台北市文山區景美段五小段 762 地號

第三種商業區・建蔽 65%・容積 560%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 4 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/01/16	臺北市文山區景興路２８２巷９號十樓之１	94	2,040	2.4	2	全筆	商	含增建陽台外推
2024/02/02	臺北市文山區景興路２８２巷９號十一樓之７	74	840	1.2	2	全筆	商	含增建夾層
2023/09/24	臺北市文山區景興路２８２巷９號十樓之６	53	1,000	1.4	2	全筆	商
2022/12/19	臺北市文山區景興路２８２巷９號九樓之７	55	1,050	1.4	2	全筆	商
2022/11/17	臺北市文山區景興路２８２巷９號七樓	63	1,528	2.7	2	全筆	商	含增建陽台外推
2022/10/10	臺北市文山區景興路２８２巷９號十一樓之５	72	738	1.1	2	全筆	商
2021/12/16	臺北市文山區景興路２８２巷９號十二樓之５	70	965	1.4	2	全筆	商
2021/11/24	臺北市文山區景興路２８２巷９號八樓	47	1,480	2.2	2	全筆	商	含增建夾層
2020/10/31	景興路２８２巷９號八樓之９	68	780	1.2	2	全筆	商	含增建夾層
2019/08/03	臺北市文山區景興路２８２巷９號七樓	56	1,345	2.7	2	全筆	商
2018/08/31	臺北市文山區景興路２８２巷９號十樓之２	64	715	1.2	2	全筆	商
2018/08/04	臺北市文山區景興路２８２巷９號１０樓之５	63	645	1.1	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2018/07/17	臺北市文山區景興路２８２巷９號４樓之３	57	2,080	4.5	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2018/01/05	臺北市文山區景興路２８２巷９號十二樓	67	880	1.2	2	全筆	商
2017/09/28	臺北市文山區景興路282巷9號11樓之2	64	725	1.2	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2017/09/11	臺北市文山區景美街１４１號	75	2,820	3.6	2	全筆	商
2015/09/23	臺北市文山區景興路２８２巷９號３樓	49	1,250	2.3	2	全筆	商
2015/09/19	臺北市文山區景興路２８２巷９號１０樓之２	59	660	1.2	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2015/07/21	臺北市文山區景興路282巷9號6樓之6	58	2,450	5.0	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2015/07/20	臺北市文山區景興路２８２巷９號八樓之６	25	500	1.5	2	全筆	商	好朋友間之買賣
2015/07/20	臺北市文山區景興路２８２巷９號十一樓之３	27	500	1.4	2	全筆	商	好朋友間之買賣
2014/11/23	臺北市文山區景興路２８２巷９號１１樓之１	76	1,080	1.4	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2014/11/11	臺北市文山區景興路282巷9號9樓之5	50	940	1.4	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2014/01/19	臺北市文山區景興路２８２巷９號１２樓之１	66	758	1.2	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2013/12/27	臺北市文山區景興路282巷9號9樓之2	67	855	1.4	2	全筆	商	含增建價格含增建
2013/12/23	臺北市文山區景興路２８２巷９號１０樓之５	64	652	1.1	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2013/10/21	臺北市文山區景興路２８２巷９號１１樓之６	51	970	1.4	2	全筆	商
2013/10/17	臺北市文山區景興路２８２巷９號五樓之２	53	2,300	4.6	2	全筆	商
2013/06/30	臺北市文山區景興路282巷9號4樓之5	55	1,265	2.6	2	全筆	商	含增建價格含增建
2013/04/26	臺北市文山區景興路２８２巷９號五樓之２	55	2,400	4.6	2	全筆	商
2013/04/13	台北市文山區景興路２８２巷９號１２樓	53	700	1.2	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2013/03/15	台北市文山區景興路282巷9號五樓	48	1,250	2.3	2	全筆	商
2012/08/19	台北市文山區景興路２８２巷９號９樓之５	45	847	1.4	2	全筆	商
2012/07/22	台北市文山區景興路２８２巷９號８樓之３	56	726	1.4	2	全筆	商

2026/01/16全筆
臺北市文山區景興路２８２巷９號十樓之１
94 萬/坪
2,040 萬
2.4 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2024/02/02全筆
臺北市文山區景興路２８２巷９號十一樓之７
74 萬/坪
840 萬
1.2 坪2 筆土地商
含增建
備註：夾層
2023/09/24全筆
臺北市文山區景興路２８２巷９號十樓之６
53 萬/坪
1,000 萬
1.4 坪2 筆土地商
2022/12/19全筆
臺北市文山區景興路２８２巷９號九樓之７
55 萬/坪
1,050 萬
1.4 坪2 筆土地商
2022/11/17全筆
臺北市文山區景興路２８２巷９號七樓
63 萬/坪
1,528 萬
2.7 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2022/10/10全筆
臺北市文山區景興路２８２巷９號十一樓之５
72 萬/坪
738 萬
1.1 坪2 筆土地商
2021/12/16全筆
臺北市文山區景興路２８２巷９號十二樓之５
70 萬/坪
965 萬
1.4 坪2 筆土地商
2021/11/24全筆
臺北市文山區景興路２８２巷９號八樓
47 萬/坪
1,480 萬
2.2 坪2 筆土地商
含增建
備註：夾層
2020/10/31全筆
景興路２８２巷９號八樓之９
68 萬/坪
780 萬
1.2 坪2 筆土地商
含增建
備註：夾層
2019/08/03全筆
臺北市文山區景興路２８２巷９號七樓
56 萬/坪
1,345 萬
2.7 坪2 筆土地商
2018/08/31全筆
臺北市文山區景興路２８２巷９號十樓之２
64 萬/坪
715 萬
1.2 坪2 筆土地商
2018/08/04全筆
臺北市文山區景興路２８２巷９號１０樓之５
63 萬/坪
645 萬
1.1 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2018/07/17全筆
臺北市文山區景興路２８２巷９號４樓之３
57 萬/坪
2,080 萬
4.5 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2018/01/05全筆
臺北市文山區景興路２８２巷９號十二樓
67 萬/坪
880 萬
1.2 坪2 筆土地商
2017/09/28全筆
臺北市文山區景興路282巷9號11樓之2
64 萬/坪
725 萬
1.2 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2017/09/11全筆
臺北市文山區景美街１４１號
75 萬/坪
2,820 萬
3.6 坪2 筆土地商
2015/09/23全筆
臺北市文山區景興路２８２巷９號３樓
49 萬/坪
1,250 萬
2.3 坪2 筆土地商
2015/09/19全筆
臺北市文山區景興路２８２巷９號１０樓之２
59 萬/坪
660 萬
1.2 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2015/07/21全筆
臺北市文山區景興路282巷9號6樓之6
58 萬/坪
2,450 萬
5.0 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2015/07/20全筆
臺北市文山區景興路２８２巷９號八樓之６
25 萬/坪
500 萬
1.5 坪2 筆土地商
備註：好朋友間之買賣
2015/07/20全筆
臺北市文山區景興路２８２巷９號十一樓之３
27 萬/坪
500 萬
1.4 坪2 筆土地商
備註：好朋友間之買賣
2014/11/23全筆
臺北市文山區景興路２８２巷９號１１樓之１
76 萬/坪
1,080 萬
1.4 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2014/11/11全筆
臺北市文山區景興路282巷9號9樓之5
50 萬/坪
940 萬
1.4 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2014/01/19全筆
臺北市文山區景興路２８２巷９號１２樓之１
66 萬/坪
758 萬
1.2 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2013/12/27全筆
臺北市文山區景興路282巷9號9樓之2
67 萬/坪
855 萬
1.4 坪2 筆土地商
含增建
備註：價格含增建
2013/12/23全筆
臺北市文山區景興路２８２巷９號１０樓之５
64 萬/坪
652 萬
1.1 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2013/10/21全筆
臺北市文山區景興路２８２巷９號１１樓之６
51 萬/坪
970 萬
1.4 坪2 筆土地商
2013/10/17全筆
臺北市文山區景興路２８２巷９號五樓之２
53 萬/坪
2,300 萬
4.6 坪2 筆土地商
2013/06/30全筆
臺北市文山區景興路282巷9號4樓之5
55 萬/坪
1,265 萬
2.6 坪2 筆土地商
含增建
備註：價格含增建
2013/04/26全筆
臺北市文山區景興路２８２巷９號五樓之２
55 萬/坪
2,400 萬
4.6 坪2 筆土地商
2013/04/13全筆
台北市文山區景興路２８２巷９號１２樓
53 萬/坪
700 萬
1.2 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2013/03/15全筆
台北市文山區景興路282巷9號五樓
48 萬/坪
1,250 萬
2.3 坪2 筆土地商
2012/08/19全筆
台北市文山區景興路２８２巷９號９樓之５
45 萬/坪
847 萬
1.4 坪2 筆土地商
2012/07/22全筆
台北市文山區景興路２８２巷９號８樓之３
56 萬/坪
726 萬
1.4 坪2 筆土地商

同段行情：景美段五小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・1014 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

金運金大廈

2 棟・2008 完工・房價中位 94.3 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。