台北市大安區通化段四小段 747 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 2 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/01/18	臺北市大安區安和路二段６９巷１８號五樓之１、五樓之２	107	3,300	7.4	2	全筆	住	含增建陽台外推
2025/06/02	臺北市大安區安和路二段６９巷１８號六樓之１	114	1,560	3.5	2	全筆	住	含增建夾層
2025/05/27	臺北市大安區安和路二段６９巷１８號七樓之２	105	1,320	3.2	2	全筆	住	含增建陽台外推
2025/01/18	臺北市大安區安和路二段６９巷１８號五樓之６	113	1,460	3.3	2	全筆	住	含增建夾層
2023/07/01	臺北市大安區安和路二段６９巷１８號三樓之５	105	1,345	3.3	2	全筆	住
2021/05/17	安和路二段６９巷１８號四樓之３	96	1,398	3.7	2	全筆	住
2020/11/24	臺北市大安區安和路二段６９巷１８號３樓之６	0	3	0.0	0	全筆	住
2020/10/11	安和路二段６９巷１８號二樓之３	95	1,386	3.7	2	全筆	住	含增建陽台外推；夾層
2020/05/06	安和路二段６９巷１８號三樓之１	92	1,258	3.5	2	全筆	住	含增建夾層
2019/12/08	臺北市大安區安和路二段６９巷１８號２樓	98	1,356	3.5	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2019/10/04	臺北市大安區安和路二段６９巷１８號３樓之６	0	3	0.0	0	全筆	住
2019/08/09	臺北市大安區安和路二段６９巷１８號五樓之６	91	1,170	3.3	2	全筆	住
2019/06/26	臺北市大安區安和路二段６９巷１８號２樓之６	84	1,090	3.3	2	全筆	住
2019/05/15	臺北市大安區安和路二段６９巷１２號	100	7,700	13.6	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2019/02/26	臺北市大安區安和路二段６９巷１８號４樓之５	88	1,128	3.3	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2018/08/17	臺北市大安區安和路二段６９巷１８號３樓之５	0	3	0.0	0	全筆	住
2018/03/17	臺北市大安區安和路二段６９巷１８號２樓之３	85	1,240	3.7	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。
2016/12/12	臺北市大安區安和路二段６９巷１８號八樓	—	175	0.0	0	全筆	住
2016/10/15	臺北市大安區安和路二段６９巷１８號７樓	104	1,435	3.0	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2015/10/27	臺北市大安區安和路二段69巷18號4樓之1	0	2	0.0	0	全筆	住	租金含代扣繳租賃所得稅。民國104年10月27日至104年10月31日為搬遷期間,不收取租金
2015/09/05	臺北市大安區安和路二段69巷18號八樓	—	205	0.0	0	全筆	住
2014/12/06	臺北市大安區安和路二段69巷18號五樓之1、五樓之2	94	3,255	7.4	2	全筆	住
2014/10/08	臺北市大安區安和路二段６９巷１８號二樓	104	1,450	3.5	2	全筆	住
2014/09/22	臺北市大安區安和路二段69巷18號4樓之1	100	1,368	3.5	2	全筆	住	含增建價格含增建
2014/02/24	臺北市大安區安和路二段６９巷１８號八樓之2	82	4,400	10.3	2	全筆	住
2013/07/22	臺北市大安區臨江街156號5樓之5	105	1,355	3.3	2	全筆	住	含增建價格含增建
2013/02/21	台北市大安區臨江街156號2樓之5	100	1,292	3.3	2	全筆	住	含增建價格含增建
2012/11/01	台北市大安區臨江街156號六樓之1	88	1,200	3.5	2	全筆	住
2012/09/15	台北市大安區臨江街１５６號３樓之４	90	1,158	3.3	2	全筆	住
2012/08/22	台北市大安區臨江街１５６號八樓	—	200	0.0	0	全筆	住
2012/08/20	台北市大安區臨江街１５６號六樓之２	85	1,310	3.9	2	全筆	住

2026/01/18全筆
臺北市大安區安和路二段６９巷１８號五樓之１、五樓之２
107 萬/坪
3,300 萬
7.4 坪2 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2025/06/02全筆
臺北市大安區安和路二段６９巷１８號六樓之１
114 萬/坪
1,560 萬
3.5 坪2 筆土地住
含增建
備註：夾層
2025/05/27全筆
臺北市大安區安和路二段６９巷１８號七樓之２
105 萬/坪
1,320 萬
3.2 坪2 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2025/01/18全筆
臺北市大安區安和路二段６９巷１８號五樓之６
113 萬/坪
1,460 萬
3.3 坪2 筆土地住
含增建
備註：夾層
2023/07/01全筆
臺北市大安區安和路二段６９巷１８號三樓之５
105 萬/坪
1,345 萬
3.3 坪2 筆土地住
2021/05/17全筆
安和路二段６９巷１８號四樓之３
96 萬/坪
1,398 萬
3.7 坪2 筆土地住
2020/11/24全筆
臺北市大安區安和路二段６９巷１８號３樓之６
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地住
2020/10/11全筆
安和路二段６９巷１８號二樓之３
95 萬/坪
1,386 萬
3.7 坪2 筆土地住
含增建
備註：陽台外推；夾層
2020/05/06全筆
安和路二段６９巷１８號三樓之１
92 萬/坪
1,258 萬
3.5 坪2 筆土地住
含增建
備註：夾層
2019/12/08全筆
臺北市大安區安和路二段６９巷１８號２樓
98 萬/坪
1,356 萬
3.5 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/10/04全筆
臺北市大安區安和路二段６９巷１８號３樓之６
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地住
2019/08/09全筆
臺北市大安區安和路二段６９巷１８號五樓之６
91 萬/坪
1,170 萬
3.3 坪2 筆土地住
2019/06/26全筆
臺北市大安區安和路二段６９巷１８號２樓之６
84 萬/坪
1,090 萬
3.3 坪2 筆土地住
2019/05/15全筆
臺北市大安區安和路二段６９巷１２號
100 萬/坪
7,700 萬
13.6 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/02/26全筆
臺北市大安區安和路二段６９巷１８號４樓之５
88 萬/坪
1,128 萬
3.3 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2018/08/17全筆
臺北市大安區安和路二段６９巷１８號３樓之５
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地住
2018/03/17全筆
臺北市大安區安和路二段６９巷１８號２樓之３
85 萬/坪
1,240 萬
3.7 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。
2016/12/12全筆
臺北市大安區安和路二段６９巷１８號八樓
— 萬/坪
175 萬
0.0 坪0 筆土地住
2016/10/15全筆
臺北市大安區安和路二段６９巷１８號７樓
104 萬/坪
1,435 萬
3.0 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2015/10/27全筆
臺北市大安區安和路二段69巷18號4樓之1
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
備註：租金含代扣繳租賃所得稅。民國104年10月27日至104年10月31日為搬遷期間,不收取租金
2015/09/05全筆
臺北市大安區安和路二段69巷18號八樓
— 萬/坪
205 萬
0.0 坪0 筆土地住
2014/12/06全筆
臺北市大安區安和路二段69巷18號五樓之1、五樓之2
94 萬/坪
3,255 萬
7.4 坪2 筆土地住
2014/10/08全筆
臺北市大安區安和路二段６９巷１８號二樓
104 萬/坪
1,450 萬
3.5 坪2 筆土地住
2014/09/22全筆
臺北市大安區安和路二段69巷18號4樓之1
100 萬/坪
1,368 萬
3.5 坪2 筆土地住
含增建
備註：價格含增建
2014/02/24全筆
臺北市大安區安和路二段６９巷１８號八樓之2
82 萬/坪
4,400 萬
10.3 坪2 筆土地住
2013/07/22全筆
臺北市大安區臨江街156號5樓之5
105 萬/坪
1,355 萬
3.3 坪2 筆土地住
含增建
備註：價格含增建
2013/02/21全筆
台北市大安區臨江街156號2樓之5
100 萬/坪
1,292 萬
3.3 坪2 筆土地住
含增建
備註：價格含增建
2012/11/01全筆
台北市大安區臨江街156號六樓之1
88 萬/坪
1,200 萬
3.5 坪2 筆土地住
2012/09/15全筆
台北市大安區臨江街１５６號３樓之４
90 萬/坪
1,158 萬
3.3 坪2 筆土地住
2012/08/22全筆
台北市大安區臨江街１５６號八樓
— 萬/坪
200 萬
0.0 坪0 筆土地住
2012/08/20全筆
台北市大安區臨江街１５６號六樓之２
85 萬/坪
1,310 萬
3.9 坪2 筆土地住