台北市文山區景美段五小段 87 地號

第三種商業區・建蔽 65%・容積 560%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 2 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/03/12	臺北市文山區羅斯福路六段４３１號十樓之１	84	2,740	2.8	1	全筆	商
2024/02/28	臺北市文山區羅斯福路六段４３１號七樓之２	100	1,800	1.7	1	全筆	商	含增建
2022/08/31	臺北市文山區羅斯福路六段４３１號八樓之１	73	2,380	2.8	1	全筆	商
2022/06/26	臺北市文山區羅斯福路六段４３１號二樓之２	76	1,360	1.7	1	全筆	商	含增建
2022/01/03	臺北市文山區羅斯福路六段４３１號十樓之２	70	1,470	1.8	1	全筆	商	含增建
2021/10/20	臺北市文山區羅斯福路六段４３１號九樓之２	68	1,428	1.8	1	全筆	商	含增建
2021/02/28	羅斯福路六段４３１號三樓	75	2,090	2.5	1	全筆	商
2020/12/08	臺北市文山區羅斯福路六段４３１號九樓之１	0	3	0.0	0	全筆	商	含管理費
2020/12/02	羅斯福路六段４３１號九樓	72	2,188	2.6	1	全筆	商
2020/11/01	羅斯福路六段４３１號七樓	74	2,286	2.6	1	全筆	商
2020/09/21	羅斯福路六段４３１號三樓之２	62	1,298	1.8	1	全筆	商
2019/07/31	臺北市文山區羅斯福路六段４３１號	—	0	0.1	0	全筆	商	含管理費
2019/07/11	臺北市文山區羅斯福路六段４３１號６樓	62	1,900	2.6	1	全筆	商	含增建
2019/04/18	臺北市文山區羅斯福路六段４３１號５樓之１	64	2,087	2.8	1	全筆	商
2018/07/15	臺北市文山區羅斯福路六段４３１號１０樓	67	2,039	2.6	1	全筆	商	含增建
2018/01/13	臺北市文山區羅斯福路六段４３１號５樓	62	1,880	2.6	1	全筆	商	含增建
2017/10/21	臺北市文山區羅斯福路六段４３１號１１樓	64	1,950	2.6	1	全筆	商
2016/10/24	臺北市文山區羅斯福路六段431號13樓	63	4,225	5.3	1	全筆	商	含增建
2016/05/16	臺北市文山區羅斯福路六段４３１號４樓	62	1,908	2.6	1	全筆	商	含增建
2016/04/19	臺北市文山區羅斯福路六段431號9樓之2	0	2	1.7	1	全筆	商
2015/06/01	臺北市文山區羅斯福路六段431號4樓之1	63	2,058	2.8	1	全筆	商
2015/04/17	臺北市文山區羅斯福路六段４３１號９樓之１	67	2,200	2.8	1	全筆	商
2014/06/06	臺北市文山區羅斯福路六段431號5樓之2	71	1,278	1.7	1	全筆	商
2014/05/16	臺北市文山區羅斯福路六段431號7樓	67	2,058	2.6	1	全筆	商
2014/03/31	臺北市文山區羅斯福路六段431號5樓之1	68	2,228	2.8	1	全筆	商
2013/11/23	臺北市文山區羅斯福路六段４３１號８樓	66	2,013	2.6	1	全筆	商
2013/10/13	臺北市文山區羅斯福路六段４３１號6樓	68	2,080	2.6	1	全筆	商
2013/09/17	臺北市文山區羅斯福路六段431號2樓之2	65	1,160	1.7	1	全筆	商
2013/09/11	臺北市文山區羅斯福路六段431號六樓之1	67	2,180	2.8	1	全筆	商
2013/03/13	台北市文山區羅斯福路六段431號6樓之2	60	1,248	1.8	1	全筆	商	含增建

2026/03/12全筆
臺北市文山區羅斯福路六段４３１號十樓之１
84 萬/坪
2,740 萬
2.8 坪1 筆土地商
2024/02/28全筆
臺北市文山區羅斯福路六段４３１號七樓之２
100 萬/坪
1,800 萬
1.7 坪1 筆土地商
含增建
2022/08/31全筆
臺北市文山區羅斯福路六段４３１號八樓之１
73 萬/坪
2,380 萬
2.8 坪1 筆土地商
2022/06/26全筆
臺北市文山區羅斯福路六段４３１號二樓之２
76 萬/坪
1,360 萬
1.7 坪1 筆土地商
含增建
2022/01/03全筆
臺北市文山區羅斯福路六段４３１號十樓之２
70 萬/坪
1,470 萬
1.8 坪1 筆土地商
含增建
2021/10/20全筆
臺北市文山區羅斯福路六段４３１號九樓之２
68 萬/坪
1,428 萬
1.8 坪1 筆土地商
含增建
2021/02/28全筆
羅斯福路六段４３１號三樓
75 萬/坪
2,090 萬
2.5 坪1 筆土地商
2020/12/08全筆
臺北市文山區羅斯福路六段４３１號九樓之１
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地商
含管理費
2020/12/02全筆
羅斯福路六段４３１號九樓
72 萬/坪
2,188 萬
2.6 坪1 筆土地商
2020/11/01全筆
羅斯福路六段４３１號七樓
74 萬/坪
2,286 萬
2.6 坪1 筆土地商
2020/09/21全筆
羅斯福路六段４３１號三樓之２
62 萬/坪
1,298 萬
1.8 坪1 筆土地商
2019/07/31全筆
臺北市文山區羅斯福路六段４３１號
— 萬/坪
0 萬
0.1 坪0 筆土地商
含管理費
2019/07/11全筆
臺北市文山區羅斯福路六段４３１號６樓
62 萬/坪
1,900 萬
2.6 坪1 筆土地商
含增建
2019/04/18全筆
臺北市文山區羅斯福路六段４３１號５樓之１
64 萬/坪
2,087 萬
2.8 坪1 筆土地商
2018/07/15全筆
臺北市文山區羅斯福路六段４３１號１０樓
67 萬/坪
2,039 萬
2.6 坪1 筆土地商
含增建
2018/01/13全筆
臺北市文山區羅斯福路六段４３１號５樓
62 萬/坪
1,880 萬
2.6 坪1 筆土地商
含增建
2017/10/21全筆
臺北市文山區羅斯福路六段４３１號１１樓
64 萬/坪
1,950 萬
2.6 坪1 筆土地商
2016/10/24全筆
臺北市文山區羅斯福路六段431號13樓
63 萬/坪
4,225 萬
5.3 坪1 筆土地商
含增建
2016/05/16全筆
臺北市文山區羅斯福路六段４３１號４樓
62 萬/坪
1,908 萬
2.6 坪1 筆土地商
含增建
2016/04/19全筆
臺北市文山區羅斯福路六段431號9樓之2
0 萬/坪
2 萬
1.7 坪1 筆土地商
2015/06/01全筆
臺北市文山區羅斯福路六段431號4樓之1
63 萬/坪
2,058 萬
2.8 坪1 筆土地商
2015/04/17全筆
臺北市文山區羅斯福路六段４３１號９樓之１
67 萬/坪
2,200 萬
2.8 坪1 筆土地商
2014/06/06全筆
臺北市文山區羅斯福路六段431號5樓之2
71 萬/坪
1,278 萬
1.7 坪1 筆土地商
2014/05/16全筆
臺北市文山區羅斯福路六段431號7樓
67 萬/坪
2,058 萬
2.6 坪1 筆土地商
2014/03/31全筆
臺北市文山區羅斯福路六段431號5樓之1
68 萬/坪
2,228 萬
2.8 坪1 筆土地商
2013/11/23全筆
臺北市文山區羅斯福路六段４３１號８樓
66 萬/坪
2,013 萬
2.6 坪1 筆土地商
2013/10/13全筆
臺北市文山區羅斯福路六段４３１號6樓
68 萬/坪
2,080 萬
2.6 坪1 筆土地商
2013/09/17全筆
臺北市文山區羅斯福路六段431號2樓之2
65 萬/坪
1,160 萬
1.7 坪1 筆土地商
2013/09/11全筆
臺北市文山區羅斯福路六段431號六樓之1
67 萬/坪
2,180 萬
2.8 坪1 筆土地商
2013/03/13全筆
台北市文山區羅斯福路六段431號6樓之2
60 萬/坪
1,248 萬
1.8 坪1 筆土地商
含增建

同段行情：景美段五小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・1014 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

台北市文山區羅斯福路6段431號

1 棟・2011 完工・房價中位 83.7 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。