆
台北市大安區復興南路2段327號3樓之1
60 萬/坪
1,414 萬
2.6 坪2 筆土地住
2013/04/10全筆
台北市大安區復興南路二段３２９號
185 萬/坪
3,180 萬
2.0 坪2 筆土地住
2012/09/26全筆
台北市大安區復興南路二段319、321等號房屋地下二層
— 萬/坪
240 萬
0.1 坪0 筆土地住
2012/09/18全筆
台北市大安區復興南2段319.321號等房屋地下層
21 萬/坪
280 萬
0.2 坪2 筆土地住
2012/08/24全筆
台北市大安區復興南路二段３１９、３２１等號房屋地下二層
— 萬/坪
260 萬
0.1 坪0 筆土地住
2012/07/21全筆
台北市大安區復興南路二段319、321等號房屋地下2層
— 萬/坪
235 萬
0.1 坪0 筆土地住

同段行情：學府段一小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 421・倍數 1.2×・814 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

耀東花園大廈

7 棟・1987 完工・房價中位 139.0 萬/坪（2 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。