台北市文山區興安段四小段 281-5 地號

第二種住宅區・建蔽 35%・容積 120%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 1 筆持分移轉顯示 2 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2023/11/23	臺北市文山區興隆路三段３０４巷１６９號七樓	58	2,866	10.3	2	全筆	住
2022/03/11	臺北市文山區興隆路三段３０４巷１７７號	61	3,260	13.5	2	全筆	住	尚有停車塔之土地及建物持分尚未移轉,土地款:18970000 建物款:11630000 車位土地款:1240000 車位建物款:760000
2021/12/20	臺北市文山區興隆路三段３０４巷１７５號十樓	58	3,588	15.2	2	全筆	住	尚有停車塔之土地及建物持分尚未移轉,土地款:21000000,建物款:12880000,車位土地款:1240000,車位建物款:760000
2021/10/19	臺北市文山區興隆路三段３０４巷１７５號	67	2,828	10.6	2	全筆	住	尚有停車塔之土地及建物持分尚未移轉,土地款:16290000-建物款；9990000-車位土地款:1240000- 車位建物款:760000-
2021/09/05	臺北市文山區興隆路三段３０４巷１７３號五樓	48	3,168	15.9	2	全筆	住	尚有停車塔之土地及建物持份尚未移轉,土地款:18400000-建物款:11280000-,車位土地款:1240000-車位建物款:760000-
2021/08/30	臺北市文山區興隆路三段３０４巷１７７號二樓	48	3,150	15.9	2	全筆	住	尚有停車塔之土地及建物持分尚未移轉,土地款:18290000-建物款:11210000-車位土地款:1240000-車位建物款:760000-
2021/05/18	興隆路三段３０４巷１７３號八樓	51	3,350	16.0	2	全筆	住
2021/05/11	興隆路三段３０４巷１７５號九樓	50	2,630	12.6	2	全筆	住
2021/05/11	興隆路三段３０４巷１７７號三樓	47	3,100	15.9	2	全筆	住	尚有停車塔之士地及建物持份尚未移轉士地款:17980000- 建物款:11020000- 車位土地款:1240000- 車位建物款:760000-
2021/04/06	興隆路三段３０４巷１７１號九樓	50	2,300	11.9	2	全筆	住	尚有停車塔之土地及建物持份尚未移轉土地款:14260000建物款:8740000 車位土地款:0 車位建物款:0
2021/03/30	興隆路三段３０４巷１７３號三樓	49	3,200	15.9	2	全筆	住	尚有停車塔之土地及建物持份尚未移轉,土地款:18600000,建物款:11400000,車位土地款:1240000,車位建物款:760000
2021/03/24	興隆路三段３０４巷１７７號四樓	48	3,188	15.9	2	全筆	住	尚有停車塔之土地及建物持份尚未移轉,土地款:18520000,建物款:11360000,車位土地款:1240000,車位建物款:760000
2021/03/19	興隆路三段３０４巷１７３號四樓	49	3,250	16.0	2	全筆	住	尚有停車塔之土地及建物持份尚未移轉,土地款:18910000,建物款:11590000,車位土地款:1240000,車位建物款:760000
2021/01/26	興隆路三段３０４巷１７７號五樓	50	3,280	15.9	2	全筆	住	尚有停車塔之土地及建物持份尚未移轉,土地款:19090000,建物款:11710000,車位土地款:1240000,車位建物款:760000
2021/01/09	興隆路三段３０４巷１６７號二樓	48	2,600	12.8	2	全筆	住	尚有停車塔之土地及建物持份尚未移轉土地款:14880000 建物款:9120000 車位土地款:1240000 車位建物款:760000
2020/12/30	興隆路三段３０４巷１６７號四樓	45	2,450	12.8	2	全筆	住	尚有停車塔之土地及建物持份尚未移轉土地款:13950000 建物款:8550000 車位土地款:1240000車位建物款:760000
2020/12/11	興隆路三段３０４巷１６７號七樓	48	2,560	12.7	2	全筆	住	尚有停車塔之土地及建物持份尚未移轉,土地款:14630000,建物款:8970000,車位土地款:1240000,車位建物款:760000
2020/11/05	興隆路三段３０４巷１７１號七樓	49	2,550	12.5	2	全筆	住	尚有停車塔之土地及建物持分尚未移轉土地款:14570000建物款:8930000車位土地款:1240000車位建物款:760000
2020/10/23	興隆路三段３０４巷１７５號二樓	49	2,580	12.7	2	全筆	住	尚有停車塔之土地及建物持份尚未移轉,土地款:14750000,建物款:9050000,車位土地款:1240000,車位建物款:760000
2020/10/15	興隆路三段３０４巷１７５號四樓	49	2,600	12.7	2	全筆	住	尚有停車塔之土地及建物持份尚未移轉土地款:1488萬建物款:912萬車位土地款:124萬車位建物款:76萬
2020/10/08	興隆路三段３０４巷１７３號六樓	49	3,220	16.0	2	全筆	住
2020/09/29	興隆路三段３０４巷１６９號八樓	48	2,350	10.3	2	全筆	住
2020/09/17	興隆路三段３０４巷１７５號八樓	51	2,716	12.7	2	全筆	住	尚有停車塔之土地及建物持份尚未移轉,土地款:15590000,建物款:9570000,車位土地款:1240000,車位建物款: 760000
2020/08/13	興隆路三段３０４巷１７５號三樓	49	2,580	12.5	2	全筆	住	尚有停車塔之土地及建物持分尚未移轉,土地款:14750000,建物款:9050000,車位土地款:1240000,車位建物款:760000
2020/08/06	興隆路三段３０４巷１７７號八樓	54	3,530	15.9	2	全筆	住	尚有停車塔之土地及建物持份尚未移轉土地款:2064萬元整建物款:1266萬元整車位土地款:124萬元整車位建物款:76萬元整
2020/08/04	興隆路三段３０４巷１７１號八樓	49	2,600	12.6	2	全筆	住	尚有停車塔之土地及建物持分尚未移轉土地款:14880000 建物款:9120000 車位土地款:1240000 車位建物款:760000
2020/07/15	興隆路三段３０４巷１７３號七樓	50	3,288	15.9	2	全筆	住	尚有停車塔之土地及建物持份尚未移轉土地款:19140000 建物款:11740000 車位土地款:1240000 車位建物款:760000
2020/05/26	臺北市文山區興隆路三段３０４巷１７１號二樓	51	2,500	12.5	2	全筆	住
2020/05/17	臺北市文山區興隆路三段３０４巷１７１號六樓	46	2,450	12.6	2	全筆	住
2020/05/14	興隆路三段３０４巷１７１號三樓	46	2,400	12.5	2	全筆	住	尚有停車塔土地及建物持分尚未移轉土地款:13640000 建物款:8360000車位土地款:1240000 車位建物款:760000雨遮不計價
2020/04/23	臺北市文山區興隆路三段３０４巷１７１號四樓	47	2,500	12.6	2	全筆	住
2020/01/30	臺北市文山區興隆路三段３０４巷１６７號五樓	51	2,700	12.7	2	全筆	住
2019/12/07	臺北市文山區興隆路三段３０４巷１７１號五樓	50	2,600	12.5	2	全筆	住
2019/11/05	臺北市文山區興隆路三段３０４巷１７３號二樓	52	3,400	16.0	2	全筆	住
2019/07/20	臺北市文山區興隆路三段３０４巷１７５號六樓	48	2,550	12.7	2	全筆	住
2019/06/10	臺北市文山區興隆路三段３０４巷１７７號九樓	55	2,600	11.3	2	全筆	住
2019/04/23	臺北市文山區興隆路三段３０４巷１７１號十樓	62	3,558	14.0	2	全筆	住
2019/04/22	臺北市文山區興隆路三段３０４巷１７５號七樓	52	2,738	12.5	2	全筆	住
2019/04/08	臺北市文山區興隆路三段３０４巷１６９號五樓	54	2,350	10.3	2	全筆	住
2019/04/03	臺北市文山區興隆路三段３０４巷１６９號三樓	54	2,340	10.3	2	全筆	住
2019/03/19	臺北市文山區興隆路三段３０４巷１６９號九樓	57	2,450	10.2	2	全筆	住
2019/02/02	臺北市文山區興隆路三段３０４巷１６７號三樓	54	2,850	12.7	2	全筆	住
2019/02/01	臺北市文山區興隆路三段３０４巷１７５號五樓	54	2,815	12.5	2	全筆	住	尚有停車塔419建號土地及建物持分尚未移轉車位土地款:1300000 車位建物款:700000
2019/01/31	臺北市文山區興隆路三段３０４巷１６７號九樓	56	2,900	12.5	2	全筆	住
2018/12/28	臺北市文山區興隆路三段３０４巷１７３號九樓	57	3,720	15.9	2	全筆	住	尚有停車塔419建號土地及建物持分尚未移轉車位土地款:1300000 車位建物款:700000
2018/09/17	臺北市文山區興隆路三段３０４巷１６７號八樓	53	2,850	12.8	2	全筆	住
2018/09/11	臺北市文山區興隆路三段３０４巷１６９號二樓	60	2,252	9.6	2	全筆	住
2018/08/30	臺北市文山區興隆路三段３０４巷１６９號八樓	55	2,400	10.3	2	全筆	住
2018/08/15	臺北市文山區興隆路三段３０４巷１６９號六樓	55	2,400	10.3	2	全筆	住	尚有停車塔419建號土地及建物持分尚未移轉車位土地款:1360000車位建物款:640000
2018/07/27	臺北市文山區興隆路三段３０４巷１６９號七樓	56	2,440	10.3	2	全筆	住
2018/06/27	臺北市文山區興隆路三段３０４巷１７３號	69	3,710	13.5	2	全筆	住
2018/05/21	臺北市文山區興隆路三段３０４巷１７７號六樓	56	3,622	15.9	2	全筆	住
2017/10/11	臺北市文山區興隆路三段３０４巷１６９號四樓	57	2,350	10.3	2	全筆	住	土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2017/10/01	臺北市文山區興隆路三段３０４巷１７１號	70	2,800	10.6	2	全筆	住	土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:

2023/11/23全筆
臺北市文山區興隆路三段３０４巷１６９號七樓
58 萬/坪
2,866 萬
10.3 坪2 筆土地住
2022/03/11全筆
臺北市文山區興隆路三段３０４巷１７７號
61 萬/坪
3,260 萬
13.5 坪2 筆土地住
備註：尚有停車塔之土地及建物持分尚未移轉,土地款:18970000 建物款:11630000 車位土地款:1240000 車位建物款:760000
2021/12/20全筆
臺北市文山區興隆路三段３０４巷１７５號十樓
58 萬/坪
3,588 萬
15.2 坪2 筆土地住
備註：尚有停車塔之土地及建物持分尚未移轉,土地款:21000000,建物款:12880000,車位土地款:1240000,車位建物款:760000
2021/10/19全筆
臺北市文山區興隆路三段３０４巷１７５號
67 萬/坪
2,828 萬
10.6 坪2 筆土地住
備註：尚有停車塔之土地及建物持分尚未移轉,土地款:16290000-建物款；9990000-車位土地款:1240000- 車位建物款:760000-
2021/09/05全筆
臺北市文山區興隆路三段３０４巷１７３號五樓
48 萬/坪
3,168 萬
15.9 坪2 筆土地住
備註：尚有停車塔之土地及建物持份尚未移轉,土地款:18400000-建物款:11280000-,車位土地款:1240000-車位建物款:760000-
2021/08/30全筆
臺北市文山區興隆路三段３０４巷１７７號二樓
48 萬/坪
3,150 萬
15.9 坪2 筆土地住
備註：尚有停車塔之土地及建物持分尚未移轉,土地款:18290000-建物款:11210000-車位土地款:1240000-車位建物款:760000-
2021/05/18全筆
興隆路三段３０４巷１７３號八樓
51 萬/坪
3,350 萬
16.0 坪2 筆土地住
2021/05/11全筆
興隆路三段３０４巷１７５號九樓
50 萬/坪
2,630 萬
12.6 坪2 筆土地住
2021/05/11全筆
興隆路三段３０４巷１７７號三樓
47 萬/坪
3,100 萬
15.9 坪2 筆土地住
備註：尚有停車塔之士地及建物持份尚未移轉士地款:17980000- 建物款:11020000- 車位土地款:1240000- 車位建物款:760000-
2021/04/06全筆
興隆路三段３０４巷１７１號九樓
50 萬/坪
2,300 萬
11.9 坪2 筆土地住
備註：尚有停車塔之土地及建物持份尚未移轉土地款:14260000建物款:8740000 車位土地款:0 車位建物款:0
2021/03/30全筆
興隆路三段３０４巷１７３號三樓
49 萬/坪
3,200 萬
15.9 坪2 筆土地住
備註：尚有停車塔之土地及建物持份尚未移轉,土地款:18600000,建物款:11400000,車位土地款:1240000,車位建物款:760000
2021/03/24全筆
興隆路三段３０４巷１７７號四樓
48 萬/坪
3,188 萬
15.9 坪2 筆土地住
備註：尚有停車塔之土地及建物持份尚未移轉,土地款:18520000,建物款:11360000,車位土地款:1240000,車位建物款:760000
2021/03/19全筆
興隆路三段３０４巷１７３號四樓
49 萬/坪
3,250 萬
16.0 坪2 筆土地住
備註：尚有停車塔之土地及建物持份尚未移轉,土地款:18910000,建物款:11590000,車位土地款:1240000,車位建物款:760000
2021/01/26全筆
興隆路三段３０４巷１７７號五樓
50 萬/坪
3,280 萬
15.9 坪2 筆土地住
備註：尚有停車塔之土地及建物持份尚未移轉,土地款:19090000,建物款:11710000,車位土地款:1240000,車位建物款:760000
2021/01/09全筆
興隆路三段３０４巷１６７號二樓
48 萬/坪
2,600 萬
12.8 坪2 筆土地住
備註：尚有停車塔之土地及建物持份尚未移轉土地款:14880000 建物款:9120000 車位土地款:1240000 車位建物款:760000
2020/12/30全筆
興隆路三段３０４巷１６７號四樓
45 萬/坪
2,450 萬
12.8 坪2 筆土地住
備註：尚有停車塔之土地及建物持份尚未移轉土地款:13950000 建物款:8550000 車位土地款:1240000車位建物款:760000
2020/12/11全筆
興隆路三段３０４巷１６７號七樓
48 萬/坪
2,560 萬
12.7 坪2 筆土地住
備註：尚有停車塔之土地及建物持份尚未移轉,土地款:14630000,建物款:8970000,車位土地款:1240000,車位建物款:760000
2020/11/05全筆
興隆路三段３０４巷１７１號七樓
49 萬/坪
2,550 萬
12.5 坪2 筆土地住
備註：尚有停車塔之土地及建物持分尚未移轉土地款:14570000建物款:8930000車位土地款:1240000車位建物款:760000
2020/10/23全筆
興隆路三段３０４巷１７５號二樓
49 萬/坪
2,580 萬
12.7 坪2 筆土地住
備註：尚有停車塔之土地及建物持份尚未移轉,土地款:14750000,建物款:9050000,車位土地款:1240000,車位建物款:760000
2020/10/15全筆
興隆路三段３０４巷１７５號四樓
49 萬/坪
2,600 萬
12.7 坪2 筆土地住
備註：尚有停車塔之土地及建物持份尚未移轉土地款:1488萬建物款:912萬車位土地款:124萬車位建物款:76萬
2020/10/08全筆
興隆路三段３０４巷１７３號六樓
49 萬/坪
3,220 萬
16.0 坪2 筆土地住
2020/09/29全筆
興隆路三段３０４巷１６９號八樓
48 萬/坪
2,350 萬
10.3 坪2 筆土地住
2020/09/17全筆
興隆路三段３０４巷１７５號八樓
51 萬/坪
2,716 萬
12.7 坪2 筆土地住
備註：尚有停車塔之土地及建物持份尚未移轉,土地款:15590000,建物款:9570000,車位土地款:1240000,車位建物款: 760000
2020/08/13全筆
興隆路三段３０４巷１７５號三樓
49 萬/坪
2,580 萬
12.5 坪2 筆土地住
備註：尚有停車塔之土地及建物持分尚未移轉,土地款:14750000,建物款:9050000,車位土地款:1240000,車位建物款:760000
2020/08/06全筆
興隆路三段３０４巷１７７號八樓
54 萬/坪
3,530 萬
15.9 坪2 筆土地住
備註：尚有停車塔之土地及建物持份尚未移轉土地款:2064萬元整建物款:1266萬元整車位土地款:124萬元整車位建物款:76萬元整
2020/08/04全筆
興隆路三段３０４巷１７１號八樓
49 萬/坪
2,600 萬
12.6 坪2 筆土地住
備註：尚有停車塔之土地及建物持分尚未移轉土地款:14880000 建物款:9120000 車位土地款:1240000 車位建物款:760000
2020/07/15全筆
興隆路三段３０４巷１７３號七樓
50 萬/坪
3,288 萬
15.9 坪2 筆土地住
備註：尚有停車塔之土地及建物持份尚未移轉土地款:19140000 建物款:11740000 車位土地款:1240000 車位建物款:760000
2020/05/26全筆
臺北市文山區興隆路三段３０４巷１７１號二樓
51 萬/坪
2,500 萬
12.5 坪2 筆土地住
2020/05/17全筆
臺北市文山區興隆路三段３０４巷１７１號六樓
46 萬/坪
2,450 萬
12.6 坪2 筆土地住
2020/05/14全筆
興隆路三段３０４巷１７１號三樓
46 萬/坪
2,400 萬
12.5 坪2 筆土地住
備註：尚有停車塔土地及建物持分尚未移轉土地款:13640000 建物款:8360000車位土地款:1240000 車位建物款:760000雨遮不計價
2020/04/23全筆
臺北市文山區興隆路三段３０４巷１７１號四樓
47 萬/坪
2,500 萬
12.6 坪2 筆土地住
2020/01/30全筆
臺北市文山區興隆路三段３０４巷１６７號五樓
51 萬/坪
2,700 萬
12.7 坪2 筆土地住
2019/12/07全筆
臺北市文山區興隆路三段３０４巷１７１號五樓
50 萬/坪
2,600 萬
12.5 坪2 筆土地住
2019/11/05全筆
臺北市文山區興隆路三段３０４巷１７３號二樓
52 萬/坪
3,400 萬
16.0 坪2 筆土地住
2019/07/20全筆
臺北市文山區興隆路三段３０４巷１７５號六樓
48 萬/坪
2,550 萬
12.7 坪2 筆土地住
2019/06/10全筆
臺北市文山區興隆路三段３０４巷１７７號九樓
55 萬/坪
2,600 萬
11.3 坪2 筆土地住
2019/04/23全筆
臺北市文山區興隆路三段３０４巷１７１號十樓
62 萬/坪
3,558 萬
14.0 坪2 筆土地住
2019/04/22全筆
臺北市文山區興隆路三段３０４巷１７５號七樓
52 萬/坪
2,738 萬
12.5 坪2 筆土地住
2019/04/08全筆
臺北市文山區興隆路三段３０４巷１６９號五樓
54 萬/坪
2,350 萬
10.3 坪2 筆土地住
2019/04/03全筆
臺北市文山區興隆路三段３０４巷１６９號三樓
54 萬/坪
2,340 萬
10.3 坪2 筆土地住
2019/03/19全筆
臺北市文山區興隆路三段３０４巷１６９號九樓
57 萬/坪
2,450 萬
10.2 坪2 筆土地住
2019/02/02全筆
臺北市文山區興隆路三段３０４巷１６７號三樓
54 萬/坪
2,850 萬
12.7 坪2 筆土地住
2019/02/01全筆
臺北市文山區興隆路三段３０４巷１７５號五樓
54 萬/坪
2,815 萬
12.5 坪2 筆土地住
備註：尚有停車塔419建號土地及建物持分尚未移轉車位土地款:1300000 車位建物款:700000
2019/01/31全筆
臺北市文山區興隆路三段３０４巷１６７號九樓
56 萬/坪
2,900 萬
12.5 坪2 筆土地住
2018/12/28全筆
臺北市文山區興隆路三段３０４巷１７３號九樓
57 萬/坪
3,720 萬
15.9 坪2 筆土地住
備註：尚有停車塔419建號土地及建物持分尚未移轉車位土地款:1300000 車位建物款:700000
2018/09/17全筆
臺北市文山區興隆路三段３０４巷１６７號八樓
53 萬/坪
2,850 萬
12.8 坪2 筆土地住
2018/09/11全筆
臺北市文山區興隆路三段３０４巷１６９號二樓
60 萬/坪
2,252 萬
9.6 坪2 筆土地住
2018/08/30全筆
臺北市文山區興隆路三段３０４巷１６９號八樓
55 萬/坪
2,400 萬
10.3 坪2 筆土地住
2018/08/15全筆
臺北市文山區興隆路三段３０４巷１６９號六樓
55 萬/坪
2,400 萬
10.3 坪2 筆土地住
備註：尚有停車塔419建號土地及建物持分尚未移轉車位土地款:1360000車位建物款:640000
2018/07/27全筆
臺北市文山區興隆路三段３０４巷１６９號七樓
56 萬/坪
2,440 萬
10.3 坪2 筆土地住
2018/06/27全筆
臺北市文山區興隆路三段３０４巷１７３號
69 萬/坪
3,710 萬
13.5 坪2 筆土地住
2018/05/21全筆
臺北市文山區興隆路三段３０４巷１７７號六樓
56 萬/坪
3,622 萬
15.9 坪2 筆土地住
2017/10/11全筆
臺北市文山區興隆路三段３０４巷１６９號四樓
57 萬/坪
2,350 萬
10.3 坪2 筆土地住
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2017/10/01全筆
臺北市文山區興隆路三段３０４巷１７１號
70 萬/坪
2,800 萬
10.6 坪2 筆土地住
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:

同段行情：興安段四小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 25・倍數 3.8×・752 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 3 筆持分移轉

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區
2025/09/12	281-1	70	33,335	477.8	4	全筆	2.9×	住宅區
2025/09/04	282-1	25	817	32.7	1	全筆	3.8×	住宅區
2025/09/04	285-3	25	6,695	267.8	1	全筆	3.8×	住宅區

2025/09/12281-1 地號全筆
70 萬/坪
33,335 萬
477.8 坪4 筆土地現值 2.9×住宅區
2025/09/04282-1 地號全筆
25 萬/坪
817 萬
32.7 坪1 筆土地現值 3.8×住宅區
2025/09/04285-3 地號全筆
25 萬/坪
6,695 萬
267.8 坪1 筆土地現值 3.8×住宅區

這塊地上的建物

櫻悅

6 棟・2016 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。